Дело № 2-5755/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе председательствующего судьи Нагиной О.Ю.,
при секретаре Бессаловой Е.В.,
с участием истца Боронина Г.А., ответчика Эйсфельд Е.А., представителя ответчика Латышевой М.А., 3-его лица Эйсфельд А.А.,
24 января 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боронина Геннадия Александровича к Эйсфельд Елене Александровне, Открытому акционерному обществу «МВЦ ЖКХ и ТЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегиогаз Волгоград», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцгарантия» об определении порядка пользования жилым помещением и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по <адрес>, между ним и Эйсфельд Е.А., закрепив за ним комнату, площадью 17,8 кв., а за ответчиком комнаты, площадью 11,7 кв.м. и 10,4 кв.м., местами общего пользования определить: коридор, кухню, санузел, коридор, балкон. Также просил суд разделить лицевой счет квартиры между ним и ответчиком.
Впоследствии истец изменил свои исковые требования, просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> по <адрес>, между ним и Эйсфельд Е.А., закрепив за ним комнату, площадью 10,4 кв., подсобное помещение № площадью 0,9 кв.м., а за ответчиком комнату, площадью 11,7 кв.м. подсобное помещение площадью 1,0 кв.м., местами общего пользования определить комнату площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 16 кв.м балкон площадью 0,5 кв.м. Также просит обязать ответчиков производить начисление по оплате коммунальных услуг вышеуказанной квартиры по отдельным платежным документам: отдельно на него и отдельно на ответчика Эйсфельд Е.А.
Судом в качестве соответчика по делу была привлечена управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Жилсоцгарантия».
В обоснование своих требований истец указал на то, что он и ответчик Эйсфельд Е.А. являются собственниками жилого помещения - <адрес> по <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле каждый. Зарегистрированы в квартире пять человек: он, его отец ФИО3, ответчик, и члены ее семьи ФИО4 и Эйсфельд А.А. Между ним и ответчиком сложились неприязненные отношения, в связи с чем возникают споры по вопросам оплаты коммунальных платежей. Кроме того, в настоящее время он не проживает в квартире, но имеет намерения вселиться, однако порядок пользования жилым помещением между ним и ответчиком не определен. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
Истец Боронин Г.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал, просил их удовлетворить. При этом указал, что комнату площадью 17,8 спорной квартиры он просит оставить в общем пользовании сторон, поскольку в те, комнаты, которые он просит выделить ему и ответчику доступ возможен только через комнату, площадью 17,8 кв.м.
Ответчик Эйсфельд Е.А. и ее представитель Латышева М.А. в судебном заседании иск не признали. При этом не оспаривали того обстоятельства, что между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем оплату полностью производит Эйсфельд Е.А. Также не возражали, чтобы ответчик занял комнату, площадью 10,4 кв.м. в спорной квартире, указав, что семья ответчика в настоящее время пользуется комнатами площадью 11,7 кв.м. и 17,8 кв.м.
Третье лицо Эйсфельд А.А. в судебном заседании исковые требования Боронина Г.А. не поддержала, пояснив, что препятствий в проживании в спорной квартире, в той комнате, которую истец просит за ним закрепить, никто не чинит.
Представитель ответчика ОАО «МВЦ ЖКХ и ТЭК г. Волгограда» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В своих возражениях указал на несогласие с иском.
Ответчики - ООО «ЖилСоцГарантия», ООО «Газпроммежрегиогаз Волгоград», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Третьи лица - ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца Боронина Г.А., ответчика Эйсфельд Е.А., представителя ответчика Латышеву М.А., 3-е лицо Эйсфельд А.А., исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что истцу Боронину Г.А. и ответчику Эйсфельд Е.А. на праве собственности принадлежит <адрес> по <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли каждому. На квартиру открыт общий лицевой счет на имя истца Эйсфельд Е.А.
Вышеизложенное подтверждается материалами дела, а именно: копией справки о составе семьи (л.д.5); копией лицевого счета (л.д.6); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); копией технического паспорта жилого помещения (л.д.9-12).
Как следует из справки Учетно-регистрационного отдела МУ «ЖКХ Красноармейского района. Волгограда» № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, по <адрес> зарегистрированы: Боронин Г.А., ФИО3, Эйсфельд Е.А., Эйсфельд А.А., ФИО4 (л.д. 5).
Как установлено судом, в настоящее время в квартире проживают Эйсфельд Е.А., Эйсфельд А.А., ФИО4
Из пояснений сторон следует, что ими не достигнуто соглашение по оплате за жилищно - коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан - собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, МУ ЖКХ или другая управляющая компания по заявлению собственника жилого помещения обязано вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения.
На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета).
В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке.
Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
Как было установлено в судебном заседании, управляющей компанией д. № по пр. Героев Сталинграда в Красноармейском районе г. Волгограда является ООО «ЖилСоцГарантия» (л.д.37), а ООО «МВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» является исполнителем по перерасчету платы за жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, ООО «Жилсоцгарантия» производит все необходимые действия по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из доли собственности в <адрес> <адрес> в <адрес>, в связи с чем, являются обоснованными требования истца о возложении на ООО «Жилсоцгарантия» обязанности, как на управляющую компанию дома, передавать ОАО «МВЦ ЖКХ и ТЭК Волгограда» сведения для начисления оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим истцу и ответчикам долям, отдельно на Боронина Г.А. и члена его семьи ФИО3, и отдельно на Эйсфельд Е.А. и членов ее семьи ФИО4 и Эйсфельд А.А., открыв лицевой счет на имя Боронина Г.А. и отдельно на Эйсфельд Е.А. соразмерно 1/2 доли собственности каждого.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками трехкомнатной <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной в <адрес> по <адрес> <адрес>, где каждому из них принадлежит по 1/2 доле.
Данные обстоятельства усматриваются из копи технического паспорта жилого помещения (л.д.9-11).
Согласно технического паспорта жилого помещения, выданного МУП «Красноармейское районное БТИ» г. Волгограда спорная квартира состоит из трех жилых комнат площадью, 17,8 кв.м., 11,7 кв.м., 10,4 кв.м., двух коридоров, кухни, санузла, балкона и двух шкафов (кладовых). По плану квартиры все жилые комнаты являются смежными (л.д.11).
Как установлено судом, ответчик и члены его семьи пользуются комнатами 11,7 кв.м., 17,8 кв.м. в спорном жилом помещении. Не возражали, выделить истцу комнату площадью 10,4 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Боронина Г.А. об определении порядка пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что все комнаты спорного жилого помещения являются смежными, суд считает требования истца об определении комнаты площадью 17,8 кв.м. местом общего пользования сторон обоснованными.
С учетом добытых по делу доказательств, в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Боронина Геннадия Александровича к Эйсфельд Елене Александровне, Открытому акционерному обществу «МВЦ ЖКХ и ТЭК», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпроммежрегиогаз Волгоград», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» об определении порядка пользования жилым помещением и об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖилСоцГарантия» передать в Открытое Акционерное Общество «Многофункциональный-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергитического комплекса» сведения для начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию <адрес>, в <адрес> по <адрес> <адрес> отдельно на Боронина Геннадия Александровича соразмерно 1/2 доли собственности, и отдельно на Эйсфельд Елену Александровну соразмерно 1/2 доли собственности, включив в лицевой счет Боронина Геннадия Александровича члена его семьи ФИО3, в лицевой счет Эйсфельд Елены Александровны членов ее семьи ФИО4 и Эйсфельд Анастасию Александровну.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес> по <адрес> <адрес>.
Выделить Боронину Геннадию Александровичу во владение и пользование комнату площадью 10,4 кв.м. и подсобное помещение площадью 0,9 кв.м. в <адрес> по <адрес>.
Выделить Эйсфельд Елене Александровне во владение и пользование комнату площадью 11,7 кв.м. и подсобное помещение площадью 1,0 кв.м. в <адрес> по <адрес>.
Местами общего пользования определить комнату площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухню площадью 5,8 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 1,6 кв.м., балкон площадью 0,5 кв.м. в <адрес> по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Нагина
Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2011г.
Председательствующий О.Ю. Нагина