в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.
при секретаре Мещеряковой Н.В.
С участием истцов Кишкевич В.Г., Замараева П.А. Замараевой О.П., Замараева А.Ю.
19 августа 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишкевич Валентины Григорьевны, Замараева Петра Александровича, Замараева Александра Юрьевича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры жилым домом.
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании квартиры № <адрес> Красноармейского района г. Волгограда изолированной частью жилого дома.
В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры № № указанного дома. Дом одноэтажный, в нем находится две квартиры, в одной из которых проживают они, в другой соседи. При доме имеется земельный участок, на котором расположены надворные постройки.
Между тем, часть дома поименована квартирой. В настоящее время они не имеет возможности оформить земельный участок, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истцы в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать квартиру изолированной частью жилого дома, указанные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Третьи Лица Цымбаревич Л.И. и Цымбаревич А.И. извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Ответчики- представитель администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Одним из оснований приобретения права собственности, в силу <данные изъяты>, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по ул. <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда в построен одноэтажный жилой дом, который представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир на два хозяина. Каждая половина дома имеет отдельный вход.
В одной половине дома ( <адрес> ) проживают истцы, занимают четыре комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м..
В другой половине дома семья Цымбаревич Л.И., занимающая аналогичное жилое помещение.
Дом расположен на земельном участке, который разделен на две части забором, которыми соответственно пользуются лица, проживающие в доме.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, где отражен план жилого дома и земельного участка ( л.д.22).
Собственниками <адрес> указанного дома являются истцы.
Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым и техническим паспортом на жилой дом, где отражен план жилого дома и земельного участка и ( л.д.22-33).
Между тем, как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администраций <данные изъяты> часть жилого дома поименована как квартира (л.д.13).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира- это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.
По смыслу закона, квартира- это часть жилого дома, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (лестничная площадка, колясочная, подъезд…) другими жильцами.
В данном случае, судом, бесспорно, установлено, что помещений общего пользования, предусмотренных в многоквартирном доме, у жителей дома № <адрес> Красноармейского района г. Волгограда не имеется.
Каждый из них имеет изолированную жилую площадь, отдельный выход на отведенный земельный участок, сам земельный участок, хозяйственные постройки, расположенные на этом участке.
Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой дом № <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда является жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартиры № и № являются изолированными частями указанного жилого дома.
В этой связи, суд считает, обоснованными требования истцов о признании <адрес>, находящейся в индивидуально-определенном здании - изолированной частью этого здания - жилого <адрес> момента постройки.
Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом, он открыто владеет и пользуется указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом, по мнению суда, изменение статуса квартиры, занимаемой истцами, на изолированную часть дома не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций- теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кишкевич Валентины Григорьевны, Замараева Петра Александровича, Замараева Александра Юрьевича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома удовлетворить.
Признать квартиру № <адрес> Красноармейского района г. Волгограда - изолированной частью жилого дома № <адрес> Красноармейского района г. Волгограда с момента постройки.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Снегирева Н.М.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2010 года
Председательствующий Снегирева Н.М.