Дело № 2-4486/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Богунова А.Г. и его представителя по ордеру адвоката Кочетова Ю.Н.
ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богунова Александра Геннадиевича в своих интересах и в интересах малолетней дочери Богуновой Арины Александровны к Богуновой Людмиле Эдуардовне, ТСЖ «На Брестской» об определении порядка пользования квартирой и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Богуновой Л.Э., ТСЖ «На Брестской» об определении порядка пользования квартирой и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование иска указано, что в 1978 году Зубкова Л.А. получила в пользование служебную двухкомнатную <адрес>. В 1992 году он зарегистрировал брак с ее внучкой Богуновой Л.Э. и был вселен и зарегистрирован в вышеуказанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла и нанимателем квартиры стала его бывшая супруга Богунова Л.Э.
Он завел новую семью, вступил в гражданский брак с Гончаровой И.В. и перешел временно проживать в квартиру родителей по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Богунова Арина, которую он зарегистрировал в <адрес>
Бывшая супруга Богунова Л.Э. совершенно не занимается квартирой, в связи с чем, к апрелю 2008 года образовалась задолженность по квартплате в сумме 21309 рублей. Эту задолженность по решению мирового судьи он самостоятельно погасил он. Вселиться в квартиру без определения порядка ее пользования он не может, поскольку с ответчицей сложились неприязненные отношения и так же необходимо определение порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал и просил удовлетворить его исковые требования. Не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Богунова Л.Э., представитель ответчика ТСЖ «На Брестской» в судебное заседание не явились, будучи извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, причин неявки суду не сообщили и возражений по иску не представили.
В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Сведения о надлежащем извещении ответчиков находятся в материалах дела. В связи с чем, суд признает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотрение дела с вынесением заочного решения.
Представители 3-х лиц МУ ЖКХ Красноармейского района Волгограда и ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Выслушав истца Богунова А.Г. и его представителя по ордеру адвоката Кочетова Ю.Н., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что Зубкова Л.А. является нанимателем двухкомнатной квартиры, жилой площадью 28,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира была предоставлена Зубковой Л.А. на основании служебного ордера №
Вместе с тем, ФИО12, что следует из актовой записи о смерти №
При этом, лицевой счет по вышеуказанной квартиры на другого нанимателя до настоящего времени не оформлен.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы: Богунова Л.Э. с ДД.ММ.ГГГГ Богунова А.А., ДД.ММ.ГГГГр. с ДД.ММ.ГГГГ Богунов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ
Богунов А.Г. и малолетняя Богунова А.А. не являются членами семьи Богуновой Л.Э., поскольку как следует из показаний истца в судебном заседании и подтверждается свидетельством о рождении Богуновой А.А., матерью Богуновой А.А. является Гончарова И.В. ( л.д. 11). Брак между Богуновым А.Г. и Богуновой Л.Э. расторгнут. Истец с дочерью живут по другому адресу совместно с Гончаровой И.В..
Порядок пользования спорной квартиры между истцом и Богуновой Л.Э. не определен, квартира двухкомнатная.
Как следует из пояснений истца, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, допуская задолженность.
В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан – собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязано вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения.
На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета).
В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке.
Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Как следует из показаний истца в судебном заседании, управляющей компанией <адрес> ТСЖ « На Брестской», а ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из приходящейся на каждого зарегистрированного в квартире доли общей площади жилого помещения в двухкомнатной квартире № 3 дома № 103 по ул. Удмуртская в Красноармейском районе г. Волгограда, в связи с чем, является обоснованной требования истца о возложении на ТСЖ «На Брестской» обязанность по передаче в Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию <адрес> отдельно на Богунова А.Г. и отдельно на Богунову Л.Э. соразмерно их доли от общей площади жилого помещения, включив в лицевой счет Богунова А.Г. его малолетнюю дочь Богунову А.А..
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно приходящейся общей площади жилого помещения. Часть 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому, истец вправе, по мнению суда, потребовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Вместе с тем суд считает, что требования истца об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> закрепив за Богуновым Александром Геннадиевичем, Богуновой Ариной Александровной комнату площадью 18,5 кв. м., а за Богуновой Людмилой Эдуардовной комнату площадью 9,6 кв. м. не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, а действующим законодательством требования об определении порядка пользования муниципальной собственностью не урегулированы и не предусмотрены действующим законодательством.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, суд не находит оснований для возложения обязанности на ТСЖ «На Брестской» заключить с истцом отдельный договор на обслуживание 29,32 кв. м. площади <адрес>, поскольку в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Вместе с тем, в судебном заседании не установлено наличие спора между истцом и ответчиком по поводу заключения отдельного договора на обслуживание общей площади в спорной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богунова Александра Геннадиевича в своих интересах и в интересах малолетней дочери Богуновой Арины Александровны к Богуновой Людмиле Эдуардовне, ТСЖ «На Брестской» об определении порядка пользования квартирой и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Возложить на ТСЖ «На Брестской» обязанность по передаче в Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию <адрес> отдельно на Богунова Александра Геннадиевича и отдельно на Богунову Людмилу Эдуардовну соразмерно их доли от общей площади жилого помещения, включив в лицевой счет Богунова Александра Геннадиевича его малолетнюю дочь Богунову Арину Александровну.
В удовлетворении иска Богунова Александра Геннадиевича об определении порядка пользования квартирой <адрес> закрепив за Богуновым Александром Геннадиевичем, Богуновой Ариной Александровной комнату площадью 18,5 кв. м., а за Богуновой Людмилой Эдуардовной комнату площадью 9,6 кв. м. и о возложении обязанности на ТСЖ «На Брестской» заключить отдельный договор на обслуживание 29,32 кв. м. площади <адрес>, отказать.
Ответчик имеет право подать в Красноармейский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 11 октября 2010года.
Председательствующий А.П.Ковалев
Дело № Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истца Богунова А.Г. и его представителя по ордеру адвоката Кочетова Ю.Н.
05 октября 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богунова Александра Геннадиевича в своих интересах и в интересах малолетней дочери Богуновой Арины Александровны к Богуновой Людмиле Эдуардовне, ТСЖ «На Брестской» об определении порядка пользования квартирой и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст. 199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Богунова Александра Геннадиевича в своих интересах и в интересах малолетней дочери Богуновой Арины Александровны к Богуновой Людмиле Эдуардовне, ТСЖ «На Брестской» об определении порядка пользования квартирой и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Возложить на ТСЖ «На Брестской» обязанность по передаче в Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для отдельного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию <адрес> отдельно на Богунова Александра Геннадиевича и отдельно на Богунову Людмилу Эдуардовну соразмерно их доли от общей площади жилого помещения, включив в лицевой счет Богунова Александра Геннадиевича его малолетнюю дочь Богунову Арину Александровну.
В удовлетворении иска Богунова Александра Геннадиевича об определении порядка пользования квартирой <адрес>, закрепив за Богуновым Александром Геннадиевичем, Богуновой Ариной Александровной комнату площадью 18,5 кв. м., а за Богуновой Людмилой Эдуардовной комнату площадью 9,6 кв. м. и о возложении обязанности на ТСЖ «На Брестской» заключить отдельный договор на обслуживание 29,32 кв. м. площади <адрес>, отказать.
Ответчик имеет право подать в Красноармейский районный суд г. Волгограда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П.Ковалев