Дело № 2-5131/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Потапова В.В.,
при секретаре Франк Н.А.,
с участием представителя истца КБ «Юниаструм Банк» (ООО) по доверенности Шишканова А.В.,
09 ноября 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) к Васильевой Наталье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Коммерческий Банк «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) обратился в суд с иском к Васильевой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска указал, что между Банком и ответчиком заемщиком Васильевой Н.А. был заключён кредитный договор, в соответствии с условиями которого был предоставлен Васильевой Н.А. кредит на сумму 680 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 51,8 кв.м.
Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Начисление процентов по кредиту в соответствии с разделом 4 Закладной осуществлялось по ставке 14% годовых, срок возврата кредита 84 месяца, считая от даты предоставления денежных средств. Размер аннуитентного платежа - 12 927 рублей 15 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела <адрес>. В п.2.1 договора купли-продажи квартиры указано, что квартира приобретена ответчиком частично с использованием кредитных средств, представленных КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
Право собственности Васильевой Н.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение, таким образом, квартира находится в залоге у КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
Однако в нарушение кредитного договора ответчиком были допущены просрочки внесения очередных периодических (ежемесячных) аннуитетных платежей в счет погашения основного долга. Требование банка в адрес ответчика о досрочном погашении всей суммы задолженности до настоящего времени не исполнено.
В связи с чем, просит взыскать с Васильевой Н.А. сумму основного долга 352 729 рублей 47 копеек, сумму просроченного основного долга 147 756 рублей 75 копеек, сумму процентов 5 950 рублей 99 копеек, сумму просроченных процентов 107 085 рублей 07 копеек, сумму неустойки 125 314 рублей 88 копеек, а всего задолженность в размере 738 837 рублей 16 копеек. Кроме того, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, а также взыскать государственную пошлину в размере 10 588 рублей 37 копеек.
Представитель истца Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) по доверенности Шишканов А.В., исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Васильева Н.А., будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.
Суд, выслушав представителя истца КБ «Юниаструм Банк» (ООО) по доверенности Шишканова А.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.
На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
П.1 ст. 810 названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Васильевой Н.А.был заключён кредитный договор, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 680 000 рублей на срок 84 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью квартиры 51,8 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключён Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 2.1. которого жилое помещение было приобретено ответчиком частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора( л.д.21-24).
Право собственности ответчика было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение, таким образом, квартира находится в залоге у истца ( л.д.13;14-20).
Таким образом, судом установлено, что согласно п.1 ст. 77 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) <адрес> находится в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.6. Кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно положениям кредитного договора заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей и приводится в информационном расчете, который был предоставлен заемщику в день подписания кредитного договора.
Васильева Н.А. нарушила свои обязательства, поскольку ею допущены просрочки внесения очередных периодических аннуитетных платежей в счет погашения суммы основного долга в период:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11дней);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (65 дней);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (71 день)
с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и процентов за пользование заемными денежными средствами.
Более того, ответчик не исполнила обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, и не уплатила истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки ( л.д.7).
Наличие неисполненных ответчиком обязательств подтверждается выпиской по ссудному счёту на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счёту для учёта просроченной задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счёту для учёта просроченных процентов. Нарушение Васильевой Н.А. обязательств по размещению денежных средств на счёте подтверждается выпиской по текущему счёту с нулевым остатком на счёте ( л.д.25-34).
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Васильева Н.А. систематически нарушает условия кредитного договора.
В соответствии с п.п. 4.4.1. Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользованием кредитом и суммы пеней по факту просрочки платежей.
Однако требование истца в адрес ответчика о досрочном погашении всей суммы задолженности до настоящего момента не исполнено (л.д.8-11).
Учитывая, что ответчик Васильева Н.А. не исполняет своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика сумму основного долга 352 729 рублей 47 копеек, сумму просроченного основного долга 147 756 рублей 75 копеек, сумму процентов 5 950 рублей 99 копеек, сумму просроченных процентов 107 085 рублей 07 копеек, сумму неустойки 125 314 рублей 88 копеек, а всего задолженность в размере 738 837 рублей 16 копеек.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что ответчик Васильева Н.А. не исполняет свои обязательства по кредитному договору, не производит выплату процентов и сумм по кредиту, неустойки, суд находит требования истца об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в залоге у истца, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 51,8 кв.м., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 770 000 рублей ( л.д.18).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 588 рублей 37 копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Принимая во внимание, что требования истца судом удовлетворены полностью, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 10 588 рублей 37 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) к Васильевой Наталье Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Васильевой Натальи Александровны в пользу Коммерческого Банка «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) основной долг в размере 352 729 рублей 47 копеек, просроченный основной долг в размере 147 756 рублей 75 копеек, проценты в размере 5 950 рублей 99 копеек, просроченные проценты в размере 107 085 рублей 07 копеек, неустойка в размере 125 314 рублей 88 копеек, возврат государственной пошлины в размере 10 588 рублей 37 копеек, а всего 749 425 (семьсот сорок девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 53 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, с общей площадью <адрес>,8 кв.м. и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей.
На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения ответчиком копии решения в Красноармейский районный суд г. Волгограда или заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Председательствующий: В.В. Потапов
Решение составлено в окончательной форме 13 ноября 2010 года.
Председательствующий: В.В. Потапов