Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М..
при секретаре Мещеряковой Н.В.
с участием истца Тен А.М., представителя истца по доверенности Близгарева А.В..
21 сентября 2010г. в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тен Анатолия Михайловича к администрации г. Волгограда, администрации Красноармейского района Волгограда о признании действий незаконными, обязании исключения из состава арендаторов.
У С Т А Н О В И Л:
Тен А.М. обратился в суд с иском о признания незаконным бездействие администрации Красноармейского района г. Волгограда, выразившееся в не включении в состав арендаторов земельного участка.
В обосновании иска указал, что является собственником 1\2 доли жилого <адрес>.
При обращении в администрацию Красноармейского района г. Волгограда с заявлением об оформлении прав на земельный участок на его имя, ему было отказано, было указано на необходимость для изменения договора аренды подписи ФИО2. Однако выполнения этого требования невозможно, поскольку место нахождение ФИО2 ему не известно. Более того, он приобрел долю жилого дома у ФИО5, а тот у ФИО2.
Считает, что бездействием ответчика нарушены его права и законные интересы.
В этой связи, просит признать бездействие администрации незаконным и обязать администрацию Красноармейского района г. Волгограда включить его в состав арендаторов земельного участка, исключив из арендаторов ФИО2, расторгнув с ней договор аренды.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Близгарев А.В. требования поддержали частично, в части признания бездействия администрации Волгограда незаконным, обязать администрацию Волгограда включить Тен А.М. в состав арендаторов требования не поддержали, а в части исключения ФИО2 из состава учредителей и расторжении с ней договора аренды поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчики- представители администрации Волгограда и администрации Красноармейского района, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Третьи лица представители комитета по земельным ресурсам администрации Волгограда и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании достоверно установлено, что 1\2 доля домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Тен А.М., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и к копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м..
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Также судом установлено, что ранее 1\2 доля домовладения на праве собственности принадлежала ФИО7, с которой в ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды земельного участка.
Учитывая, что ФИО7 продала принадлежащую ей долю домовладения, земельным участком не пользуется, следовательно, договор аренды должен быть заключен с собственником доли домовладения.
Как следует из изменений от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенного с ФИО2и ФИО8, в договор аренды внесены изменения, согласно которым в состав арендаторов включен Тен А.М., а ФИО2 исключена.
Данное соглашение подписано сторонами, являющимися арендаторами земельного участка и арендодателем.
Учитывая, что ФИО9арендатором не является, ее подписи в соглашении не требуется.
В этой связи, по мнению суда, требования администрации Красноармейского района г. Волгограда о наличии подписи ФИО2 в соглашении являются незаконными. Заключенное соглашение об изменении договора аренды является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 собственником домовладения не является, земельным участком по его назначению не пользуется, арендной платы не вносит, следовательно, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора аренды, расторгнув таким образом, заключенный с ней договор. В этой связи, по мнению суда, она должна быть исключена из состава арендаторов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тен Анатолия Михайловича об исключении ФИО2 из состава арендаторов и расторжении с ней договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес> удовлетворить.
Исключить из состава арендаторов ФИО2, расторгнув с ней договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий Снегирева Н.М.
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2010 года
Председательствующий Снегирева Н.М.