Дело № 2-4104\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.
при секретаре Мещеряковой Н.В.
С участием истца Петрова Н.В.
26 августа 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Петрова Николая Владимировича к Ефанову Никите Николаевичу снятии обременения с комнаты, прекращении записи об ипотеке.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения с квартиры, прекращении ипотеки в силу закона и обязании погасить запись об ипотеке.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ефановым Н.Н. договор купли-продажи комнаты <адрес> Красноармейского района г. Волгограда.
ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение наложено обременение- ипотека в силу закона в пользу Ефанова Н.Н..
<данные изъяты>
Указанные денежные средства были перечислены на имя ФИО6, а затем на имя Ефанова Н.Н..
Согласно справки Сберегательного банка денежная сумма по договору купли-продажи оплачена полностью, в связи с чем залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Между тем, Ефанов Н.Н. уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В этой связи, просит прекратить ипотеку в силу закона, снять обременение с жилого помещения, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области погасить запись об ипотеке.
В судебном заседании истец поддержал требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик - Ефанов Н.Н. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, в письменном отзыве исковые требования не признал, указав, что запись об ипотеке погашается в течение трех дней на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако стороны с заявлением в регистрирующий орган не обращались, следовательно, снований для погашения записи об ипотеке не имелось.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 20 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство
В силу ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что Ефанов Н.Н., Петров Н.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли продажи комнаты <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.
В соответствии с условиями договора оплата производится за свет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом о выделении субсидии на приобретения жилья, выданного на имя ФИО6 в течение 10 дней после предоставления договора купли-продажи в <данные изъяты>.
После зачисления денежных средств на счет ФИО6, денежные средства в безналичном порядке перечисляются на лицевой счет продавца- Ефанова Н.Н. (л.д.5-7).
Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствуют копия свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
В свидетельстве о государственной регистрации права отражены существующие ограничения (обременения) права- ипотека в силу закона.
Настаивая на удовлетворении своих требований, истец утверждал, что до настоящего времени обременения на комнату не сняты, поскольку Ефанов Н.Н., получив денежные средства, уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В связи с чем, указанные обстоятельства фактически чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением.
Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в судебном заседании, предусмотренные договором денежные средства в сумме № рублей по государственному жилищному сертификату, выданному ФИО6, как <данные изъяты>, поступили на имя ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии денежные средства платежным поручением переведены на лицевой счет Ефанова Н.Н., что подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д.27,37).
Также судом установлено, что указанные денежные средства в сумме № рублей ДД.ММ.ГГГГ поступили переводом со счета ФИО6 на счет Ефанова Н.Н., что подтверждается справкой банка (л.д.40).
Таким образом, суд считает, что обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено, следовательно, запись об ипотеке должна быть погашена.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрова Николая Владимировича о снятии обременения с комнаты, погашении записи об ипотеке удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области погасить запись № об ипотеке в силу закона, зарегистрированную -ДД.ММ.ГГГГ, прекратив ипотеку в силу закона по договору купли-продажи комнаты <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи комнаты <адрес> в Красноармейском районе г. Волгограда.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.М.Снегирева
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года
Председательствующий Н.М.Снегирева