Дело № 2- 4052/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.
с участием представителя истца Администрации Волгограда и 3-го лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И., представителя ответчика Макарова О.А. по доверенности Литвинова Н.Ю.
07 октября 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Макарову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
УСТАНОВИЛ:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Макарову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, в связи с чем, просит суд взыскать с ответчика всего сумму в размере 762580 руб. 13 коп.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Макаровым О.А. был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №), площадью 1934 кв.м., расположенного в Красноармейском районе Волгограда по ул.им. генерала Романенко, 57А для эксплуатации автозаправочной станции сроком с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды прошел государственную регистрацию.
Согласно п.2.4. договора аренды №, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 535 151 руб. 18 коп.
За просрочку платежей, ответчику на основании п. 2.9 Договора, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 428 руб. 95 коп.
Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 535 151 руб. 18 коп. и неустойку в размере 227 428 руб. 95 коп.
В судебном заседании представитель истца Администрации Волгограда и 3-го лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И. заявленные исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика Макарова О.А. по доверенности Литвинова Н.Ю. в судебном заседании иск администрации Волгограда признала частично, считает, что оснований для взыскания арендной платы нет, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была полностью погашена задолженность по арендной плате в размере 614 410 руб. 06 коп. по состоянию на август 2010г., но не уплачена неустойка по договору. Считает заявленную истцом неустойку за несвоевременное уплату арендных платежей в размере 227 428 руб. 95 коп. чрезмерно завышенной и подлежащей снижению, так как на день рассмотрения дела задолженность полностью погашена, ответчик не работает, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка.
Суд, выслушав представителя истца Администрации Волгограда и 3-го лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И., представителя ответчика Макарова О.А. по доверенности Литвинову Н.Ю., проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 22. ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ст. 22 ч. 4 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 26 ЗК РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Макаровым Олегом Анатольевичем был заключен договор аренды № земельного участка (кадастровый №), площадью 1934 кв.м., расположенного в Красноармейском районе Волгограда по ул.им. генерала Романенко, 57А для эксплуатации автозаправочной станции сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 09-18)
Согласно уведомлению УФРС по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды прошел государственную регистрацию ( л.д. 21).
Согласно п.2.4. договора аренды № арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 535 151 руб. 18 коп.
Вместе с тем, ответчик Макаров О.А. ДД.ММ.ГГГГ полностью погасил задолженность по арендной плате в размере 614 410 руб. 06 коп. по состоянию на август 2010г. ( л.д. 40).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в требовании о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535 151 руб. 18 коп., поскольку обязанность по уплате арендной плате ответчиком выполнена, что нашло подтверждение в судебном заседании.
За просрочку платежей, ответчику на основании п. 2.9 Договора, была начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 428 руб. 95 коп. ( л.д. 08).
При этом, представитель ответчика в судебном заседании расчет неустойки не оспаривала, но просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Между тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На основании указанной нормы, с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки и размера начисленной неустойки, размера суммы основной задолженности, которая ответчиком погашена на день рассмотрения дела и учитывая, что ответчик не работает, на иждивении его находится малолетний ребенок, то суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ответчика 65 000 рублей, поскольку данная денежная сумма является соразмерной последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.
При этом, в части взыскания с ответчика неустойки в размере 162 428 руб. 95 коп., суд истцу отказывает.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как при подаче иска истец был на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2150 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к Макарову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Макарова Олега Анатольевича в пользу Администрации Волгограда неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 65 000 ( шестьдесят пять тысяч ) руб.
Отказать Администрации Волгограда в иске к Макарову Олегу Анатольевичу о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 535 151 руб. 18 коп. и неустойки в размере 162 428 руб. 95 коп..
Взыскать с Макарова Олега Анатольевича государственную пошлину в доход государства в размере 2 150 руб.
Решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2010г.
Председательствующий А.П. Ковалев
Дело № 2- 4052/2010 Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.
с участием представителя истца Администрации Волгограда и 3-го лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И., представителя ответчика Макарова О.А. по доверенности Литвинова Н.Ю.
07 октября 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Макарову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Волгограда к Макарову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Макарова Олега Анатольевича в пользу Администрации Волгограда неустойку за период с 15.11.2007г. по 23.04.2010г. с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 65 000 ( шестьдесят пять тысяч ) руб.
Отказать Администрации Волгограда в иске к Макарову Олегу Анатольевичу о взыскании арендной платы за период с 27.06.2007г. по 31.03.2010г. в размере 535 151 руб. 18 коп. и неустойки в размере 162 428 руб. 95 коп..
Взыскать с Макарова Олега Анатольевича государственную пошлину в доход государства в размере 2 150 руб.
Решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П. Ковалев