Дело №2-4656/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе:
председательствующего судьи Нагиной О.Ю.
при секретаре Франк Н.А.
с участием: прокурора Боброва П.А.,
с участием истца Герасимовой Е.Е., ответчика Балашовой Р.Н.,
21 октября 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Екатерины Евгеньевны к Балашовой Раисе Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимова Е.Е. обратилась в суд с иском, в котором просит устранить ей препятствия в пользовании собственностью, выселить ответчицу Балашову Р.Н. из принадлежащего ей на праве собственности домовладения № по <адрес>.
В обоснование иска Герасимова Е.Е. указала на то, что, являясь собственником домовладения № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Балашовой Р.Н. договор о ее проживании в домовладении сроком два года, согласно условиям которого ответчик приняла на себя обязательства производить оплату за газ, электроэнергию, холодную воду и за проживание в домовладении. С августа 2009 года Балашова Р.Н. фактически проживает в домовладении, однако оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 26465 руб. 20 коп.
Поскольку в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, она вынуждена нести большие затраты погашая задолженность по коммунальным платежам, истец просит устранить ей препятствия в пользовании собственностью, выселить ответчицу Балашову Р.Н. из принадлежащего ей на праве собственности домовладения № по <адрес>.
В судебном заседании истец Герасимова Е.Е. исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Балашова Р.Н. в судебном заседании иск не признала. В своих возражениях указала на то, что на основании договора истцом ей было предоставлено домовладение с непригодными для проживания в нем условиями. За период проживания в доме, она за счет своих средств, сделала там ремонт, а также понесла затраты по проведению газа и водоснабжения. Поскольку ею были понесены значительные затраты на создание в домовладении условий пригодных для проживания, она не производит оплату коммунальных платежей. Кроме того, согласно договору ею была внесена плата за проживание в домовладении в течение двух лет в сумме 14 000 рублей. По указанным основаниям просила в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетеля ФИО5, заслушав заключение прокурора Красноармейского района г. Волгограда Боброва П.А., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (наймодателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найма в случае невнесения им платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежи.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что Герасимовой Е.Е. на праве собственности принадлежит домовладение №, расположенное по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Балашовой Р.Н. был заключен договор найма домовладения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование сроком на два года домовладение № по <адрес> (л.д.7).
В силу условий, заключенного сторонами договора, Балашова Р.Н. приняла на себя обязательства ежемесячно производить оплату коммунальных услуг.
Вышеизложенные обстоятельства ответчиком Балашовой Р.Н. в судебном заседании не оспаривались.
Однако, как установлено судом ответчик Балашова Р.Н. свои обязательства по договору найма домовладения не исполняет, с момента вселения, ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчиком не производится оплата коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
Вышеизложенные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснивший суду о том, что до совершеннолетия Герасимовой Е.Е. он являлся ее опекуном. С его согласия Герасимова Е.Е., будучи несовершеннолетней, заключила с Балашовой Р.Н. договор найма принадлежащего ей на праве собственности домовладения. Поскольку, находящаяся под его опекой Герасимова Е.Е., проживала совместно с ним, домовладение № по <адрес> пустовало, и за ним необходим был присмотр. Балашову Р.Н. он знал на протяжении нескольких лет, а потому и позволил ей проживать в домовладении, с условием оплаты коммунальных услуг. Однако Балашова Р.Н. свои обязательства не выполняет, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась большая задолженность и коммунальные службы требуют у собственника Герасимовой Е.Е. ее погасить. Герасимова Е.Е. является сиротой, обучается в профессиональном училище, самостоятельного заработка не имеет. Для погашения задолженности им приходится занимать денежные средства в долг. Балашова Р.Н. же проживая в домовладении, продолжает не оплачивать коммунальные услуги. В связи с этим он поддерживает исковые требования Герасимовой Е.Е. и считает, что Балашову Р.Н. следует выселить из домовладения.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку его показания последовательны и подтверждаются другими доказательствами по делу.ого района г. свидетель ФИО5 пояснивший суду о том, что до совершеннолет
Объективно вышеизложенное подтверждается материалами дела, а именно: копиями уведомлений о приостановлении подачи газа за 20 дней до отключения (л.д.18-19); копиями извещений (л.д.26-29); копией справки ГОУ НПО «ПУ №».
Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента вселения в домовладение, ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик своих обязательств по договору не исполняет, не производит оплату коммунальных услуг за занимаемое ею жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, в связи с чем бремя расходов за проживание в домовладении ответчика вынуждена нести Герасимова Е.Е.
Добровольно покинуть принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение ответчик отказывается.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о выселении ответчицы из спорного домовладения законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимовой Екатерины Евгеньевны к Балашовой Раисе Николаевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о выселении - удовлетворить.
Устранить Герасимовой Екатерине Евгеньевне препятствия в пользовании домовладением № по <адрес>.
Выселить Балашову Раису Николаевну из домовладения № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2010 года.
Председательствующий
Копия верна:
Судья Нагина О.Ю.
Секретарь: Франк Н.А.