Дело № 2-4753/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г.Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Нагиной О.Ю.
при секретаре Франк Н.А.
с участиемпредставителяистца по доверенности Сурикова И.В.
05октября2010г.рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по искуАзаровой Людмилы Владимировны к Открытому Акционерному Обществу «Финансово-строительная компания «МОТОРСЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Азарова Л.В.обратилась в суд с иском кОАО«ФСК«МОТОРСЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указала,чтомеждуней и ответчиком в письменной форме путем составления одного документа был заключендоговор купли-продажи недвижимого имущества от02сентября2002г.-доли в размере8/9права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение,общей площадью337,17кв.м,находящееся в подвале кирпичного пятиэтажного дома,расположенного по адресу:г<адрес>,принадлежащейответчику на праве собственности.
Недвижимоеимущество передано ответчиком истцу02.09.2002г.поакту приема-передачи от02.09.2002г.
Истецполностью уплатил ответчику цену недвижимого имущества в размере400000руб.,о чем ответчиком выданыквитанции к приходным кассовым ордерам №от03.09.2002г., №от04.04.2002г., №от07.10.2002г., №от12.11.2002г., №от18.12.2002г., №от11.02.2003г., №от28.03.2003г.
Таким образом,договор купли-продажи недвижимости истец выполнил полностью и надлежащим образом.
Однако ответчик уклоняется от исполнения им п.5.1Договора купли-продажи недвижимости:не совершает необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности к истцу,что препятствует государственной регистрации возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.
Ответчикобязан подать в орган государственной регистрации соответствующее заявление,что не было им совершено.
Признание в судебном порядке права долевой собственности истца в размере8/9доли на недвижимое имущество площадью337,5кв.необходимо ему для государственной регистрации данного права.
Между тем,истец является долевым собственником (1/9доля) указанного нежилого помещения.
До настоящего времени указанным нежилым помещением единолично владеет истец,несет бремя его содержания:уплачивает коммунальные платежи,проводит текущий ремонт,использует помещение для сдачи в аренду ООО «ВТС».Данные обстоятельства и послужили поводом обращения в суд.
Представитель истцаАзаровой Л.В.по доверенности Суриков И.В.в судебном заседанииисковые требования поддержал.
Представитель ответчикаОАО «ФСК «МОТОРСЕРВИС»,будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,возражений по иску не представил.
ВыслушавпредставителяистцаАзаровой Л.В.по доверенности Сурикова И.В.,проверив материалы дела,суд приходит к следующему.
Согласно ст.12ГК РФ,защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.551ГК РФ,переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.ст.13,16ФЗ РФ от21июля1997г.N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу ответчик обязан подать в орган государственной регистрации соответствующее заявление.
Судом установлено,чтоистцу на праве собственности принадлежит1/9долиправа общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение,общей площадью337,17кв.м,находящееся в подвале кирпичного пятиэтажного дома,расположенного по адресу:<адрес>что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).
Также судом установлено,что02.09.2002г.между истцом и ответчиком в письменной форме путем составления одного документа был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от02сентября2002г.
Согласно п.1.1Договора купли-продажи недвижимости,продавец продает,а покупатель покупает долю в размере8/9права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение,общей площадью337,17кв.м,находящееся в подвале кирпичного пятиэтажного дома,расположенного по адресу:<адрес> (л.д.15).
Доля в размере8/9права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности,о чем МУП «Красноармейское районное БТИ» выдано регистрационное удостоверение №от31.10.1997г.Р.№ 89 (л.д.34).
Судом установлено,что в соответствии с п.4.1Договора купли-продажи недвижимости недвижимое имущество передано ответчиком истцу02.09.20002г.по Акту приема-передачи от02.09.2002г. (л.д.16).
Истец полностью уплатил ответчику цену недвижимого имущества в размере400000руб.,о чем ответчиком выданыквитанции к приходным кассовым ордерам №от03.09.2002г.. №от04.04.2002г.. №от07.10.2002г.. №от12.11.2002г., №от18.12.2002г., №от11.02.2003г.. №от28.03.2003г. (л.д.7).
Таким образом,по мнению суда,договор купли-продажи недвижимостиистцом выполнен полностью и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу о том,что ответчик уклоняется от исполнения имдоговора купли-продажи недвижимости:не исполнил всех действий,зависимых от него и необходимых для государственной регистрации перехода права собственностина недвижимое имущество наистца,как на покупателя,что является препятствием для возникновения права собственностиу истца на данное имущество,использования его в предпринимательской деятельности по усмотрению истца.
При таких обстоятельствах суд считает,что исковые требованияАзаровой Л.В.к ОАО «ФСК «МОТОРСЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имуществозаконны и обоснованы,и считает необходимым их удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияАзаровой Людмилы Владимировны к Открытому Акционерному Обществу «Финансово-строительная компания «МОТОРСЕРВИС» о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.
ПризнатьзаАзаровой Людмилой Владимировной право общей долевой собственности в размере доли8/9на встроенное нежилое помещение, площадью337,5кв.м,расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного дома,кадастровый номер:34:34:08:000000:009024:1001,по <адрес>
Ответчик имеет право подать в Красноармейский районный суд г.Волгограда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда.
Председательствующий:
Решение принято судом в окончательной форме11октября2010г.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>