Дело № 2-4512/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Нагиной О.Ю.,
при секретаре Коломейцевой О.М.,
с участием истца Романовой Л.Л., представителя ответчика ООО «ЖилСоцГарантия» по доверенности Афанасьевой Т.В., третьих лиц Кравцовой Т.А., Кравцова Д.И.,
09 сентября 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Любови Леонидовны, Николаенко Светланы Валерьевны, Романовой Александры Сергеевны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ЖилСоцГарантия», Открытому Акционерному Обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», Обществу с Ограниченной Ответственностью «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЖилСоцГарантия», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей.
В обоснование иска указано, что Романова Л.Л., Николаенко С.В., Романова Л.С. являются каждый собственниками по 1/5 доли <адрес>. Вместе с ними сособственниками спорной квартиры также являются Кравцова Т.А. и Кравцов Д.И. На указанную квартиру открыты лицевые счета: по начислению коммунальных платежей и жилищных услуг и по оплате за газ на состав семьи из пяти человек. Начисления коммунальных платежей и жилищных услуг производится исходя из занимаемой площади и количества зарегистрированных лиц.
Поскольку Романова Л.Л. является ответственным квартиросъемщиком, лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на ее имя, а именно лицевой счет на коммунальные услуги (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, ТО лифта, управление), лицевой счет на газоснабжение (газоснабжение, плита).
Кравцова Т.А. и Кравцов Д.И. оплату коммунальных платежей не производят. Романова Л.Л. и остальные сособственники, в период проживания за пределами г. Волгограда, неоднократно перечисляли на имя Кравцовой Т.А. денежные средства для оплаты коммунальных платежей, однако последняя оплату не производила. Более того в настоящее время им стало известно, что Кравцова Т.И. и Кравцов Д.И. не желают вообще нести бремя коммунальных платежей.
На собственниках жилого помещения и иных лицах, зарегистрированных в жилом помещении, лежит обязанность по оплате коммунальных платежей. Однако, Кравцова Т.А. и Кравцов Д.И. возложенные на них действующим законодательством обязанностей не исполняют, бремя коммунальных платежей не несут.
Указанные обстоятельства явились поводом обращения в суд.
В судебном заседании истец Романова Л.Л. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Истцы Романова А.С., Николаенко С.В. в судебное заседание не явились, но представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика ООО «ЖилСоцГарантия» по доверенности Афанасьева Т.В. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель ответчика ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ООО «Волгоградрегионгаз» извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица Кравцов Д.И. и Кравцова Т.А. поддержали исковые требования.
Выслушав истца Романову Л.Л., представителя ответчика ООО «ЖилСоцГарантия» по доверенности Афанасьеву Т.В., третьих лиц Кравцова Д.И. и Кравцову Т.А., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что Романова Л.Л., Николаенко С.В., Романова А.С., Кравцов Д.И., Кравцова Т.А. являются каждый собственниками по 1/5 доли <адрес>, что подтверждается договором на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 06) и копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 13-15).
На квартиру открыт общий лицевой счет на имя Романовой Л.Л., являющейся нанимателем.
Как следует из справки учетно-регистрационного отдела МУЖКХ Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: собственник Романова Л.Л., с ДД.ММ.ГГГГ; собственник Николаенко (Чернова) С.В., с ДД.ММ.ГГГГ; собственник Кравцова Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ; собственник Кравцов Д.И., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Вместе с тем, Кравцова Т.А. и Кравцов Д.И. оплату коммунальных платежей не производят.
Как следует из пояснений истца и не оспаривается представителем ответчика и третьими лицами, у сторон имеется долг по оплате за жилищно – коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан – собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, МУ ЖКХ или другая управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязано вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения.
На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета).
В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке.
Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Как следует из пояснений истцов и не оспаривается ответчиком и третьими лицами, управляющей компанией <адрес> является ООО «ЖилСоцГарантия», а ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, ООО «ЖилСоцГарантия» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из доли собственности в <адрес>, в связи с чем, являются обоснованными требования истцов о наложении на ООО «ЖилСоцГарантия» обязанности, как на управляющую компанию дома, передавать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» сведения для начисления оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим истцам и третьим лицам долям, отдельно на Романову Л.Л., Николаенко С.В., Романову А.С., Кравцову Т.А. и Кравцова Д.И. соразмерно 1/5 доли собственности.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Романовой Любови Леонидовны, Николаенко Светланы Валерьевны, Романовой Александры Сергеевны к Обществу с Ограниченной Ответственностью «ЖилСоцГарантия», Открытому Акционерному Обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», Обществу с Ограниченной Ответственностью «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» и Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса» производить начисление по оплате коммунальных платежей (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона) за <адрес> отдельно на Романову Любовь Леонидовну, Николаенко Светлану Валерьевну, Романову Александру Сергеевну, и отдельно на Кравцова Дмитрия Игоревича, Кравцову Татьяну Анатольевну.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Волгоградрегионгаз» производить начисление по оплате газоснабжения (газоснабжение, плита) за <адрес> отдельно на Романову Любовь Леонидовну, Николаенко Светлану Валерьевну, Романову Александру Сергеевну, и отдельно на Кравцова Дмитрия Игоревича, Кравцову Татьяну Анатольевну.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Нагина
Решение принято судом в окончательной форме 13 сентября 2010 г.
Председательствующий О.Ю. Нагина