Дело № 2-3805/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красноармейский районный суд города Волгограда
в составе: председательствующего Андреевой О.Ю.
при секретаре Якуниной О.В.,
с участием истца Митьковой А.А., ответчика Вершняк Е.В.,
24 июня 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании г. Волгограда гражданское дело по иску Митьковой Анны Александровны к Вершняк Екатерине Валерьевне о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Митькова А.А. обратилась в суд с иском к Вершняк Е.В. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении, взыскании суммы.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры Адрес. Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от Дата между ней и Вершняк Е.В.
Дата между ними был заключен договор аренды указанного жилого помещения сроком с Дата года по Дата.
Согласно договора аренды размер оплаты составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В данную плату входят коммунальные платежи.
В соответствии с условиями договора Митькова А.А. вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
06 февраля 2010 года Вершняк Е.В. внесла сумму коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. Сумма недоплаченной арендной платы за январь 2010 года составляет <данные изъяты>.
Ответчику направлялось заказное письмо с просьбой оплатить недостающую часть арендной платы, расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение, однако ответчик уклоняется от выполнения условий договора.
Кроме того, для восстановления нарушенного прав ей пришлось обратиться за помощью к адвокату, оплатив услуги в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец Митькова А.А. в судебном заседании отказалась от исковых требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения, в виду добровольного разрешения спора.
Отказ от части требований Митьковой А.А. к Вершняк Е.В. о выселении, принят судом.
В остальной части истец Митькова А.А. исковые требования поддержала
Ответчик Вершняк Е.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы в размере <данные изъяты> за январь 2010 года признала, не отрицала то, что должна истцу указанную сумму.
Выслушав истца Митькову А.А., ответчика Вершняк Е.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Судом установлено, что Митькова А.А. является собственником квартиры Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права л.д. 4).
Дата года между Митьковой А.А. и Вершняк Е.В. заключен договор аренды квартиры Адрес на период с Дата по Дата. Согласно условиям данного договора, размер оплаты составляет <данные изъяты> рублей в месяц. В данную оплату входят коммунальные платежи. Согласно п. 10.2 договора аренды Митькова А.А. вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в том случае, если Вершняк Е.В. нарушит п. 10.3 договора аренды, по которому договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, в случае невнесения арендной платы в течение 15 дней после наступления срока платежа.
Данные условия усматриваются из договора аренды от Дата л.д. 5-11).
Согласно копии квитанции и чека-ордера, 06 февраля 2010 года Вершняк Е.В. внесла сумму коммунальных платежей в размере <данные изъяты> л.д. 12).
Таким образом, сумма недоплаченной арендной платы за январь 2010 года составляет <данные изъяты>.
В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению платежей истцом в адрес ответчика направлялось заказное письмо с просьбой оплатить недостающую часть арендной платы, расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение. Однако данное обращение было оставлено без исполнения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Вершняк Е.В. условия договора аренды от Дата, по которому она занимает спорное помещение, нарушила, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Митьковой А.А. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании суммы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.
Учитывая, что иск Митьковой А.А. удовлетворен, расходы на услуги представителя подтверждаются копией квитанции адвоката № от Дата л.д. 13), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг адвоката в размере Дата рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика Вершняк Е.В. в пользу истца Митьковой А.А. также подлежит взысканию возврат уплаченной истцом при подаче иска в суд государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митьковой Анны Александровны к Вершняк Екатерине Валерьевне о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании суммы - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения Адрес от Дата, заключенного между Митьковой Анной Александровной и Вершняк Екатериной Валерьевной.
Взыскать с Вершняк Екатерины Валерьевны в пользу Митьковой Анны Александровны задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю. Андреева
Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 июня 2010 года.
Председательствующий: О.Ю. Андреева