Решение об оспаривании действий

Дело № 2-4463/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.

при секретаре Мещеряковой Н.В.

истца Полещук Р.В., представителя ответчика ООО «ЖЭУ № 40» по доверенности Бутенко Ю.А.

08 сентября 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещук Раисы Васильевны к ЖЭУ №40 о понуждении к выполнению планово предупредительного ремонта многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Полещук Р.В. обратилась в суд с иском к ЖЭУ №40 о понуждении к выполнению планово предупредительного ремонта <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>.

На протяжении длительного времени управляющая организация никакого ремонта в доме не проводит, в связи с чем общее имущество дома пришло в технически неисправное состояние, на стенах, потолках трещины, нарушен лакокрасочный слой, отсутствуют радиаторы отопления, имеет место быть протечка кровли, разрушение кирпичной кладки вентиляционного канала, подвалы периодически затапливаются сточными канализационными водами.

На ее неоднократные обращения в управляющие организации, никаких мер не принято.

Бездействием нарушаются права на достойное коммунально - бытовое обслуживание и проживание в условиях соответствующих санитарно - техническим требованиям.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. В связи с чем, просит суд обязать ООО «ЖЭУ-40» выполнить планово-предупредительный ремонт общего имущество дома.

При подготовке дела к судебному разбирательству истце Полещук Р.В. дополнила исковые требования, согласно которым просит обязать ООО «ЖЭУ 40» произвести планово-предупредительный ремонт общего имущества <адрес>, выполнив работы по ремонту и окраске фасада здания, восстановлению водосточных труб, установке перил в подъездах, ремонту и ревизии внутридомовой инженерной системы канализации в подвале дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, полностью поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 40» по доверенности Бутенко Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что ООО «ЖЭУ-40» управляющей компанией жилого дома является с ДД.ММ.ГГГГ г.. При этом никакой документации на жилой дом им не передавалось, поэтому сведений о производстве текущих ремонтов дома они не располагают. Утверждает, что в настоящее время частично работы, включаемые в планово-предупредительный ремонт жилого дома проведены. В частности отремонтированы подъезды- побелены, покрашены. Работы по установке перил в подъездах восстановлению водосточных труб, ремонту фасада здания частично выполнены, но еще не закончены, будут закончены к отопительному сезону, то есть к ДД.ММ.ГГГГ. Покраска фасада здания произведена не будет, поскольку указанные работы не входят в планово-предупредительный ремонт, а являются работами при капитальном ремонте. дома.

Канализационная система дома проверяется ежегодно перед отопительным сезоном, находится в исправном состоянии. Имеющиеся недостатки в подвальном помещении, указанные в актах полностью устранены.

Просит в иске отказать.

Третьи лица Полещук И.П., Таланова Е.И., извещенные надлежащим образом о времени и места рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии, требования поддерживают.

Выслушав истца Полещук Р.В., представителя ответчика ОО «ЖЭУ №40» по доверенности Бутенко Ю.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ч. 1 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ч. 2ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом достоверно установлено, что на момент обращения с требованиями истца в суд, управляющей компанией многоквартирного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ г. являлась <данные изъяты> а с <данные изъяты>», что не оспаривается сторонами и подтверждается <данные изъяты> (л.д. 29,64).

Как того требует закон, управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организацией, планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, составлять по требованию администрации акты по фактам несвоевременного и некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников.

В соответствии с п. 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение планово - предупредительного ремонта в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно ст. 27 ч. 1 того же Закона РФ, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что Полещук Р.В. проживает в <адрес>, собственником доли которой, является (л.д. 6).

Настаивая на удовлетворении своих требований, истец утверждала, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по техническому обслуживанию дома.

В подтверждение своих доводов сослалась на коллективное заявление жильцов дома, свидетельствующее о том, что в доме длительное время не проводилось текущих ремонтов общего имущества. В частности, инженерное оборудование содержится в ненадлежащем состоянии, разрушены вентиляционные трубы, кровля не ремонтируется, подъезды требуют ремонта (л.д.8).

На акт обследования технического состояния канализационной системы дома от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного представителями <данные изъяты>, из которого следует, что канализационная система жилого дома находится в рабочем состоянии. В подвальном помещении сырость, что свидетельствует о затоплении, захламлено бытовым мусором, в третьем отсеке подвального помещения отсутствует освещение, вентпродухи заделаны наглухо.

По результатам обследования принято решение о необходимости <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить освещение и вентпродухи в 3 отсеке подвального помещения, осушить подвальное помещение, очистить от бытового мусора, произвести дезинфекцию.(л.д. 9).

В связи с обращением в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была проведена инспекционная проверка и визуальное обследование дома.

Установлено, что в подвале проведены работы по устранению последствий подтопления подвала, восстановлена часть вентиляционного стояка, проведены работы по очистке земляного основания подвала, выполнена подсыпка песком. Во время проверки течи на трубопроводах не наблюдалось, продухи защищены сеткой, открыты для проветривания. Наблюдалась повышенная влажность, как последствие затопления. Оборудование элеваторного узла в исправном состоянии, двери закрываются.

По результатам проведения проверки фактов нарушения технической эксплуатации общего имущества в подвальном помещении, не установлено (л.д.41-43).

Также судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом <адрес> дополнительно были выполнены работы по замене подвальном помещении задвижки отопления, в некоторых квартирах проведены работы- в <адрес> произведена частичная замена стояка отопления, ДД.ММ.ГГГГ- в <адрес> устранена течь крана, ДД.ММ.ГГГГ- в <адрес> произведен ремонт стояка горячего водоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ- в <адрес> прочистка стояка канализационных стоков, ДД.ММ.ГГГГ- в <адрес> произведена замена унитаза, стояка канализации, смесителей в ванной комнате и кухне, выполнен ремонт цементного пола, ДД.ММ.ГГГГ- в <адрес> проведена ревизия смесителя на кухне, что подтверждается представленной справкой (л.д. 73).

В марте 2010 г. Государственной жилищной инспекцией Волгоградской области проведена проверка, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, в частности, о восстановлении теплоизоляции труб, ремонту фасадов дома, ремонту подъездов дома, восстановлении подъездного отопления, ремонта цокольной части фундамента, ремонта отмостков.

При этом срок выполнения указанных работ был установлено до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80 -83).

Из справки по проведению мероприятий по подготовке жилого фонда ООО «ЖЭУ №40» к зиме ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются запланированные мероприятия по планово - предупредительному ремонту (л.д. 84 -94).

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости проведения текущего ремонта многоквартирного <адрес>.

При этом, требования истца о проведении определенных ремонтных работ суд находит основанными на законе.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, поскольку часть указанных работ входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте дома, который, по смыслу закона, представляет собой наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ.

Система планово - предупредительного ремонта жилых домов и объектов социального назначения представляет собой комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятии по проведению текущего и капитального ремонтов с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение их эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативов установленного срока службы.

Предупредительный ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

В этой связи, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания произвести окраску фасада здания.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части производства ремонта системы канализации в подвале, поскольку указанные работы уже произведены, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле документы, о которых изложено ранее.

Что касается срока проведения ремонтных работ, то по мнению суда указанные истцом срок- до ДД.ММ.ГГГГ, является не реальным, поскольку к моменту вступления решения в законную силу пройдет значительный промежуток времени и у ответчика не будет реальной возможности во исполнение решения суда произвести указанные работы.

В этой связи, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика по производству работ до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Полещук Раисы Васильевны к ЖЭУ №40 о понуждении к выполнению планово предупредительного ремонта многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ № 40» выполнить планово - предупредительный ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, в частности произвести ремонт фасада здания, восстановить водосточные трубы, установить перила в подъездах, произвести ревизию внутридомовой инженерной системы канализации в подвале в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска Полещук Раисы Васильевны в части обязания общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 40» производства ремонтных работ в виде покраски фасада, ремонта системы канализации в подвале до ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.М.Снегирева.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2010 года.

Председательствующий Н.М.Снегирева