Дело № 2-4550/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,
при секретаре Якуниной О.В.,
с участием представителя истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И.,
15 сентября 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Орлянской Елене Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Орлянской Е.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, на основании постановления Администрации Волгограда от 29 апреля 2004 года № 542 «О создании комитета земельных ресурсов» и постановления администрации Волгограда от 01 июля 2004 года № 853 «О делегировании прав ведения арендных отношений по земле в Волгограде» ведение арендных отношений, в том числе заключение, изменение и прекращение договоров аренды земли поручено комитету земельных ресурсов администрации Волгограда.
Во исполнение распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от 23 апреля 2007 года № 355-р между администрацией Волгограда и Орлянской Е.Ф. был заключен договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в Красноармейском районе г. Волгограда по ул. <адрес> «а» (учетный №, кадастровый №).
По указанному договору аренды участок предоставлен ответчику для эксплуатации здания торгового павильона (п. 1.3 договора). На земельном участке имеется объект недвижимости - одноэтажное здание торгового павильона (п. 1.1 договора).
Срок действия договора составил 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № аренда вышеуказанного земельного участка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.
После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя на основании положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды № является продленным на неопределенный срок и поэтому в настоящее время является действующим.
Исходя из смысла п. 2.4 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц вносится не позднее 25-го декабря текущего года.
По смыслу п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядка определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность носить арендную плату в нормативным актом размере.
С учетом указанной нормы стороны согласовали редакцию п. 2.8 и раздела 11 договора аренды №, согласно которой при изменении действующего законодательства арендодатель письменно извещает арендатора о ставках арендной платы и данные извещения не требуют акцепта арендатора.
В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды №, ставка арендной платы за 2007 год составила <данные изъяты>
В 2008 году порядок определения арендной платы стал регулироваться ФЗ от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесений изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждения Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена».
Арендная ставка 2008 года подлежит применению с 07 июня 2008 года.
В соответствии с указанными актами ставка арендной платы по договору аренды № составила <данные изъяты>., которая определяется по следующей формуле: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка, где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, которая составила <данные изъяты>./кв.м.; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, который составил 0,0150; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, который составил 2,50; Кка - коэффициент категории арендатора, который составил 1; Ки - коэффициент индексации, который составил 1.
Таким образом, сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № составит <данные изъяты>
Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и п. 2.4 договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи, с чем за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по арендной плате в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
На основании указанных положений закона ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Таким образом, за ответчиком числится долг в размере <данные изъяты>. (долг по арендной плате - <данные изъяты>., неустойка - <данные изъяты>.)
Извещением от ДД.ММ.ГГГГ до сведения арендатора было доведено л наличии долга по договору аренды № и необходимости его оплаты в десятидневный срок. До настоящего времени долг арендатором не оплачен.
В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Орлянская Е.Ф., будучи извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явилась, заявлений и возражений не предоставила.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик уведомлен о дне, времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явилась, сведений, подтверждающих причину её неявки в суд не представила, а истец согласен на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца администрации Волгограда и третьего лица Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда по доверенности Бондаренко Е.И., проверив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ).
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Судом установлено, что между администрацией Волгограда и Орлянской Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. в Красноармейском районе г. Волгограда по <адрес> (учетный №, кадастровый №).
По указанному договору аренды участок предоставлен ответчику для эксплуатации здания одноэтажного торгового павильона.
Срок действия договора составил 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-13).
В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора аренды №, ставка арендной платы за 2007 год составила <данные изъяты>. (л.д. 12).
В 2008 году порядок определения арендной платы стал регулироваться ФЗ от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесений изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06 декабря 2007 года № 2033 «Об утверждения Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от 15 мая 2008 года № 3/84 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые разграничена».
Арендная ставка 2008 года подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанными актами ставка арендной платы по договору аренды № составила <данные изъяты>., которая определяется по следующей формуле: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки) х площадь земельного участка, где А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, которая составила <данные изъяты>./кв.м.; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка, который составил 0,0150; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, который составил 2,50; Кка - коэффициент категории арендатора, который составил 1; Ки - коэффициент индексации, который составил 1.
Таким образом сумма годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № составит <данные изъяты>
Орлянской Е.Ф. в нарушение п. 2.4 договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи, с чем за ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Таким образом, за ответчиком числится долг в размере <данные изъяты>. (долг по арендной плате - <данные изъяты>., неустойка - <данные изъяты>.).
Извещением от ДД.ММ.ГГГГ до сведения арендатора было доведено о наличии долга по договору аренды № и необходимости его оплаты в десятидневный срок (л.д. 19). До настоящего времени долг арендатором не оплачен.
Так, согласно ст. 303 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 2.8 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
В судебном заседании установлено, что ответчиком не была уплачена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок.
Поскольку денежные средства не возвращены ответчиком безосновательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, согласно приведенного истцом расчета (л.д. 22-24).
Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчик не явился в судебное заседание и не представил свои доказательства и возражения, то суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы долга, представленные истцом.
На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Волгограда к Орлянской Елене Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Орлянской Елены Федоровны в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.
Ответчик имеет право подать в Красноармейский районный суд г. Волгограда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: О.Ю. Андреева
Мотивированное решение принято в окончательной форме 20 сентября 2010 года.
Председательствующий: О.Ю. Андреева