Дело № 2-5689/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Потапова В.В.,
при секретаре Хрипуновой Е.С.,
с участием истца Зарубиной А.Е. ее представителя по доверенности Орловой З.П., ответчика Носовой Н.А., действующей в интересах несовершеннолетней Носовой Е.В.,
16 декабря 2010 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Анастасии Ефимовны к Носовой Наталье Андреевне действующей в интересах несовершеннолетней ФИО10 об устранении препятствий в пользовании собственностью и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Зарубина А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании собственностью - квартирой № <адрес> и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование иска указала, что спорная квартира по 1/2 доли на праве собственности принадлежит ей и ФИО3 Ответчик в октябре 2010 года заменила замки на двери комнаты, в которой собирается проживать, ключи не передала и таким образом, препятствует ей в пользовании принадлежащим имуществом. Кроме того, ответчик не желает оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Лицевые счета по начислению коммунальных платежей и жилищных услуг, а также платежей за газ открыты на её имя. Она одна оплачивает все счета. Просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании спорной квартирой, передать один экземпляр ключей от двери комнаты, обязать жилищно-коммунальные службы заключить с ней отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах по содержанию жилого помещения, исходя из её доли и выдать отдельный платёжный документ на оплату жилья и коммунальных услуг. Кроме того, просит обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить с ней отдельное соглашение, исходя из нормативов потребления газа и выдать ей отдельный платёжный документ из расчёта одного потребителя.
Истец Зарубина А.Е и ее представитель по доверенности Орлова З.П. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержали в полном объеме.
Ответчик Носова Н.А. действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично. В квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не осуществляет, никаких препятствий в пользовании имуществом истцу не чинит.
Считает возможным заключить с жилищно-коммунальными службами отдельное соглашение, определяющее размер платежей по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей.
Представитель третьего лица - ООО «ЖЭУ-67» г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Представитель третьего лица - ООО «ИВЦ ЖКХ Красноармейского района», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Представитель третьего лица - ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Выслушав истца Зарубину А.Е., ее представителя по доверенности Орлову З.П., ответчика Носову Н.А., действующую в интересах несовершеннолетней Носовой Е.В., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества несёт собственник.
В судебном заседании установлено, что истец Зарубина А.Е. и ФИО3 являются собственниками по 1\2 доли <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 марта 2010 года, в связи с чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от 13 апреля 2010 года ( л.д. 4;5;7;15).
В настоящее время в квартире проживает истец Зарубина А.Е.у которой имеются ключи от замков входной двери квартиры. Ответчик ФИО3 в квартире не проживает никаких препятствий истцу в проживании и пользования жилым помещением не создает.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.
Таким образом, суд считает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой и передачи экземпляра ключей от двери комнаты в спорном жилом помещении не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствие виды деятельности.
Судом также установлено, что на спорную квартиру открыт общий лицевой счет на имя Зарубиной А.Е., что подтверждается платежными документами. Кроме того, истец осуществляет все платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ( л.д. 8; 16-21).
Ответчик Носова Н.А., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, оплату коммунальных платежей не производит, что следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком.
Вместе с тем, согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой, исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.
В соответствии с требованиями п.3 ст. 678 ГК РФ плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан - собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, МУ ЖКХ или другая управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязано вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения.
В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке.
Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, управляющей компанией <адрес> является ООО «ЖЭУ-67», а ООО «ИВЦ ЖКХ красноармейского района» является исполнителем по расчету платы за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, ООО «ЖЭУ-67» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что стороны не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, соразмерно 1\2 доли собственности, и обязать управляющую организацию заключить с истцом и ответчиком отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующего платежного документа.
Вместе с тем, требование истца о заключении между ней и ООО «Газпром Межрегионгаз Волгоград» отдельного соглашения, исходя из нормативов потребления газа и выдать отдельный платёжный документ из расчёта одного потребителя, суд находит необоснованным, поскольку согласно платежных документов об оплате за поставляемый газ, платежи за пользование природным газом начислялись из расчёта на 1 человека, то есть только на истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зарубиной Анастасии Ефимовны к Носовой Наталье Андреевне, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, об устранении препятствий в пользовании собственностью и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-67» и Открытое акционерное общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства Красноармейского района» производить начисление по оплате коммунальных платежей (стоки, горячая вода, отопление, холодная вода, вывоз ТБО, содержание общего имущества, ТО ВДГО, ТО домофона) за <адрес> отдельно на Зарубину Анастасию Ефимовну и ФИО3, соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.
В иске Носовой Наталье Андреевне, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 в части устранения препятсвий в пользовании спорной квартирой и возложении бязаности передать один экземпляр ключей от входной двери квартиры, а также в части возложения обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Волгоград» заключить отдельное соглашение, исходя из нормативов потребления газа и выдать отдельный платёжный документ из расчёта одного потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд че рез Красно армейский районный суд города Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Потапов
Решение составлено судом в окончательной форме 20 декабря 2010 года
Председательствующий В.В. Потапов