Дело № 2-4012/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Сушич С.П., представителя ответчика ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», представителя ответчика ООО «Волгоградрегионгаз» по доверенности Калмыкова В.С., 3-го лица Сушич В.С.
27 июля 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушич Сергея Петровича к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Красноармейской жилищной компании», ООО «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Красноармейской жилищной компании», ООО «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, просит суд производить начисление отдельно на него и отдельно на Сушич В.С., ФИО3
В обоснование иска указано, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в указанной квартире проживает бывшая супруга Сушич Валентина Степановна и ее сын ФИО3, которые не являются членами его семьи. На указанную квартиру были открыты лицевые счета: № - по начислению коммунальных платежей и жилищных услуг и № - по оплате за газ на состав семьи из 3-х человек. Начисления коммунальных платежей и жилищных услуг производится исходя из занимаемой площади и количества зарегистрированных лиц. Так как он является нанимателем, то лицевые счета по оплате коммунальных услуг открыты на его имя, а именно лицевой счет № (стоки, горячая а. отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО офона, ТО лифта, управление), лицевой счет 00807307 (газоснабжение, плита). Ответчики оплату коммунальных платежей не производят, а ему одному трудно производить одному оплату коммунальных платежей и за газоснабжение.
Указанные выше обстоятельства явились поводом для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал и просил удовлетворить его исковые требования.
Представитель ответчика ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебном заседании не возражала против раздельной оплаты коммунальных платежей.
Представитель ответчика ООО «Волгоградрегионгаз» по доверенности Калмыков В.С. в судебном заседании возражал против раздельной оплаты, так как оплата за газ производится раздельно на каждого человека и каждый самостоятельно вправе оплатить свою часть платежей за газ.
Представитель ответчика ООО «Красноармейская жилищная компания» будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила и не представила свои возражения.
3-е лицо Сушич В.С. полагала, что оснований для раздельной оплаты коммунальных платежей нет, поскольку у нее временные затруднения с оплатой коммунальных платежей из - за задержки в выплате заработной платы.
3-е лицо ФИО3 и МУ ЖКХ Красноармейского района Волгограда будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав стороны, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Сушич С.П. является нанимателем однокомнатной квартиры, жилой площадью 17,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира была предоставлена истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 06)
Вместе с нанимателем Сушич С.П. в указанной квартире проживает его бывшая супруга Сушич В.С. и ее сын ФИО3, которые так же зарегистрированы в данной квартире, что подтверждается справкой учетно - регистрационного отдела МУ ЖКХ Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 09).
Сушич В.С. и ФИО3 не являются членами семьи истца, поскольку ФИО3 сын Сушич В.С., а с Сушич В.С. истец расторг брак09 ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 10).
На указанную квартиру были открыты лицевые счета: № - по начислению коммунальных платежей и жилищных услуг и № - по оплате за газ на состав семьи из 3-х человек( л.д. 07, 08)
Порядок пользования спорной квартиры между истцом и 3-ми лицами не определен, квартира однокомнатная.
Как следует из пояснений истца и не оспаривается 3-м лицом, Сушич В.С. и ФИО3 не оплачивают коммунальные платежи из - за трудного материального положения.
В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан - собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязано вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения.
На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета).
В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке.
Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Как следует из пояснений истцов и не оспаривается ответчиками, управляющей компанией <адрес> является ООО «Красноармейская жилищная компания», а ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги.
Вместе с тем, ООО «Красноармейская жилищная компания» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а ООО «Волгоградрегионгаз» по оказанию услуг по снабжению природным газом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из приходящейся на каждого зарегистрированного в квартире доли общей площади жилого помещения в однокомнатной <адрес>, в связи с чем, является обоснованной требования истца о наложении на ООО «Красноармейскую жилищную компанию» обязанности, как на управляющую компанию дома, передавать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» сведения для отдельного начисления оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно приходящейся на Сушич С.П. и отдельно на Сушич В.С., ФИО3 доли общей площади жилого помещения
Так же суд считает необходимым обязать ООО «Волгоградрегионгаз» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> отдельно на Сушич Сергея Петровича и отдельно на Сушич Валентину Степановну, ФИО3 исходя из нормативов потребления природного газа, поскольку в данной квартире не установлен прибор учета газа.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно приходящейся общей площади жилого помещения. Часть 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому, истец вправе, по мнению суда, потребовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Доводы представителя ответчика ООО «Волгоградрегионгаз» и 3-го лица Сушич В.С. об отсутствии нарушения прав истца, суд считает необоснованным, поскольку Сушич В.С., ФИО3 не являются членами семьи нанимателя Сушич С.П. и не вносят приходящееся на них платежи, что влечет нарушение прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сушич Сергея Петровича к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Красноармейской жилищной компании», ООО «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» передать в Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ( стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, ТО лифта, управление) по содержанию <адрес> отдельно на Сушич Сергея Петровича и отдельно на Сушич Валентину Степановну, ФИО3 соразмерно их доли от общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «Волгоградрегионгаз» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> по бульвару Энгельса в <адрес> отдельно на Сушич Сергея Петровича и отдельно на Сушич Валентину Степановну, ФИО3 исходя из нормативов потребления природного газа.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 августа 2010г.
Председательствующий А.П.Ковалев
Дело № 2-4012/2010 Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Сушич С.П., представителя ответчика ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», представителя ответчика ООО «Волгоградрегионгаз» по доверенности Калмыкова В.С., 3-го лица Сушич В.С.
27 июля 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушич Сергея Петровича к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Красноармейской жилищной компании», ООО «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сушич Сергея Петровича к ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Красноармейской жилищной компании», ООО «Волгоградрегионгаз» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» передать в Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги ( стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона, ТО лифта, управление) по содержанию <адрес> отдельно на Сушич Сергея Петровича и отдельно на Сушич Валентину Степановну, ФИО3 соразмерно их доли от общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «Волгоградрегионгаз» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в <адрес> отдельно на Сушич Сергея Петровича и отдельно на Сушич Валентину Степановну, ФИО3 исходя из нормативов потребления природного газа.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П.Ковалев