в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,
при секретаре Мещеряковой Н.В.,
с участием представителя истца - помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Сычевой Н.В., Бородушко А.Н.,
14 декабря 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красноармейского района г.Волгограда в интересах Бородушко Александра Никифоровича к администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании квартиры жилым домом.
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Красноармейского района г.Волгограда в интересах Бородушко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании квартиры изолированной частью жилого дома.
В обоснование своих требований указал, что в прокуратуру района с заявлением об оказании помощи в установлении статуса жилого <адрес> обратился Бородушко А.Н..
Проведенной проверкой прокуратуры района установлено, что Бородушко А.Н. является собственником дома, состоящего из трех комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом передан Бородушко А.Н. на основании договора о передаче квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Сарептским шпалопропиточным заводом, зарегистрированного в исполнительном комитете Красноармейского БТИ Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям БТИ и технической документации от ДД.ММ.ГГГГ., Бородушко А.Н. в собственность была передана квартира, поскольку действовавшее в ДД.ММ.ГГГГ. законодательство не предусматривало передачу в собственность индивидуального жилого дома.
До настоящего времени Бородушко А.Н. проживает в указанной квартире.
Однако, фактически <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом с надворными постройками (баня, сарай, летняя кухня, свинарник, туалет).
Согласно техническому паспорту на квартиру, жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью № кв.м., подсобного помещения № кв.м., кухни площадью № кв.м., итого общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., а также холодной пристройки № кв.м., то есть общая площадь жилого дома составляет № кв.м..
Иных помещений в доме нет.
Такими образом квартира, расположенная по адресу <адрес>, обладает признаками, присущими жилому дому.
В судебном заседании представитель истца- помощник прокурора Красноармейского района г.Волгограда Сычева Н.В. исковые требования подержала, настаивала на их удовлетворении.
Бородушко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик- представитель администрации Красноармейского района Волгограда, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо МУП «Красноармейское районное БТИ», извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав представителя истца - помощника прокурора Красноармейского района г.Волгограда Сычеву Н.В., Бородушко А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен жилой дом с хозяйственными постройками.
Как следует из копии технического паспорта, жилой дом представляет собой одноэтажное строение ДД.ММ.ГГГГ. постройки, состоящее из трех жилых комнат площадью № кв.м., подсобного помещения № кв.м., кухни площадью № кв.м., итого общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., а также холодной пристройки № кв.м., то есть общая площадь жилого дома составляет № кв.м., расположен на земельном участке, которым соответственно пользуется истец, проживающий в доме (л.д.22-36).
Собственником жилого дома является истец на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между ФИО1 и Сарептским шпалопропиточным заводом, зарегистрированного в реестре Красноармейского БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.
По смыслу закона, квартира- это часть жилого дома, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (лестничная площадка, колясочная, подъезд…) другими жильцами.
В данном случае, судом, бесспорно, установлено, что помещений общего пользования, предусмотренных в многоквартирном доме, у жителей <адрес> не имеется.
Дом представляет собой индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования имеет отдельный выход на отведенный земельный участок, сам земельный участок, хозяйственные постройки, расположенные на этом участке.
Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой <адрес> является жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а не квартирой.
В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца о признании квартиры, не имеющей номера в <адрес>, находящейся в индивидуально-определенном здании жилым домом с момента постройки.
Учитывая то, что сам спорный дом, где находится указанная квартира, расположен на земельном участке и был приобретен в собственность Бородушко А.Н., он открыто владеют и пользуются указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом, по мнению суда, изменение статуса квартиры, занимаемой Бородушко А.Н., на жилой дом не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Прокурора Красноармейского района г.Волгограда в интересах Бородушко Александра Никифоровича к администрации Красноармейского района г.Волгограда о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> - жилым домом № по <адрес> с момента постройки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий Снегирева Н.М.
Мотивированное решение принято 17 декабря 2010 года
Председательствующий Снегирева Н.М.