Дело № 2-3311/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Потапова В.В.
при секретаре Горбунове В.В.
с участием представителя истца - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в лице Красноармейского отделения № 7247 Сбербанка России по доверенности Беляевой Л.С.
09 июля 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в лице Красноармейского отделения № 7247 Сбербанка России к Захаровой Елене Викторовне, Лисицкому Юрию Александровичу, Захаровой Ирине Николаевне определении начальной продажной стоимости заложенного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в лице Красноармейского отделения № 7247 Сбербанка России обратился в суд с иском к Захаровой Е.В., Лисицкому Ю.А., Захаровой И.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 30.11.2004 года между ними и Захаровой Е.В. был заключен кредитный договор № 2388/04 на сумму 576 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бульвар Энгельса, <адрес>, на срок до 29.07.2016 г. под 18 % годовых.
Красноармейское отделение № 7247 СБ РФ исполнило свои обязательства надлежащим образом - предоставило денежные средства, что подтверждается кассовым ордером от 30.11.2004 года, за подписью Захаровой Е.В., а со стороны ответчика допущено неисполнение обязательств по своевременному погашению кредита и процентов. Просроченная задолженность по уплате процентов и основного долга образовалась с 10.04.2009 года.
Своевременность возврата суммы кредита по кредитному договору № 2388/04, процентов по нему была обеспечена ипотекой, в силу закона, приобретаемого жилого помещения.
Предмет ипотеки: двухкомнатная квартира, общая площадь - 53,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 28,5 кв.м. Место нахождения предмета ипотеки: <адрес>, Бульвар Энгельса, <адрес>.
Захарова Е.В. по кредитному договору № 2388/04 от 30.11.2004 года, исполняемому периодическими платежами, допустила систематическое нарушение сроков их внесения, а именно семь раз в течение 12-ти месяцев. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.
По этим основаниям просит установить начальную продажную стоимость предмета залога - <адрес> по бульвару Энгельса в <адрес> в размере стоимости, определенной по заключению судебного эксперта в размере 1 994 000 рублей.
Представитель истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в лице Красноармейского отделения № 7247 Сбербанка России по доверенности Беляева Л.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчики Захарова Е.В., Лисицкий Ю.А. и Захарова И.Н., будучи извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, заявления об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Выслушав представителя истца по доверенности Беляеву Л.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Решением Красноармейского районного суда от 12 октября 2009 года вступившим в законную силу с Захаровой Елены Викторовны, Лисицкого Юрия Александровича и Захаровой Ирины Николаевны взыскана солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в лице Красноармейского отделения № 7247 Сбербанка России сумма просроченного основного долга в размере 363 978 рублей 39 копеек, возврат государственной пошлины по 1 746 рублей 59 копеек с каждого. Обращено взыскание на заложенную по ипотечному договору квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д. 60-63).
Согласно заключения судебного эксперта №32-06\10 по определению рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Бульвар Энгельса, <адрес>, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по состоянию на 31 мая 2010 года составляет 1 994 000 рублей ( л.д.102-128).
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, так как оно содержит научное обоснование выводов и в применении к конкретным обстоятельствам дела - подробный и объективный анализ.
Таким образом, суд установил, что начальная продажная цена двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Бульвар Энгельса, <адрес>, определена в размере 1 994 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о солидарном взыскании с ответчиков Захаровой Е.В., Лисицкого Ю.А. и Захаровой И.Н. в пользу истца сумму просроченного основного долга в размере 363 978 рублей 39 копеек и находит необходимым эти требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) в лице Красноармейского отделения № 7247 Сбербанка России к Захаровой Елене Викторовне, Лисицкому Юрию Александровичу, Захаровой Ирине Николаевне определении начальной продажной стоимости заложенного имущества - удовлетворить.
Установить начальную продажную стоимость предмета залога - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> размере 1 994 000 (один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Потапов В.В.
Решение принято судом в окончательной форме 13 июля 2010 года.
Председательствующий: Потапов В.В.