Дело № 2-5416\2010
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.
при секретаре Мещеряковой Н.В.
С участием истца Харитоновой Н.П.
22 ноября 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Харитоновой Нины Петровны к Ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан» Единый Волгоград» о снятии обременения с квартиры, прекращении записи об ипотеке.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения с квартиры, прекращении ипотеки в силу закона и обязании погасить запись об ипотеке.
В обосновании иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <адрес> <адрес>.
Квартира приобретена за счет собственных средств и средств, предоставленных ИКПК «Единый Волгоград» согласно заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи на жилое помещение наложено обременение- ипотека в силу закона в пользу ответчика.
Учитывая, что ею полностью выплачены взятые у ответчика денежные средства, однако, ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
В этой связи, просит прекратить ипотеку в силу закона, снять обременение с жилого помещения, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области погасить запись об ипотеке.
В судебном заседании истец поддержала требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик - ИКПК «Единый Волгоград», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 20 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство
В силу ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что Харитонова Н.П. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли продажи <адрес>.
В соответствии с условиями договора оплата производится за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Единый Волгоград» на основании договора о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5)
Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствуют выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и копия свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 24).
В свидетельстве о государственной регистрации права отражены существующие ограничения (обременения) права- ипотека в силу закона.
Настаивая на удовлетворении своих требований, истец утверждала, что до настоящего времени обременения на квартиру не сняты, поскольку ответчик, которому она полностью вернула взятые на основании договора займа денежные средства, уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В связи с чем, указанные обстоятельства фактически чинят ей препятствия в пользовании жилым помещением.
Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что Харитонова Н.П. являлась членом ЖСК «Единый Волгоград» с ДД.ММ.ГГГГ г. производила уплату членских взносов и приобрела право на получение денежных средств в заём, что подтверждается договором об участии членства,(л.д.12-16)
В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ Харитоновой Н.П. ответчиком предоставлен заём в размере № руб., для целей приобретения в собственность жилого помещения со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4 ст. 29 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Также судом установлено, что предусмотренные договором денежные средства в сумме № руб. Харитоновой Н.П. полностью выплачены ответчику, о чем свидетельствуют представленные ею квитанции (л.д.25-48).
Таким образом, суд считает, что обязательство, обеспеченное ипотекой, было исполнено, следовательно, запись об ипотеке должна быть погашена.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харитоновой Нины Петровны о снятии обременения с жилого помещения, погашении записи об ипотеке- удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Волгоградской области погасить запись № об ипотеке в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, прекратив ипотеку в силу закона по договору купли-продажи <адрес>.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий Н.М.Снегирева
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010 года
Председательствующий Н.М.Снегирева