Дело № 2-4026/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
С участием истца представителя истца по доверенности Ильченко П.И., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Иванова А.С.
27 августа 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Хорошиловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л:
Хорошилова Т.Н. обратился в суд с иском к Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение 27, расположенное в поселке Татьянка 3-я, в Красноармейском районе г. Волгограда.
В обосновании иска указано, что в 1947 году на основании распоряжения Сталинградского исполнительного комитета совета народных депутатов, « О организации на территории <адрес> рыболовецких
бригад», Никуловой Н.С., как члену рыболовецкой бригады было
предоставлено право, осуществить хозяйственную постройку для проживания и ведения подсобного хозяйства, в районе поселка Татьянка 3-я, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ БТИ Райкомхоза, указанному домовладению был присвоен адрес: <адрес> 3-я, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Никуловой Н.С. был заключен договор по которому она приобрела у Никуловой Н.С. за 500 рублей, домовладение состоящее, из деревянного жилого дома жилой площадью 27.1 кв. м., холодной пристройки площадью 16.1 кв.м., навеса площадью 16.9 кв.м., бани площадью П кв.м., сарая площадью 24.9 кв.м., душа, туалета, двух калиток, ворот, забора и скважины, расположенное по адресу <адрес>, 3-я, <адрес>, данное обстоятельство подтверждается договором - распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
С 10.18.1976 г. она открыто, добросовестно владела, пользовалась указанным домовладением, несла бремя его содержания. Также ей оплачивались налоги и коммунальные платежи.
Согласно заключению БТИ Красноармейского района г. Волгограда, конструкции указанного дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, безопасную для жизни и здоровья людей.
Она фактически являясь собственником домовладения, не имеет возможности в установленном законном порядке зарегистрировать право собственности.
Таким образом, истец просит суд признать за ней право собственности на домовладение № в поселке Татьянка 3-я в <адрес> состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома жилой площадью 27.1 кв. м., одноэтажной деревянной холодной пристройки площадью 16.1 кв.м., навеса площадью 16.9 кв.м., бани площадью 11 кв.м., сарая площадью 24.9 кв.м., душа, туалета, двух металлических калиток, металлических ворот, деревянного забора, скважины, расположенного на земельном участке площадью 946 кв.м.
Указанные обстоятельства явились причиной обращения в суд за защитой нарушенного права.
Представитель истца по доверенности Ильченко П.И. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, полностью поддержал.
Представитель ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Иванов А.С. иск полностью признал.
Представитель ответчика администрации Волгограда будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца по доверенности Ильченко П.И., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Иванова А.С., свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случае, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке № в поселке Татьянка 3-я в <адрес> расположена самовольная постройка.
ДД.ММ.ГГГГ между Хорошиловой Т.Н. и Никуловой Н.С. была составлена расписка о покупке Хорошиловой Т.Н. у Никуловой Н.С. <адрес> поселке Татьянка 3-я ( л.д. 28)
По данным МУП «Красноармейское районное БТИ» на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ пользователем домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 3-я, <адрес> является Хорошилова Татьяна Николаевна.
Землеотводные документы не предъявлены.
<адрес> земельного участка - 946 кв. м.
На земельном участке расположены:
Деревянный одноэтажный жилой дом с холодной пристройкой.
<адрес> - 20,5 кв. м.
<адрес> - 12,9 кв. м.
Год постройки - 1933.( л.д. 29, 23-27 ).
Согласно домовой книги, Хорошилова Т.Н.зарегистрирована в спорном домовладении ( л.д. 30-32)
В силу ст. 28 ч.2 Земельного Кодекса РФ, представление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц, осуществляется за плату. Предоставление земельных участков может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Федерации.
Согласно ч.2 ст.1 Закона Волгоградской области № 809-ОД от 04.04.2003 г. земельные участки предоставляются в собственность граждан однократно бесплатно в следующих случаях - для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в черте поселения: гражданам, которым земельные участки были предоставлены без определения вида права пользования этими земельными участками до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
Гражданам, ставшими наследниками объектов недвижимости до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в случае несвоевременного оформления прав на соответствующую часть земельного участка, занятую этими объектами недвижимости и необходимую для их использования;
Гражданам, имевшим до вступления в силу Земельного кодекса РФ в фактическом пользовании земельные участки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, с расположением на них объектами недвижимости, не являющимися самовольными постройками;
Гражданам, имеющим в пользовании земельные участки, площадь которых не совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, по фактической площади, не превышающей максимального размера, установленного для соответствующего целевого использования.
На основании ст. 1 Протокола № 1 «Европейской Конвенции по правам человека, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Мировой судебной практикой выработаны критерии допустимости вмешательства в частную собственность, Эти критерии состоят в том, что одновременно должны выполняться требования законности, осуществления вмешательства в общественных интересах, соблюдения справедливого баланса частного и общественного интересов. Если нет хотя бы одного условия, вмешательство считается недопустимым. Решающая роль в установлении такого баланса, по общему правилу, отводится не суду, а административному органу.
Вместе с тем, суд вправе выйти за пределы ограничения, предусмотренного ст. 222 ГК РФ и решить спор в пользу нарушителя в случае, если предоставление земельного участка не повлечет существенного нарушения публичного интереса.
В судебном заседании достоверно установлено, что спорное домовладение построено в 1933 году на участке земли без разрешения на производство строительных работ.
Вместе с тем, истец после его приобретения в 1976г., то есть на протяжении длительного времени открыто и добросовестно пользовалась домовладением, самовольная постройка осуществлена на землях, предназначенных для жилищного строительства, и, по мнению суда, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
При этом, ответчикам было известно о существовании этой постройки в связи с уплатой соответствующих налогов.
Объективно изложенное подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги и оплаты налогов ( л.д. 07-22), а так же подтверждается показаниями свидетеля Кречиной Н.Н. о том, что семья Хорошиловых приобрела домовладение №, <адрес> 3-я, длительно в нем проживает, оплачивает коммунальные платежи и все налоги.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность сведений, сообщенных данным свидетелем, так как не установлена ее заинтересованность в исходе дела.
Более того, согласно технического заключения ООО «Волгоградгипробиосинтез», технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для всей жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении выводов и рекомендаций.
Таким образом, учитывая столь продолжительный период проживания в домовладении, имущественный интерес в использовании жилого дома был достаточно значительным и установившимся, чтобы приравниваться к существующему праву.
В этой связи суд считает, что препятствий к предоставлению истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не имеется, тем более действующее законодательство не содержит запрета на предоставление земельного участка, занятых самовольными постройками.
Исходя из изложенного, суд считает, что длительное отсутствие зарегистрированного права вредит не только застройщику, но и публичному интересу, поскольку создает правовую неопределенность и нечем не может быть оправдано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хорошиловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Хорошиловой Татьяной Николаевной право собственности на домовладение № в поселке Татьянка 3-я в <адрес> состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома жилой площадью 27.1 кв. м., одноэтажной деревянной холодной пристройки площадью 16.1 кв.м., навеса площадью 16.9 кв.м., бани площадью 11 кв.м., сарая площадью 24.9 кв.м., душа, туалета, двух металлических калиток, металлических ворот, деревянного забора, скважины, расположенного на земельном участке площадью 946 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение принято 01 сентября 2010 года
Председательствующий А.П. Ковалев
Дело № 2-4026/2010 Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
С участием истца представителя истца по доверенности Ильченко П.И., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Иванова А.С.
27 августа 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Хорошиловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хорошиловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Хорошиловой Татьяной Николаевной право собственности на домовладение № в поселке Татьянка 3-я в <адрес> состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома жилой площадью 27.1 кв. м., одноэтажной деревянной холодной пристройки площадью 16.1 кв.м., навеса площадью 16.9 кв.м., бани площадью 11 кв.м., сарая площадью 24.9 кв.м., душа, туалета, двух металлических калиток, металлических ворот, деревянного забора, скважины, расположенного на земельном участке площадью 946 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П. Ковалев
Дело № 2-4026/2010 Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Задорожной С.А.,
С участием истца представителя истца по доверенности Ильченко П.И., представителя ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Иванова А.С.
27 августа 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Хорошиловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хорошиловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Хорошиловой Татьяной Николаевной право собственности на домовладение № в поселке Татьянка 3-я в <адрес> состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома жилой площадью 27.1 кв. м., одноэтажной деревянной холодной пристройки площадью 16.1 кв.м., навеса площадью 16.9 кв.м., бани площадью 11 кв.м., сарая площадью 24.9 кв.м., душа, туалета, двух металлических калиток, металлических ворот, деревянного забора, скважины, расположенного на земельном участке площадью 946 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Ковалев
Резолютивная часть решения суда принята в совещательной комнате.
Председательствующий А.П. Ковалев