Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Потапова В.В.,
при секретаре Франк Н.А.,
с участием: истца Казаковой В.Ю., ответчика Воловатовой А.А.,
ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Казаковой Веры Юрьевны к Воловатовой Алле Александровне о понуждении к заключению договора купли-продажи, возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда,-
У С Т А Н О В И Л :
Казакова В.Ю. обратилась в суд с иском к Воловатовой А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи, возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. решила приобрести у ответчицы домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчица согласилась, пояснив, что необходимо время для оформления документов на земельный участок. Поэтому, ДД.ММ.ГГГГ они заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома.
По условиям договора она передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>., что являлось продажной ценой дома, а ответчик обязана заключить с ней договор купли-продажи дома с регистрацией сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, обстоятельства, связанные с правом собственности ответчика на дом изменились и ДД.ММ.ГГГГ они заключили другой предварительный договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. По условиям этого договора ответчик обязана заключить договор купли-продажи дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Она полностью выполнила все условия предварительного договора, передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. Ответчица передала ей домовладение по акту приема - передачи. Она проживает в домовладении. Согласно условий предварительного договора все расходы по оформлению основного договора купли-продажи и его государственной регистрации возлагались на ответчика.
Все документы на дом оформлены, но ответчик до настоящего времени уклоняется от оформления сделки в <данные изъяты>. Она дважды приглашала ответчика для оформления сделки купли-продажи, оплатила все связанные с этим расходы, однако ответчик на оформление сделки не явилась.
Всего она затратила за указанные расходы <данные изъяты>. Кроме того, она оплатила услуги адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>
Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере <данные изъяты>.
По этим основаниям просит понудить Валоватову А.А. заключить с ней договор купли-продажи дома ; <адрес> с регистрацией договора в <данные изъяты> с возложением на неё затрат по заключению и регистрации договора, а также взыскать с Воловатовой А.А. в её пользу расходы, связанные с заключением и регистрацией договора в Управлении Федеральной регистрационной службы в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего судебных издержек на сумму <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Казакова В.Ю. заявленные требования и обстоятельства, на которых они основаны, поддержала полностью, настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что фактически сделка купли-продажи дома между сторонами состоялась. Она передала ответчику денежные средства в сумме 1 300 000 руб. Ответчица передала ей дом. Она проживает в нём с 2008 г., несет все связанные с его содержанием расходы. Никаких препятствий для заключения договора купли-продажи не имеется. Она несколько раз договаривалась с ответчиком о регистрации сделки. Не смотря на условия предварительного договора, сама оплатила все связанные с этим расходы на общую сумму 7912 руб. 69 коп. Однако, ответчик дважды не явилась на регистрацию, а в последний раз ДД.ММ.ГГГГ отказалась подписывать договор купли-продажи дома, требуя внесения изменений в условия основного договора в части возложения на неё расходов по оплате государственной регистрации договора. Своими действиями ответчик причинила ей материальные убытки и моральный вред. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Воловатова А.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что действие предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не истекло. В настоящее время не имеется препятствий к заключению основного договора купли-продажи. Однако, в связи с отсутствием денежных средств, она не имеет возможности оплатить расходы по государственной регистрации договора, поэтому требует от истца внесения соответствующих изменений в условия договора, на что истец не соглашается. По этим причинам она действительно не являлась для заключения и регистрации основного договора купли-продажи жилого дома. Истец по своей инициативе оплатила эти расходы, поэтому возмещать их она не намерена. Моральный вред она истцу также не причиняла, судебные расходы связаны с инициативой истца, а не с её действиями и также не подлежат взысканию. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случае когда, сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Казаковой В.Ю. и ответчиком Воловатовой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащего ответчику жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за сумму <данные изъяты>, которые уже переданы покупателем продавцу наличными деньгами до подписания этого договора.
При этом, стороны пришли к соглашению о том, что договор купли-продажи данного жилого дома должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения предварительного договора, поскольку ответчику необходимо было оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
Однако, в период срока действия указанного договора ответчик Воловатова А.А. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилого дома.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также копией предварительного договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-41).
Судом также установлено, что в подтверждение намерения ответчика Воловатовой А.А. заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома, она передала ей в пользование этот дом.
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались и подтверждаются копией акта приема передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.40).
Таким образом, по мнению суда, между сторонами было достигнуто соглашение, в соответствии с которым на ответчике лежала обязанность подготовить необходимые правоустанавливающие документы для заключения договора купли-продажи жилого дома и заключить указанный договор купли-продажи с истцом и эти действия она должна совершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, срок действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не истек и ответчик не отказалась от заключения основного договора купли-продажи жилого дома до истечения срока действия предварительного договора.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит законных оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению основного договора купли-продажи жилого <адрес> и удовлетворения этих требований истца.
По тем же основаниям, не могут быть приняты судом во внимание доводы истца о том, что в настоящее время у ответчика не имеется каких-либо препятствий к заключению основного договора купли-продажи жилого дома.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что по условиям заключенного между сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 7.3 Договора) все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора, а также основного договора несет продавец Воловатова А.А. (л.д.36).
Ответчик Воловатова А.А. полностью согласилась с данными условиями предварительного договора, подписав его без каких-либо замечаний, что не оспаривалось ею в судебном заседании.
Вместе с тем, как установлено судом, расходы связанные со сбором документов и регистрацией сделки купли-продажи жилого <адрес> в <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., понесла истец Казакова В.Ю., поскольку ответчик Воловатова А.А. от уплаты данных расходов отказалась.
Кроме пояснений истца и ответчика, данные обстоятельства подтверждаются копиями квитанций <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д. 7-8), копиями чека - ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.11,13), копией товарного и кассового чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. за составление проекта договора купли-продажи жилого дома с земельным участком(л.д.15), копией товарного чека от ДД.ММ.ГГГГ за изготовление светокопий документов в размере <данные изъяты>. (л.д.17).
Учитывая изложенное, суд считает, что указанные расходы на общую сумму 7912 руб. 69 коп. истец понесла по вине ответчика Воловатовой А.А., которая отказалась от исполнения условий предварительного договора в этой части и тем самым причинила истцу материальные убытки.
По этим основаниям требования истца о взыскании с ответчика причиненных убытков в размере 7912 руб. 69 коп., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком её личных неимущественных прав, причинивших ей физические или нравственные страдания, а также то, что заявленные исковые требования касаются имущественных прав истца, а положениями закона о договоре купли-продажи не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в качестве меры гражданско-правовой ответственности при нарушении сторонами обязательств по такому договору, суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом Казаковой В.Ю. были понесены расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).
Учитывая, что имущественные требования истца судом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика Воловатовой А.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Казаковой Веры Юрьевны к Воловатовой Алле Александровне о понуждении к заключению договора купли-продажи, возмещении убытков и взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с Воловатовой Аллы Александровны в пользу Казаковой Веры Юрьевны убытки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Казаковой Вере Юрьевне в иске к Воловатовой Алле Александровне в части требований о понуждении заключить договор купли-продажи <адрес> с регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и с возложением на неё расходов по заключению и регистрации договора, а также в части взыскания компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течении 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.В.Потапов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: В.В.Потапов