Дело № 2-2584/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего Потапова В.В.,
при секретаре Горбунове В.В.,
с участием истца Форост Т.В., представителя ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковского И.М.
11 мая 2010 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Форост Таисии Васильевны к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении статуса жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Форост Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении статуса жилого помещения.
В обосновании иска указала, что является собственником однокомнатной <адрес>, общей площадью - 40,4 кв.м., жилой площадью- 18.9 кв.м., подсобной площадью- 21.5 кв.м., на основании договора купли- продажи от 08.12.2004г. 30.12.2004года выдано свидетельство о регистрации права.
Указанное жилое помещение, в соответствии с правоустанавливающими документами имеет статус квартиры.
С целью благоустройства вышеуказанной жилого помещения мной была произведена перепланировка, а именно: возведена холодная пристройка 5.0x3.1 из керамзитобетониых блоков.
После перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 53.2 кв.м., площадь квартиры-41.0 кв.м., жилая площадь-18.9 кв.м., подсобная площадь- 22.1 кв.м., холодная пристройка- 12.2 кв.м.
Согласно технического заключения <данные изъяты> архитектурно- планировочное решение, состояние основных несущих и ограждающих конструкций, уровень инженерного благоустройства жилого <адрес> в целом, и реконструируемой <адрес> частности, соответствует современным строительным, противопожарным и санитарным нормам, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенной реконструкции, установленной градостроительным регламентом. Выполненная реконструкция <адрес> заключающаяся в возведении холодной пристройки произведена с целью организации помещения коридора.
По вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии я обратилась в администрацию Красноармейского района г. Волгограда, по мне было рекомендовано обратиться с данным вопросом в Красноармейский районный суд г. Волгограда.
Вышеуказанное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящего из четырех жилых помещений, принадлежащих разным лицам, имеющих раздельные входы, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами одной семье бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании и расположено па земельном участке, прочно с ним связано, который используется проживающими для ведения приусадебного хозяйства. Следовательно, вышеуказанный объект недвижимости не обладает признаками квартиры и к данному объекту недвижимости применяется термин « изолированная часть жилого дома». Изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления нрав па земельный участок. В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, которое заключается в возведении холодной пристройки размером 12.2 кв.м. и признать <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Форост Таисии Васильевны изолированной частью жилого <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м. с холодной пристройкой площадью 12, 2 кв.м.
В судебном заседании истица Форост Т.В. уточнила исковые требования, просила признать <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности частью жилого <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м. с холодной пристройкой площадью 12, 2 кв.м., в остальной части исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковский И.М. в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения, полагая, что возведенная истцом холодная пристройка является самовольной постройкой.
Представитель ответчика Администрации г. Волгограда в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, а также возражения на иск.
Третьи лица Посошкина Т.Ф., Лапаев Л.И., Кучеренко В.Н. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Представитель третьего лица МУ ЖКХ Красноармейского района г. Волгограда в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.
Выслушав истца Форост Т.В., представителя ответчика Администрации Красноармейского района г. Волгограда по доверенности Очаковского И.М., проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст.16 указанного Закона к жилым помещениям относятся:
1.жилой дом, часть жилого дома
2.квартира, часть квартиры
3.комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит Форост Т.В. на праве собственности на основании договора купли - продажи от 08.12.2004г. (л.д. 22).
Как видно из технического паспорта жилого помещения, <адрес> состоит из жилой комнаты, кухни, коридора, холодной пристройки. Общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м. (л.д. 15).
Кроме того, данное жилое помещение состоит из одной квартиры.
По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что <адрес> обладает признаками части жилого дома.
Таким образом, суд считает возможным признать <адрес> частью жилого <адрес>.
Требования истицы о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>4 в перепланированном состоянии, по мнению суда, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст. 26 названного Закона переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных законом...
В силу п.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, согласно технического заключения до перепланировки площадь жилого помещения составляла 40,4 кв.м., жилая площадь - 18,9 кв.м.; подсобная площадь - 21,5 кв.м. (л.д.7-19).
В 2008г. истицей была возведена холодная пристройка 5,0 Х 3,1 из керамзитобетонных блоков. В связи с этим общая площадь составила 53,2 кв.м.; жилая площадь - 18,9 кв.м.; подсобная площадь - 22,1 кв.м.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения.
Понятие перепланировки раскрывается в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. согласно которой под перепланировкой понимается изменение конфигурации существующего помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, строение признается самовольной постройкой, если оно обладает хотя бы одним из следующих признаков:
для его строительства не был отведен в установленном законодательством порядке земельный участок
отсутствует необходимая разрешительная документация ( а именно: разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), архитектурный проект, архитектурно-планировочное задание, разрешение собственника земельного участка (ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ");
- при его строительстве были существенно нарушены градостроительные и
строительные нормы и правила;
- при его строительстве были нарушены права и охраняемые законом интересы
других лиц либо возникла угроза жизни и здоровью третьих лиц.
В соответствии с частью 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как усматривается из материалов дела, земельный участок Форост Т.В, для возведения пристройки никогда не отводился, разрешения на строительство, а также иная разрешительная документация на возведение указанного строения ей не выдавались, что не оспаривалось истицей в судебном заседании. Таким образом, по мнению суда, возведение холодной пристройки является не перепланировкой, а самовольно возведенной постройкой.
Более того, истцом не были представлены, доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации спорной постройки, а именно санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей природной среды, заключения органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии возведенной постройки противопожарным нормам.
Более того, представленное истицей техническое заключение ООО ПФ «Волгоградгипробиосинтез», также свидетельствует не о перепланировке жилого помещения, а о его реконструкции.
На основании изложенного, суд находит требования истицы в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не обоснованными, и полагает необходимым Форост Т.В. в удовлетворении иска в этой части - отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Форост Таисии Васильевны к Администрации Красноармейского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и изменении статуса жилого помещения- удовлетворить частично.
Признать <адрес>, принадлежащую Форост Таисии Васильевне частью жилого <адрес>.
Форост Таисии Васильевне в удовлетворении исковых требований в части сохранения жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, заключающееся в возведении холодной пристройки размером 12.2 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Потапов
Решение принято судом в окончательной форме 17 мая 2010г.
Председательствующий В.В. Потапов