Дело № 2-4264/2010г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Файзулина Р.Н., представителя истца по доверенности Шевцова Н.Е.
10 августа 2010года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулина Рустама Насыровича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Файзулин Р.Н. обратился в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
В обоснование иска указал, что ему ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания комиссии по отводу земельных участков при администрации Красноармейского района города Волгограда, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: город Волгоград, ул. Сарпинская, д. 110 «а» в Красноармейском районе г. Волгограда, под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО «Мастер Кредо» был заключен договор на выполнение проектно - изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. На основании договора и представленных истцом документов были определены границы земельного участка на местности и изготовлено межевое дело № 801. После проведения межевания, чтобы преступить к строительству жилого дома истцом, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Амрита» был заключен договор подряда №6 по строительству жилого дома нулевой цикл. После возведения нулевого цикла истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Бонд Фэс» договор № о строительстве жилого дома, строительство которого согласно договора должно было быть завершено ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку, дом не был построен и по справке БТИ <адрес> процент готовности дома составляет 52%. Для признания объекта незавершенного строительством необходимы следующие условия: получение разрешения на строительство и земельный участок, степень готовности, приобретение свойств недвижимой вещи. Разрешение на строительство и наличие прав пользования земельным участком, является необходимым условием существования объекта незавершенного строительства. Это свидетельствует, что данный объект не может быть отнесен к категория «самовольная постройка».
Истец Файззулин Р.Н., представитель истца по доверенности Шевцов Н.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержали и не возражали против вынесения заочного решения.
Ответчики администрация города Волгограда, администрация Красноармейского района, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили и возражений по иску не представили.
Третье лицо комитет земельных ресурсов администрации города Волгограда, предоставили в судебное заседание ходатайство об отложении дела, так как представитель занят в другом процессе. Вместе с тем, неявка 3-го лица своевременно извещенного о времени и месте судебного разбирательства дела не является основанием для отложении дела.
Выслушав истца, представителя истца по доверенности Шевцова Н.Е., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ст. 130 ГК РФ « к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст. 222 указанного Закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заседания комиссии по отводу земельных участков при администрации <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ЗАО» Мастер Кредо» был заключен договор на выполнение проектно - изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. (л.д. 16 -18).
На основании договора и представленных истцом документов были определены границы земельного участка на местности и изготовлено межевое дело №.(л.д. 8).
После проведения межевания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Амрита» был заключен договор подряда № для строительства жилого дома (л.д. 20 -23, 28).
После возведения нулевого цикла дома, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Бонд Фэс» договор № о строительстве жилого дома, строительство которого согласно договора должно было быть завершено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24 -27).
Однако к указанному сроку, дом не был построен и по справке БТИ <данные изъяты> и технического заключения по произведенным строительным конструкциям домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности дома составляет 52%.(л.д. 30 -38).
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций незавершенного строительством жилого <адрес>, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для всей жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении выводов и рекомендаций ( л.д. 31-40).
Таким образом, судом достоверно установлено, что самовольно возведённые истцом строение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Файзулина Р.Н. к администрации <адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на незавершенное строительством домовладение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд приходит еще и потому, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, но на ее создание были получены все необходимые разрешения.
Кроме того, как следует из градостроительного заключения, объект незавершенного строительства находится в границах квартала, сформированного красными линиями.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Файзулина Рустама Насыровича к администрации Волгограда, администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства -удовлетворить.
Признать домовладение в виде одноэтажного кирпичного жилого дома с бетонным подвалом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, числящегося за Файзулиным Рустамом Насыровичем, готовность № незавершенным строительством.
Признать за Файзулиным Рустамом Насыровичем право собственности на незавершенное строительством домовладение в виде одноэтажного кирпичного жилого дома с бетонным подвалом общей площадью 310. 5 кв. м., готовность № расположенного на земельном участке по адресу: город Волгоград, Красноармейский район ул. Сарпинская, д. 110 «а».
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения ответчиком копии решения в Красноармейский районный суд г. Волгограда или заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г<данные изъяты>.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий А.П. Ковалев
Дело № Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г<данные изъяты>
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Файзулина Р.Н., представителя истца по доверенности Шевцова Н.Е.
10 августа 2010года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулина Рустама Насыровича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Файзулина Рустама Насыровича к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании права собственности на объект незавершенного строительства -удовлетворить.
Признать домовладение в виде одноэтажного кирпичного жилого дома с бетонным подвалом, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, числящегося за Файзулиным Рустамом Насыровичем, готовность № 52% - незавершенным строительством.
Признать за Файзулиным Рустамом Насыровичем право собственности на незавершенное строительством домовладение в виде одноэтажного кирпичного жилого дома с бетонным подвалом общей площадью 310. 5 кв. м., готовность № 52%, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения ответчиком копии решения в Красноармейский районный суд г. Волгограда или заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П. Ковалев