Дело № 2-3976/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истицы Яковлевой Н.Ф., представителя истца по ордеру адвоката Карпочева А.Я.
25 августа 2010г. в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Нины Федоровны к Администрации Красноармейского района города Волгограда, МИ ФНС №11 по Волгоградской области о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Красноармейского района города Волгограда, МИ ФНС №11 по Волгоградской области о признании права собственности.
В обоснование иска указала, что, в 1973г. она зарегистрировала брак с Яковлевым В.В., а в апреле 1974 года была зарегистрирована по адресу : <адрес> В мае 1974 года умер отец ее супруга Яковлев В.П., а в феврале 1986 года умерла ФИО9 После их смерти стала собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО10. По данному адресу она постоянно проживает с 1971 года, а с 1986 года, с момента смерти ФИО5 добросовест но, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, домовладением <адрес> смерти Яковлева В.В. она неоднократно обращалась в БТИ Красноармейского района г.Волгограда по поводу оформления дома на нее, так как она проживает в доме одна. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в БТИ для получения технического паспорта, но в БТИ ей выдали справку о том, что она является пользователем домовладения. При проверке всех документов было установлено, что никто из ранее прожива ющих в доме не обладал правом собственности на данный жилой дом. По материалам БТИ правом собственности на данный дом никто не владеет. Яковлев В.П. и ФИО11 после приведения дома в надлежащее жилое помещение, фактически являлись собственниками данного дома.
Таким образом, истица просит суд о признании за ней право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> с площадью участка - 526 кв.м. со следующими строениями: одноэтажным жилым домом общей площадью 42,1 кв.м. с двумя холодными пристройками площадями по наружным размерам 7,3 кв.м. и 6,5 кв.м., кирпичным гаражом, площадью по наружным размерам 27.8 кв.м.. туа летом, площадью по наружным размерам 1,0 кв.м., деревянным ограждением, калиткой деревянной и водопроводом.
Истец Яковлева Н.Ф., представитель истца по ордеру Карпочев А.Я. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрация Красноармейского района города Волгограда, МИ ФНС № 11 по Волгоградской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений по существу спора не представили.
Суд, выслушав истицу Яковлеву Н.Ф., представителя истца по ордеру адвоката Карпочева А.Я., исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случае, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по <адрес> расположена самовольная постройка.
По данным МУП «Красноармейское районное БТИ» на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ пользователем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>) является Яковлева Нина Федоровна.
Кадастровый номер объекта: 34:34:08:000000:012464:000.
Землеотводные документы не предъявлены.
Фактическая площадь земельного участка - 526 кв. м.
На земельном участке расположены:
Лит. А - одноэтажный жилой дом с двумя холодными пристройками лит. a, al
Год постройки - 1938 г.
Процент износа - 61 %
Общая площадь - 42,1 кв. м.
Жилая площадь - 32,8 м2
Лит а - холодная пристройка - деревянная, площадь по наружным размерам - 7,3 кв. м
Лит al - холодная пристройка деревянная, площадь по наружным размерам - 6,5 кв. м.
Служебные строения и сооружения:
Лит. Г- гараж кирпичный площадью 27,8 кв. м.
Лит Г1 туалет деревянный площадь 1,0 кв. м.
Поз.1 - ограждение деревянное
Поз. 2 - калитка деревянная.
Поз. 3 - водопровод ( л.д. 08 ).
Как следует из показаний истца и подтверждается материалов дела, спорное домовладение принадлежало Заводу Судоверфь, который ДД.ММ.ГГГГ продал ветхое домовладение <адрес> ФИО12, что подтверждается актом о ликвидации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 06) и квитанции об оплате стоимости домовладения ( л.д. 07).
Вместе с тем, Яковлев В.П. дом сносить не стал, а привел его в пригодное для проживания состояние и стал там проживать.
У Яковлева В.П. был сын Яковлев В.В., с которым истица зарегистрировала брак в 1973г. и Яковлева Н.Ф. была зарегистрирована в спорном домовладении ( л.д. 09-11)
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 12).
Ее супруг ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14), а мать последнего умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).
В силу ст. 28 ч.2 Земельного Кодекса РФ, представление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Федерации.
Согласно ч.2 ст.1 Закона Волгоградской области № 809-ОД от 04.04.2003 г. земельные участки предоставляются в собственность граждан однократно бесплатно в следующих случаях - для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения: гражданам, которым земельные участки были предоставлены без определения вида права пользования этими земельными участками до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
Гражданам, ставшими наследниками объектов недвижимости до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в случае несвоевременного оформления прав на соответствующую часть земельного участка, занятую этими объектами недвижимости и необходимую для их использования;
Гражданам, имевшим до вступления в силу Земельного кодекса РФ в фактическом пользовании земельные участки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, с расположением на них объектами недвижимости, не являющимися самовольными постройками;
Гражданам, имеющим в пользовании земельные участки, площадь которых не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, по фактической площади, не превышающей максимального размера, установленного для соответствующего целевого использования.
На основании ст. 1 Протокола № 1 «Европейской Конвенции по правам человека, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Мировой судебной практикой выработаны критерии допустимости вмешательства в частную собственность, Эти критерии состоят в том, что одновременно должны выполняться требования законности, осуществления вмешательства в общественных интересах, соблюдения справедливого баланса частного и общественного интересов. Если нет хотя бы одного условия, вмешательство считается недопустимым. Решающая роль в установлении такого баланса, по общему правилу, отводится не суду, а административному органу.
Вместе с тем, суд вправе выйти за пределы ограничения, предусмотренного ст. 222 ГК РФ и решить спор в пользу нарушителя в случае, если предоставление земельного участка не повлечет существенного нарушения публичного интереса.
В судебном заседании достоверно установлено, что спорное домовладение построено в 1938 году на участке земли, которое принадлежало заводу Судоверфь и после его приобретения в 1966 г. было приведено в пригодное для проживания состояние без разрешения на производство строительных работ.
Вместе с тем, истец после его приобретения на протяжении длительного времени открыто и добросовестно пользовалась домовладением, самовольная постройка осуществлена на землях, предназначенных для жилищного строительства, и, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При этом, ответчикам было известно о существовании этой постройки в связи с уплатой соответствующих налогов ( л.д. 35-45).
Более того, согласно технического заключения ООО «Волгоградгипробиосинтез», технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для всей жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении выводов и рекомендаций ( л.д. 46-60)
Таким образом, учитывая столь продолжительный период проживания в домовладении, имущественный интерес в использовании жилого дома был достаточно значительным и установившимся, чтобы приравниваться к существующему праву.
В этой связи суд считает, что препятствий к предоставлению истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не имеется, тем более действующее законодательство не содержит запрета на предоставление земельного участка, занятых самовольными постройками.
Исходя из изложенного, суд считает, что длительное отсутствие зарегистрированного права вредит не только застройщику, но и публичному интересу, поскольку создает правовую неопределенность и нечем не может быть оправдано.
По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлевой Нины Федоровны к Администрации Красноармейского района города Волгограда, МИ ФНС №11 по Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Яковлевой Ниной Федоровной право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> с площадью участка - 526 кв.м. со следующими строениями: одноэтажным жилым домом общей площадью 42,1 кв.м. с двумя холодными пристройками площадями по наружным размерам 7,3 кв.м. и 6,5 кв.м., кирпичным гаражом, площадью по наружным размерам 27.8 кв.м.. туа летом, площадью по наружным размерам 1,0 кв.м., деревянным ограждением, калиткой деревянной и водопроводом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое решение подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010г.
Председательствующий А.П. Ковалев
Дело № 2-3976/2010 Резолютивная часть
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
с участием истицы Яковлевой Н.Ф., представителя истца по ордеру адвоката Карпочева А.Я.
25 августа 2010г. в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Нины Федоровны к Администрации Красноармейского района города Волгограда, МИ ФНС №11 по Волгоградской области о признании права собственности.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яковлевой Нины Федоровны к Администрации Красноармейского района города Волгограда, МИ ФНС №11 по Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Яковлевой Ниной Федоровной право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес> с площадью участка - 526 кв.м. со следующими строениями: одноэтажным жилым домом общей площадью 42,1 кв.м. с двумя холодными пристройками площадями по наружным размерам 7,3 кв.м. и 6,5 кв.м., кирпичным гаражом, площадью по наружным размерам 27.8 кв.м.. туа летом, площадью по наружным размерам 1,0 кв.м., деревянным ограждением, калиткой деревянной и водопроводом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое решение подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П. Ковалев