Дело № 2-4416/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииКрасноармейский районный суд г. Волгограда
В составе:
председательствующего судьи Андреевой О.Ю.
при секретаре Якуниной О.В.
с участием: прокурора - помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Логиновой Е.А., представителя истца ГОУ НПО «Профессиональное училище № 6» Кичерова В.П., ответчика Тищенко Л.А.
20 сентября 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОУ НПО «Профессиональное училище № 6» к Тищенко Ларисе Анатольевне, Утешеву Игорю Сергеевичу, Тищенко Александру Александровичу, Сидоровой Оксане Сергеевне, Утешевой Виктории Игоревне о выселении
У С Т А Н О В И Л:
ГОУ НПО «Профессиональное училище № 6» обратилось в суд с иском к ответчикам о их выселении.
В обоснование иска истец указал, что студенческое общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является государственной собственностью и закреплено за ними на праве оперативного управления. Ответчики проживали в комнате № на основании договора найма специализированного жилого помещения, заключённого на срок с января 2009 года по 31.05.2010 г. В настоящее время срок договора истёк. Оснований для его продления не имеется, поскольку ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях и не проходят там обучение. На требование освободить жилое помещение, последние не реагируют. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с иском о выселении.
В судебном заседании представитель истца Кичеров В.П. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, сославшись на то, что распорядитель жилого фонда - Комитет по образованию администрации Волгоградской области не даёт согласие на продление договора найма специализированного жилого фонда.
Ответчик Тищенко Л.А. в судебном заседании, исковые требования не признала, сославшись на то, что проживает в Общежитии с семьёй с 1999 года. Заселились туда по договору найма жилого помещения сроком на один год под условием осуществления ремонта жилого помещения. С тех пор, вот уже в течение десяти лет, договор найма указанного жилого помещения с ними ежегодно продлялся. Они проживают в спорной комнате и вносят плату за жилое помещение. Хотя им известно, что Общежитие отнесено к специализированному жилому фонду, считают, что можно найти основания, для сохранения за ними возможности ещё на какое-то время пользоваться жилым помещением. Более того, ответчик Сидорова О.С. имеет статус сироты, в связи с чем, у государства имеется обязанность по обеспечению её жилым помещением. Однако, до настоящего времени жильё ей не предоставлено. Выселяться им некуда. Просили в иске отказать.
Ответчики Утешев И.С., Сидорова О.С., действующая за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО10., будучи надлежащим образом извещённые о дне и времени судебного заседания в суд не явились, но представили в суд своё письменно ене согласие с иском (л.д.41).
Представитель 3 - его лица - Комитета по образованию и науке Администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, но представил в суд письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования поддержал, указав, что общежитие по <адрес> отнесено к специализированному жилому фонду и не может быть предоставлено до договору социального найма без согласия собственника жилого помещения. Кроме того. сослался на то, что жилые помещения в данном общежитии предназначены для временного проживания в них граждан на период учёбы в училище или на время работы в нём. Однако, ответчики к данное категории граждан не относяться, в связи с чем, подлежат выселению.
Представитель 3- его лица Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, отношение к иску не представил.
Представитель Органа опеки и попечительства администрации Красноармейского района г. Волгограда в суд не явился, отношение у иску не представил.
Выслушав стороны, заключение прокурора Логиновой Е.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 19 ЖК РФ, жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на социальный, специализированный и индивидуальный.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживание отдельных категорий граждан, предоставляемых по установленным правилам.
В соответствии со статьёй 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном порядке.
В силу статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.
В силу статьи 103 ЖК РФ, в случаях прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Согласно статьи 13 Вводного закона, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
В соответствии со статьёй 110 ранее действующего ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Таким образом, из анализа приведённых положений закона следует, что по общему правилу, расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей и членов их семей юридической обязанности освободить занимаемые ими помещения в добровольном порядке. При отказе указанных граждан освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Исключение составляет лишь категория граждан, прямо указанная в законе.
Судом установлено, что студенческое общежитие, расположенное по <адрес> является государственной собственностью и с 1999 года на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 397 передано в оперативное управление ГОУ «Профессиональное училище № 6» (л.д.15).
Согласно распоряжения комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 70 от 29.05.2009 г. указанное общежитие отнесено к специализированному жилищному фонду Волгоградской области (л.д. 11).
Согласно сведениям из Департамента муниципального имущества спорное жилое помещение в состав муниципального имущества казны Волгограда не включено. Обращений от организаций о принятии в муниципальную собственность Волгограда указанного жилого дома в департамент не поступало (л.д.26).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что до настоящего времени специализированный жилой дом (общежитие) по <адрес> в муниципальную собственность не передан, его статус не изменён.
Судом также установлено, что согласно договорам найма специализированного жилого помещения ответчику Тищенко Л.А. с 1999 года ежегодно передавалось жилое помещение в студенческом общежитии по <адрес> а для временного проживания в нём с членами семьи. Каждый раз договора найма заключались на срок до одного года.
Последний договора найма специализированного жилого помещения был заключён сторонами на период с 1 января 2009 г. по 30.12.2009 г. (л.д.7).
Указанный договор был продлён сторонами и срок его действия истёк 31.05.2010 г.
Кроме того, судом установлено, что при вселение ответчиков в специализированное жилое помещение, последние не состояли в трудовых отношениях с истцом и не являлись студентами данного училища. Основанием для их вселения в спорное жилое помещение явилось согласие комитета по образованию администрации Волгоградской области с условием осуществления ими ремонта жилого помещения.
Изложенное не оспаривалось сторонами и подтверждается письмами Комитета (л.д. 20 - 23).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики были вселены в специализированное жилое помещение - здание студенческого общежития без законных оснований.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что, в настоящее время договор найма специализированного жилого помещения прекращён, ввиду истечения срока его заключения, ответчики обязаны освободить жилое помещение.
Поскольку ответчики до настоящего времени занимают жилое помещение в специализированном доме, что последние не оспаривают, то суд находит обоснованными требования истца о их выселении без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд исходит из того, что ответчики не относиться к категории граждан, указанных в законе, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Не может являть основанием для сохранения права на спорное жилое помещение за Сидоровой О.С. наличие у неё статуса сироты, поскольку последняя в настоящее время студентом Училища не является, закончила в нём обучение в 2009 году. В спорное жилое помещение была вселена как член семьи Тищенко Л.А. - сноха, временно на один год.
Так как у истца отсутствует обязанность по обеспечению жилым помещением бывших студентов училища, имеющих статус сироты после окончания учебного заведения, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком Сидоровой О.С. права на проживание в спорном жилом помещении.
Неубедительными суд находит и доводы ответчиков об отсутствии у них другого жилого помещения, поскольку данный факт при установленных обстоятельствах, юридического значения для рассматриваемого спора не имеет.
Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время ответчика Тищенко А.А. умер, в связи с чем требования о его выселении удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ГОУ НПО «Профессиональное училище № 6» к Тищенко Ларисе Анатольевне, Утешеву Игорю Сергеевичу,, Сидоровой Оксане Сергеевне, Утешевой Виктории Игоревне о выселении удовлетворить.
Выселить Тищенко Ларису Анатольевну, Утешева Игоря Сергеевича, Сидорову Оксану Сергеевну, Утешеву Викторию Игоревну из комнаты № здания общежития, расположенного в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований, направленных к ответчику Тищенко Александру Александровичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю.Андреева
Мотивированное решение составлено 27.09.2010 г.
Судья О.Ю.Андреева