Дело № 2-4762/2006З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,
при секретаре Якуниной О.В.,
с участием истца Мочалова А.Н.,
06 октября 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова Александра Николаевича к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Мочалов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать их заключить с ним договор на передачу комнаты <адрес> в собственность.
В обоснование исковых требований указал, он проживает в доме <адрес> и занимает в нем комнату №. вселение производилось на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в общежитии. Все жильцы производят оплату коммунальных услуг по тарифам как за жилье в благоустроенных домах.
В 2004 году дом <адрес> был передан в муниципальную собственность г. Волгограда, согласно Постановления Администрации Волгограда, в котором статус дома указан как общежитие.
Истец Мочалов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчиков – Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района г. Волгограда, будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явились, заявлений и возражений не представили.
Представитель третьего лица МУ ЖКХ Красноармейского района Волгограда, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчики уведомлены о дне, времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явились, сведений, подтверждающих причину их неявки в суд не представили, а истца согласен на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца Мочалова А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.94 ЖК РФ для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В силу п.2 примерного положения «Об общежитиях», общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.
В судебном заседании установлено, что истец Мочалов А.Н. проживает и зарегистрирован в комнате № дома <адрес> с 27 января 1987 года.
В 2004 году дом <адрес> был передан в муниципальную собственность г. Волгограда с объектами жилищно-коммунального назначения, статус дома указан как общежитие.
Судом также установлено, что жилая площадь, занимаемая истцом, состоит из изолированного жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией справки МУ «ЖКХ» Красноармейского района Волгограда (л.д. 4) и копией лицевого счета № (л.д. 7).
В силу ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Согласно ст.52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть изолированное помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
По смыслу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Таким образом, суд считает, что истец с 1 марта 2005 года является нанимателем указанного жилого помещения, и договор найма жилого помещения не требует дополнительного заключения.
Истец обратился в Администрацию Красноармейского района г. Волгограда о приватизации комнат в общежитии, но ему было отказано, поскольку дом имеет статус общежития.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 18 названного Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что действиями ответчиков нарушаются права истца на участие в приватизации жилого помещения, нанимателем которого он является.
В связи с чем, исковые требования Мочалова А.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мочалова Александра Николаевича к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора приватизации - удовлетворить.
Обязать Администрацию Волгограда и Администрацию Красноармейского района г. Волгограда в пределах своей компетенции заключить с Мочаловым Александром Николаевичем договор на передачу комнаты № в доме <адрес> в собственность.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: Андреева О.Ю.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года.
Председательствующий: Андреева О.Ю.