Дело № 2- 4748
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Потапова В.В.,
при секретаре Горбунове В.В.,
с участием представителя истца - администрации Волгограда по доверенности Шрайбера А.А., ответчиков Григорян А.В. и Григорян А.В.,
21 октября 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Григорян Анастасу Варшамовичу и Григорян Арарату Варшамовичу о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Григорян А.В. и Григорян А.В. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Красноармейского района г. Волгограда при участии ведущего специалиста комитета земельных ресурсов администрации Волгограда была проведена проверка соблюдения земельного законодательства при эксплуатации земельного участка по адресу: <адрес>. На момент проверки было установлено, что на земельном участке примерной площадью 320 кв.м. расположено одноэтажное строение, выполненное из бетонных блоков, в котором производились отделочные работы. Согласно технической документации, ответчики являются собственниками по 1/2 доли индивидуального жилого дома по <адрес>, общей полезной площадью 40,2 кв.м. После регистрации права собственности данный дом был снесен и на его месте построен спорный объект в виде жилого дома. Однако, право пользования и владения земельным участком по <адрес> общей площадью 320 кв.м. ответчикам не предоставлялось.
Ответчики осуществили строительство объекта на самовольно занятом земельном участке в отсутствие решения администрации Волгограда о предоставлении им земельного участка под строительство и не имея правоустанавливающих документов на занимаемый земельный участок.
При строительстве спорного объекта ответчики не получали разрешение на строительство. В нарушение требований законодательства РФ, осуществляют постройку при отсутствии разрешения на строительство.
Таким образом, объект как возведенный на самовольно занятом земельном участке и без получения на это разрешения на строительство является самовольной постройкой. днако, право пользования и владения земельным участком по <адрес> общей площадью 320 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией при администрации Волгограда принято решение обязать ответчиков снести самовольный объект в добровольном порядке в течение 30 дней с момента получения решения комиссии. Однако, ответчики не исполнили предписание комиссии о сносе построек в добровольном порядке.
По этим основаниям просит суд обязать Григорян А.В. и Григорян А.В. снести объекты самовольного строительства в виде дома незавершенного строительством площадью 370,2 кв.м., тамбура площадью 2,8 кв.м., туалета деревянного площадью 1,0 кв.м. и освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда по доверенности Шрайбер А.А. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики Григорян А.В. и Григорян А.В. в судебном заседании иск не признали, утверждая, что земельный участок по ул. <адрес>ю 688 кв.м. на котором они осуществляют строительство индивидуального жилого дома со встроенным магазином промышленных товаров, принадлежит им на праве собственности в равных долях. В настоящее время в администрации Волгограда рассматривается вопрос о выдаче им разрешения на строительство спорного объекта. Поэтому заявленный ответчиком иск считают необоснованным и не подлежащим удовлетворению
Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
По положению п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В судебном заседании установлено, что ответчики Григорян А.В. и Григорян А.В. являются собственниками земельного участка площадью 688 кв.м., расположенного по <адрес> в равных долях, то есть по 1/2 доли каждый. Земельный участок предоставлен ответчикам для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58,63-66).
Судом также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом (незавершенный строительством) объект индивидуального жилищного строительства, построенный ответчиками на месте жилого дома, площадью 25,1 кв.м., который принадлежит ответчикам на праве собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому, что также не оспаривалось сторонами и подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией технической карточки на жилой дом (незавершенный строительством) объект индивидуального жилищного строительства (л.д.59-60, 42-50).
В августе 2010 г. ответчики обращались в Администрацию Красноармейского района г. Волгограда и в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда с заявлениями о возможности изменения разрешенного вида использования земельного участка площадью 688 кв.м., принадлежащего им на праве собственности для индивидуального жилищного строительства на строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома со встроенным магазином промышленных товаров по <адрес>.
<адрес> рассмотрев обращение Григорян А.В. и Григорян А.В. и заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности изменения разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства по <адрес> с индивидуального жилого дома на индивидуальный жилой дом с магазином, согласовала изменение разрешенного вида использования данного земельного участка. Комиссией по градостроительству и земельным отношениям администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством по указанному заявлению принято решение : положительно, что подтверждается копиями уведомления Комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73).
Таким образом, доводы истца в обоснование иска о том, что право пользования и владения земельным участком по <адрес>, ответчикам не предоставлялось, а также о том, что ответчики осуществили строительство объекта на самовольно занятом земельном участке в отсутствие решения администрации Волгограда о предоставлении им этого земельного участка под строительство и не имея на него правоустанавливающих документов, суд находит несостоятельными.
По тем же основаниям, несостоятельны доводы истца об отсутствие у ответчиков разрешения на строительство. Кроме того, как утверждают ответчики в судебном заседании, в настоящее время в администрации Волгограда рассматривается их заявление о выдаче разрешения на строительство, поскольку решение об изменении разрешенного вида использования спорных земельного участка и объекта капитального строительства истцом уже принято.
Ссылки представителя истца на решение комиссии при администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ о сносе одноэтажного капитального строения на земельном участке по <адрес> и освобождении самовольно занятого земельного участка, необоснованны, поскольку такое решение принималось до приобретения ответчиками земельного участка в собственность.
При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам о сносе объекта самовольного строительства в виде дома незавершенного строительством площадью 370,2 кв.м., тамбура площадью 2,8 кв.м., туалета деревянного площадью 1,0 кв.м. и освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенный по <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации Волгограда в иске к Григорян Анастасу Варшамовичу и Григорян Арарату Варшамовичу о сносе объекта самовольного строительства в виде дома незавершенного строительством площадью 370,2 кв.м., тамбура площадью 2,8 кв.м., туалета деревянного площадью 1,0 кв.м. и освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенный по <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Потапов
Мотивированное решение составлено 26 октября 2010 г.
Председательствующий: В.В.Потапов