Дело № 2- 3379/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Потапова В.В.,
при секретаре Горбунове В.В.,
с участием представителя истца администрации г. Волгограда и Комитета по земельным ресурсам администрации Волгограда по доверенности Волкова С.Н.,
ответчика Буцына А.В.,
15 июня 2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Буцыну Андрею Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Буцыну А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав в обоснование иска, что Дата между администрацией Волгограда и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, расположенного Адрес (учетный номер №). Договор заключен сроком на 49 лет.
Согласно изменений к договору от Дата года был изменен состав арендаторов помимо ФИО были введены ФИО1 и Буцын А.В., были установлены доли в земельном участке и арендная плата, изменен порядок внесения оплаты.
Буцыну А.В. был установлен размер занимаемого земельного участка (с учетом изменений к договору от Дата года ) - 1868 кв.м.
Договор с изменениями прошел государственную регистрацию Дата года.
Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки; где А - величина арендной платы за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенного пункта; Ки - коэффициент индексации. Размер арендной платы составил 124107,53.
По состоянию на Дата года за ответчиком числится долг за период с Дата года по Дата года в размере 62805,19 рублей.
Кроме того, ответчику начислена неустойка в размере 15623,94 рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Волгограда и Комитета по земельным ресурсам администрации Волгограда по доверенности Волков С.Н. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Буцын А.В. в судебном заседании иск признал частично, возражал против взыскания неустойки.
Выслушав стороны, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что Дата г. между администрацией Волгограда и ФИО был заключен договор аренды земельного участка, расположенного Адрес (учетный номер №). Договор заключен сроком на 49 лет.
Согласно изменений к договору от Дата года был изменен состав арендаторов помимо ФИО были введены ФИО1 и ответчик Буцын А.В., были установлены доли в земельном участке и арендная плата, изменен порядок внесения оплаты.
Буцыну А.В. был установлен размер занимаемого земельного участка (с учетом изменений к договору от Дата года) - 1868 кв.м.
Договор с изменениями прошел государственную регистрацию Дата года.
Данные обстоятельства усматриваются из договора аренды земельного участка с изменениями л.д. 6-22), выпиской из ЕГРП л.д. 33-34).
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от Дата с Буцына А.В. в пользу администрации Волгограда взыскана задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года л.д. 26-32).
На основании постановления главы администрации Волгограда от Дата года № № установлен расчет арендной платы: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки; где А - величина арендной платы за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенного пункта; Ки - коэффициент индексации.
Размер арендной платы составил 124107,53 рублей (КЗСУ = 3398,4 руб/кВ.м.; Площадь земельного участка 1868 кв.м.; Кви =0,0115; Кдп =1,7; Ккан =1; Ки = 1.
Согласно пункта 2.4. договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
По состоянию на Дата года за ответчиком числится долг за период с Дата года по Дата года в размере 62805,19 рублей, что подтверждается расчетом задолженности л.д. 25) и ответчиком не оспаривалось.
Ответчик Буцын А.В. извещался о необходимости погашения задолженности по договору аренды л.д. 23).
Данные обстоятельства усматриваются из извещения Дата года к договору аренды № л.д. 16), изменениями от Дата года л.д. 18).
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает необходимым взыскать с Буцына А.В. сумму задолженности по арендной плате за период с Дата года по Дата года в размере 62805 рублей 19 копеек.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.
В соответствии с п. 2.9. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
В связи с просрочкой уплаты Буцыным А.В. арендной платы образовалось неустойка за просрочку платежа.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в сумме 15623,94 рублей.
Судом нашло свое подтверждение нарушения ответчиком Буцыным А.В. обязательств по уплате арендной оплаты, однако суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить неустойку до 7000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобо жден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворен ной части исковых требований.
Принимая во внимание, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, а ответчик от возмещения таких расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 2294 рубля 15 копеек.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск администрации г. Волгограда к Буцыну Андрею Валентиновичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Буцына Андрея Валентиновича в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с Дата года по Дата года в размере 62805 рублей 19 копеек, договорную неустойку в размере 7000 рублей, а всего 69805 рублей 19 копеек.
Взыскать с Буцына Андрея Валентиновича в доход государства государственную пошлину в сумме 2294 рубля 15 копеек.
Администрации Волгограда в иске к Буцыну Андрею Валентиновичу в части требований о взыскании суммы неустойки в размере 8623 рубля 94 копейки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение принято судом в окончательной форме 21 июня 2010 г.
Председательствующий: