Дело № 2-3687/2010З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,
при секретаре Якуниной О.В.,
с участием истца Кондауровой Т.Л.,
третьего лица Корсакова В.П.,
Дата обезличена
25 июня 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондауровой Татьяны Леонидовны к Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу в собственность жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района г. Волгограда, в котором просит обязать ответчиков заключить с ним договор на передачу комнаты Адрес обезличен в собственность бесплатно.
В обоснование иска указала, что она проживает в комнате Адрес обезличен, указанная комната общежития была предоставлена на основании ордера.
С момента вселения она постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя коммунальных платежей, за собственные средства осуществляет ремонт.
В настоящее время дом Адрес обезличен передан в муниципальную собственность. Несмотря на то, что дом не отвечает требованиям, предъявляемым к общежитию, статус дома указа как общежитие.
В мае 2010 года она решила приватизировать комнату Адрес обезличен, были собраны все необходимые документы. Однако ей в этом было отказано в связи с тем, что дм имеет статус общежития, а также отсутствует ордер на жилое помещение.
Считает, что ответчиками нарушается её право на участие в приватизации комнат Адрес обезличен.
Истец Кондаурова Т.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Третье лицо Корсаков В.П. в судебном заседании исковые требования Кондауровой Т.Л. поддержал.
Представители ответчиков - Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района г. Волгограда, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Выслушав истца Кондаурову Т.Л., третье лицо Корсакова В.П., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 94 ЖК РФ для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Судом установлено, что Корсаков В.П. является нанимателем комнаты № Адрес обезличен
Дата обезличена
Дата обезличена на спорной жилой площади был зарегистрирован: наниматель – Корсаков В.П., а Дата обезличена – его жена Кондаурова Т.Л.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» от Дата обезличена Номер обезличен (л.д. 9), копией лицевого счета Номер обезличен (л.д. 6-7).
Как установлено судом, при вселении истца и членов его семьи в данное жилое помещение оно не было укомплектовано мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
При этом истец производит оплату коммунальных услуг по тарифам как за жильё в благоустроенных домах.
Спорная жилая площадь, занимаемая истцом, представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Также судом установлено, что дом Адрес обезличен принят безвозмездно в муниципальную собственность Волгограда.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, исходя из положений, закрепленных в законе, жилое помещение, занимаемое истцом является изолированной комнатой.
По смыслу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Анализируя смысловое содержание понятий «договор найма жилого помещения» и «договор социального найма жилого помещения», суд приходит к выводу о том, что данные понятия договора имеют одинаковый предмет договора - жилое помещение.
В связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 г., предусмотрено заключение договоров социального найма жилого помещения, а не договоров найма жилого помещения.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Анализируя вышеизложенные нормы закона в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд как до 1 марта 2005 года, так и после указанного срока, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Следовательно, граждане, которые занимают такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Наниматель Корсаков В.П. не желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения, о чем он подтвердил в судебном заседании.
Ранее Кондаурова Т.Л. в приватизации не участвовала, что подтверждается копией справки МУП «Красноармейское районное БТИ» от Дата обезличена Номер обезличен (л.д. 7).
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кондауровой Татьяны Леонидовны к Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу в собственность жилого помещения - удовлетворить.
Обязать Администрацию Волгограда и Администрацию Красноармейского района г. Волгограда в пределах своей компетенции заключить с Кондауровой Татьяной Леонидовной договор на передачу комнаты Адрес обезличен, в собственность бесплатно, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об его отмене в Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Андреева О.Ю.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2010 года
Председательствующий: Андреева О.Ю.