Дело № 2-27/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Нагиной О.Ю.,
при секретаре Бессаловой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Зубовой Т.Е., ответчиков Глушко Т.И., Поповой А.М.,
20 января 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушко Евгения Алексеевича к Глушко Татьяне Ивановне, Поповой Александре Михайловне, Открытому акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградрегионгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» об определении порядка пользования жилым помещением и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков производить начисление по оплате коммунальных услуг квартиры № № в доме № № по пр. <адрес> по отдельным платежным документам: отдельно на него и отдельно на ответчиков Глушко Т.И. и Попову А.М., а также определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ним комнату, площадью 9,7 кв., а за ответчиками комнаты, площадью 17,4 кв.м. и 12.,7 кв.м.
В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован и проживает в квартире № № дома № № по пр. ФИО3 <адрес>, где кроме него зарегистрированы и проживают ответчики Глушко Т.И. и Попова А.М. Указанная квартира принадлежит им на праве долевой собственности, по 1/3 доли каждому. Поскольку он и ответчики самостоятельно ведут свое хозяйство, имеют отдельные источники дохода и занимают разные комнаты в спорном жилом помещении, считает, что они должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг соразмерно занимаемой ими жилой площади. Между ним и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Он занимает комнату, площадью 9,7 кв.м., где находятся его личные вещи. Ответчики занимают две другие комнаты, в спорном жилом помещении. Однако между ним и ответчиками не достигнуто соглашение об оплате коммунальных платежей, что и послужило поводом для обращения в суд.
Истец Глушко Е.А., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов в суде своему представителю.
Представитель истца по доверенности Зубова Т.Е. в судебном заседании исковые требования Глушко Е.А. и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Глушко Т.И. и Попова А.М. в судебном заседании иск Глушко Е.А. признали.
Представители ответчиков ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООО «Красноармейская жилищная компания», ООО «Волгоградрегионгаз», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца по доверенности Зубову Т.Е., ответчиков Глушко Т.И., Попову А.М., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что истцу Глушко Е.А. и ответчикам Глушко Т.И., Поповой А.М. на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № № по пр. <адрес> <адрес>, в равных долях, по 1/3 доли каждому. На квартиру открыт общий лицевой счет на имя истца Глушко Т.И.
Вышеизложенное подтверждается материалами дела, а именно: копией справки о составе семьи (л.д.8); копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 18,19); копией технического паспорта жилого помещения (л.д.14-17)
Как следует из справки Учетно-регистрационного отдела МУ «ЖКХ Красноармейского района. Волгограда» № от ДД.ММ.ГГГГ, в кв. №, д. №, по пр. <адрес> <адрес> зарегистрированы: Глушко Т.И., Глушко Е.А., Попова А.М. (л.д. 8).
Из пояснений сторон следует, что ими не достигнуто соглашение по оплате за жилищно - коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан - собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязана вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения.
На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета).
В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке.
Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Как было установлено в судебном заседании, управляющей компанией д. № по пр. <адрес> является ООО «Красноармейская жилищная компания» (л.д.12), а ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, ООО «Красноармейская жилищная компания» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг, а ООО «Волгоградрегионгаз» по оказанию услуг по снабжению природным газом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из доли собственности в квартире № № дома № № по <адрес>, в связи с чем, являются обоснованными требования истца о возложении на ООО «Красноармейская жилищная компания» обязанности, как на управляющую компанию дома, передавать ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» сведения для начисления оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим истцу и ответчикам долям, отдельно на Глушко Е.А., соразмерно 1/3 доли собственности, открыв лицевой счет на имя Глушко Е.А. и отдельно на Глушко Т.И. и Попову А.М. соразмерно 1/3 доли собственности каждого.
Так же суд считает необходимым обязать ООО «Волгоградрегионгаз» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в квартире № №, в доме № № по пр. <адрес> отдельно на Глушко Е.А. и отдельно на Глушко Т.И. и Попову А.М., исходя из нормативов потребления природного газа, поскольку в данной квартире не установлен прибор учета газа.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенной в доме № № по пр. <адрес>, где каждому из них принадлежит по 1/3 доле.
Данные обстоятельства усматриваются из копии технического паспорта жилого помещения (л.д.14-18).
Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МУП «Красноармейское районное БТИ» г. Волгограда спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью, 12,7 кв.м., 17,4 кв.м., 9,7 кв.м., коридора, кухни, ванной, туалета, кладовой. По плану квартиры все жилые комнаты, площадью 12.7 кв.м. и 17.4 кв.м. являются смежными, комната площадью 9,7 кв.м. является изолированной (л.д.16).
Как установлено судом, ответчики пользуются комнатами 12,7 кв.м., 17,4 кв.м. в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку ответчики Глушко Т.И. и Попова А.М. в судебном заседании иск Глушко Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением признали, то имеются все основания для принятия признания иска судом и удовлетворения исковых требований в этой части.
С учетом добытых по делу доказательств, в их совокупности, суд считает исковые требования Глушко Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глушко Евгения Алексеевича к Глушко Татьяне Ивановне, Поповой Александре Михайловне, Открытому акционерному обществу «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградрегионгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» об определении порядка пользования жилым помещением и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Красноармейская жилищная компания» передать в Открытое Акционерное Общество «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию квартиры № №, в доме № № по пр. <адрес> <адрес> отдельно на Глушко Евгения Алексеевича соразмерно 1/3 доли собственности, и отдельно на Глушко Татьяну Ивановну, соразмерно 1/3 доли собственности и Попову Александру Михайловну, соразмерно 1/3 доли собственности.
Обязать ООО «Волгоградрегионгаз» производить отдельное начисление оплаты за газоснабжение и плиту в квартире № №, в доме № № по <адрес> отдельно на Глушко Евгения Алексеевича и отдельно на Глушко Татьяну Ивановну и Попову Александру Михайловну, исходя из нормативов потребления природного газа.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме № № по <адрес> <адрес>.
Выделить Глушко Евгению Алексеевичу во владение и пользование комнату площадью 9,7 кв.м. в квартире № № дома № № по <адрес>.
Выделить Глушко Татьяне Ивановне и Поповой Александре Михайловне во владение и пользование комнаты площадью 17,40 кв.м. и 12,7 кв.м в квартире № № дома № № по пр. <адрес> <адрес>.
Местами общего пользования определить туалет площадью 1,2 кв.м., ванную площадью 2,5 кв.м., кухню, площадью 6,4 кв.м., кладовую площадью 0,4 кв.м., кладовую площадью 0,4 кв.м., кладовую площадью 0,5 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м. в квартире № № дома № № по пр. <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Нагина
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2011г.
Председательствующий О.Ю. Нагина