в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,
при секретаре Мещеряковой Н.В.,
с участием истца Зубовой О.И.,
20 января 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Ольги Ивановны к Администрации г.Волгограда, МУП «Красноармейское районное БТИ» о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании <адрес> изолированной частью жилого дома.
В обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес> указанного дома. Квартира фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, поскольку имеет индивидуально-обособленный вход, не имеет мест общего пользования. При доме имеется земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.
Между тем, часть дома поименована квартирой. В настоящее время она не имеет возможности оформить земельный участок, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец Зубова О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики - представитель администрации Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать. Считает, что для оформления прав на земельный участок отсутствует необходимость изменения статуса многоквартирного дома, достаточно принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Представитель ответчика - МУП «Красноармейское районное БТИ», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица - МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо Третьякова Н.В., извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
Выслушав истца Зубову О.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был построен одноэтажный <адрес> <адрес>
Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир, на два хозяина, каждая половина дома имеет отдельных вход.
В одной половине дома (<адрес>) проживает истец, занимает две комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., в другой половине дома (<адрес>) ранее проживал ФИО5, который являлся ее собственником. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти в квартире никто не проживал. Наследником по завещанию после смерти является Третьякова Н.В..
Жилой дом расположен на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.
Собственником <адрес> указанного дома является истец, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8).
Согласно имеющейся в материалах дела справке, система водоснабжения холодной воды и канализации <адрес> является структурно обособленной от <адрес>, и имеет отдельный ввод в каждую из квартир (л.д.17).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира- это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении.
По смыслу закона, квартира- это часть жилого дома, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (лестничная площадка, колясочная, подъезд…) другими жильцами.
В данном случае, судом, бесспорно, установлено, что помещений общего пользования, предусмотренных в многоквартирном доме, у жителей <адрес> <адрес> не имеется.
Каждый из них имеет изолированную жилую площадь, отдельный выход на отведенный земельный участок, сам земельный участок, хозяйственные постройки, расположенные на этом участке.
Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой <адрес> является жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартиры № и № являются изолированными частями указанного жилого дома.
В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца о признании <адрес> <адрес> <адрес>, находящейся в индивидуально-определенном здании - изолированной частью этого здания - жилого <адрес> момента постройки.
Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом, она открыто владеет и пользуется указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом, по мнению суда, изменение статуса квартиры, занимаемой истцом, на изолированную часть дома не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зубовой Ольги Ивановны к Администрации г.Волгограда, МУП «Красноармейское районное БТИ» о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать <адрес> <адрес> - изолированной частью жилого <адрес> <адрес> с момента постройки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Снегирева Н.М.
Мотивированное решение принято 24 января 2011 года
Председательствующий Снегирева Н.М.