Дело № 2-4090/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
06 сентября 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мальвина» к Карачина Андрею Михайловичу, Бебихову Андрею Викторовичу о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности.
У С Т А Н О В И Л
ООО «Мальвина» обратилась в суд с иском к Карачина А.М., Бебихову А.В. о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование иска указано, что ООО «Мальвина» имела зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на встроено - пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес> (запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности). В состав учредителей (участников) общества входят 25 человек, большая часть из которых работает в магазине ООО «Мальвина», расположенном в собственном помещении. Данное помещение является не только местом работы учредителей юридического лица, но и единственным источником доходов, как самого общества, так и его учредителей, поскольку свободные помещения и торговые площади в них сдаются обществом в аренду различным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Осенью 2007 года указанным выше помещением стала интересоваться гражданка Просточенко Жанна Владимировна, которая неоднократно предлагала директору ООО «Мальвина» Марушкиной Валентине Сергеевне продать помещение. Получив однозначный отказ, Просточенко Ж.В. попыталась безуспешно повлиять на учредителей общества. Ссылаясь на свои связи в правоохранительных и судебных органах, она сообщила, что у помещения общества все равно будет другой собственник, и они лишатся своих доходов от участия в обществе. В качестве примера она привела помещения магазина «Пионер» в Центральном районе г. Волгограда и помещения универмага «Бирюса» в Красноармейском районе г. Волгограда, которыми ранее завладела.
ДД.ММ.ГГГГ учредителям ООО «Мальвина» из документов, предоставленных все той же Просточенко Ж.В., стало известно о том, что принадлежащее предприятию помещение, расположенное по адресу: <адрес>, продано ДД.ММ.ГГГГ один раз некоему гражданину Бебихову Андрею Викторовичу, а затем перепродано ДД.ММ.ГГГГ Карачинс Андрею Михайловичу.
Поскольку общество никаких сделок по отчуждению своей недвижимости не совершало, директор общества обратилась в УВД Красноармейского района г. Волгограда с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. Также оспорено право собственности путем подачи иска к ответчикам Бебихову А.В. и Карачине A.M. о признании сделок купли-продажи недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения и др.
<адрес> старшим следователем СО при УВД Красноармейского района г. Волгограда Евдокимовой В.М. было вынесено постановление о возбуждении уголовного дела № по ст. 159 ч. 4 УК РФ. В настоящее время указанное уголовное дело находится в производстве следователя Следственного управления Следственного комитета при Прокуратуре Российской Федерации по Волгоградской области.
Гражданское дело № по вышеозначенному иску находится в производстве судьи Красноармейского районного суда <адрес>. В постановлении президиума Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по надзорной жалобе ООО «Мальвина» указано на целесообразность приостановления производства по гражданскому делу по иску о признании сделок недействительными до разрешения уголовного дела.
Приостановление производства по делу на неопределенный, и судя по обстановке длительный, срок делает невозможным использование спорного недвижимого имущества, являющегося единственным источником дохода, что прямо сказывается на материальном благосостоянии как учредителей, так и самого общества, а потому может привести к его несостоятельности (банкротству). Дело в том, что арендаторы отказываются вносить арендную плату, ссылаясь на то, что ООО «Мальвина» не арендодатель, так как не является собственником.
Банкротство общества неизбежно приведет к его ликвидации, а та в свою очередь к прекращению производства по приостановленному делу, так как ликвидация юридического лица не предусматривает правопреемства.
Сделка от ДД.ММ.ГГГГ была совершена неизвестными лицами, действовавшими по утерянному паспорту сер. № на имя ФИО29 и на основании подложной доверенности, оформленной в <адрес> якобы от имени директора ООО «Мальвина» Марушкиной B.C..
От Казаченко А.В. известно, что с Марушкиной B.C. он никогда знаком не был. Никаких доверенностей от ее имени не получал. В Волгограде не был и заявлений о государственной регистрации перехода права собственности в ФРС не подавал.
Согласно дела № об утрате паспорта, ДД.ММ.ГГГГ у ДД.ММ.ГГГГ. был похищен паспорт сер. № и ДД.ММ.ГГГГ выдан новый паспорт сер. №
Бебихов А.В также отрицает свое участие в сделке и утверждает, что он ничего в г. Волгограде не приобретал и не продавал и никаких доверенностей на имя Николаенко Н.Г. с этой целью не выдавал.
Согласно дела № об утрате паспорта, Бебихов А.В. потерял паспорт сер. № и ДД.ММ.ГГГГ выдан новый паспорт сер. №
ДД.ММ.ГГГГ вместе с заявлением ООО «Мальвина» о государственной регистрации перехода права собственности, подписанным неизвестным лицом от имени ФИО9 и заявлением о государственной регистрации права собственности, подписанным Николаенко Н.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной неизвестным лицом от имени Бебихова А.В. и удостоверенной Бабиян В.Г. и. о. нотариуса Кульчицкой, были представлены копии следующих подложных документов:
доверенность от Марушкиной B.C. за № № ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом Тимохиной О.Г. в Краснодарском нотариальном округе на имя ФИО9, в то время как директор ООО «Мальвина» никогда не выдавала и не была у этого нотариуса в Краснодарском крае. Более ТОГО, в момент оформления доверенности, ДД.ММ.ГГГГ, Марушкина B.C. находилась па своем рабочем месте в ООО «Мальвина» в г. Волгограде. В доверенности имеются не соответствующие действительности сведения о документах подтверждающих полномочия директора;
протокол собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ о решении продать встроенное нежилое помещение. Однако никаких собраний не проводилось, учредители не подписывали такой протокол. Заключение экспертов в рамках уголовного дела, показало, что 20 подписей однозначно поддельные. 2- вероятно поддельные. Три подписи не исследовались, так как двое учредителей находятся за пределами территории России, а Рязанов А.В. не предоставил образцы своей подписи для экспертизы;
справка от имени ООО «Мальвина» о внесении денежных средств в кассу предприятия, что не соответствует данным бухгалтерского учета ООО «Мальвина»;
справка от имени МУП «Красноармейское районное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, которая данной организацией не выдавалась;
не соответствующий действительности технический паспорт помещения всего помещения магазина без учета перепланировки. К тому времени, с ноября 2007года помещение магазина разделено на две части имеющие отдельные паспорта с различными кадастровыми номерами.
Кроме того, при регистрации не был сдан подлинник свидетельства о нраве собственности па помещение, так как он до настоящего времени находится у ООО «Мальвина».
В результате в ЕГРП появилась запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Мальвина» и права собственности Бебихова Андря Викторовича на помещение магазина.
ДД.ММ.ГГГГ Николаенко Н.А. действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной неизвестным лицом от имени Бебихова А.В. и удостоверенной нотариусом Кульчицкой Т.В. подала в ФРС заявление о переходе права собственности на помещения магазина к Карачине A.M.. При этом к заявлению прилагалась поддельная справка МУП «Красноармейское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
В ЕГРП появилась запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности от Бебихова А.В. и права собственности Карачины A.M. па помещение магазина.
Считают, что такая государственная регистрация переходов права собственности и регистрации собственности не соответствует требованиям закона. Нельзя регистрировать переход права собственности и право собственности по заявлениям неуполномоченных на то, сторонами сделок, лиц, и по подложным документам.
Представитель истца в судебном заседании по доверенности Денисов А.А. и директор ООО «Мальвина» МарушкинаВ.С. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержали в полном объеме.
Ответчики Карачина А.М. и Бебихов А.В. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
При этом, ответчики в заявлении так же указали, что они полностью признают исковые требования и знают о последствиях признания иска.
3-е лица - Романенко Т.Н., Стоянова В.И., Процко Н.А., Воронина Н.С., Шальнева Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержали.
3-е лица Давыдова О.Н., Иващенко И.А., Осадчая С.Н., Решетина О.В., Алиева Д.А., Пономарева Л.А. в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенные, не явились, причин неявки суду не сообщили.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, 3-х лиц, проверив материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что сделки, на основании которых ответчики стали собственниками спорного помещения, решением суда были признаны недействительными.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Мальвина» к Карачина Андрею Михайловичу, Бебихову Андрею Викторовичу о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Мальвина» и права собственности Бебихова Андря Викторовича на встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное на в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес> то есть аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись за №
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от гр-на Бебихова Андрея Викторовича и права собственности Карачины Андрея Михайловича на встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное на в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЁГРП) запись за № от ДД.ММ.ГГГГ
Восстановить запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ООО «Мальвина» на встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное на в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>.
Отменить обеспечение иска о наложении ареста на нежилое помещение по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, наложенное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2010г.
Председательствующий А.П.Ковалев
Дело № 2-4090/2010 Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г.Волгограда
в составе председательствующего Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
06 сентября 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мальвина» к Карачина Андрею Михайловичу, Бебихову Андрею Викторовичу о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Мальвина» к Карачина Андрею Михайловичу, Бебихову Андрею Викторовичу о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Мальвина» и права собственности Бебихова Андря Викторовича на встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное на в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) запись за №
Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от гр-на Бебихова Андрея Викторовича и права собственности Карачины Андрея Михайловича на встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное на в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЁГРП) запись за №
Восстановить запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ООО «Мальвина» на встроенно-пристроенное нежилое помещение, общей площадью 2762,3 кв. м., расположенное на в подвале, на 1 и 2 этаже, по адресу: <адрес>, бул. <адрес>
Отменить обеспечение иска о наложении ареста на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, наложенное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П.Ковалев