Дело № 2-4776/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе:
председательствующего судьи Нагиной О.Ю.,
при секретаре Бессаловой Е.В.,
с участием представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» по доверенности Гриценко О.Н., ответчика Авдюхова Д.Е.,
1 февраля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Авдюхову Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к Авдюхову Д.Е, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 6 297 233 рублей 09 копеек, из них: сумма основного долга 3 945 120 рублей 01 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 568 567 рублей 48 копеек, сумма неустойки (пени) за нарушение срока внесения очередного платежа и за нарушение срока для уплаты процентов по кредиту в размере 1 783 545 рублей 60 копеек. Обратить взыскание на предмет залог, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначив начальную продажную цену 1 845 000 рублей.
В обосновании иска указано, что между ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» и ответчиком заемщиком Авдюховым Д.Е. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), на основании которого ответчик получил кредит на сумму 3 967 800 рублей под 12,9 процентов годовых на 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности Авдюховым Д.Е. на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на жилое помещение, таким образом, квартира находится в залоге у истца.
Однако в нарушение условий кредитного договора ответчиком были допущены просрочки внесения очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основного долга. Требование банка в адрес ответчика о досрочном погашении всей суммы задолженности до настоящего времени не исполнено.
Представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» по доверенности Гриценко О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Авдюхов Д.Е. в судебном заседании иск признал.
Выслушав представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» по доверенности Гриценко О.Н., ответчика Авдюхова Д.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.
На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
П.1 ст. 810 названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно ст. 2 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» и ответчиком заемщиком Авдюховым Д.Е. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), на основании которого ответчик получил кредит на сумму 3 967 800 рублей под 12,9 процентов годовых на 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека жилого помещения в силу закона (л.д. 8-16).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с п. 2.1. которого жилое помещение было приобретено ответчиком с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора (л.д. 40-48).
Право собственности ответчика было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией зарегистрировано обременения права собственности в виде ипотеки на объекты недвижимости, в связи, с чем они находятся в залоге у истца (л.д. 49-52).
Таким образом, судом установлено, что согласно п.1 ст. 77 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) объекты недвижимости состоящие из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. находятся в залоге у истца с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.10. Кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д. 24-29).
Согласно положениям кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Размер ежемесячного платежа указывается в графике платежей и приводится в информационном расчете, который был предоставлен заемщику в день подписания кредитного договора.
Как установлено судом, Авдюхов Д.Е. нарушил свои обязательства, поскольку с марта 2009 года им допущены просрочки внесения очередных периодических платежей в счет погашения, как основного долга, так и процентов за пользование кредитом, предусмотренных п.п. 6.1.1 кредитного договора (л.д. 30-39).
В соответствии с п.п. 1.17, 5 Кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользованием кредитом и суммы пеней по факту просрочки платежей.
В адрес ответчика направлялось требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, однако до настоящего момента требование не исполнено (л.д. 53).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку ответчик Авдюхов Д.Е. в судебном заседании исковые требования признал, то имеются все основания для принятия признания иска судом и удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Авдюхова Д.Е. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал ЗАО «Райффайзенбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 39686 рублей 17 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Авдюхову Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.
Взыскать с Авдюхова Дмитрия Евгеньевича в пользу Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» сумму основного долга 3 945 120 рублей 01 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 568 567 рублей 48 копеек, сумму неустойки (пени) за нарушение срока внесения очередного платежа и за нарушение срока для уплаты процентов по кредиту в размере 1 783 545 рублей 60 копеек, а всего 6 297 233 (шесть миллионов двести девяносто семь тысяч двести тридцать три) рубля 09 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью 514 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, с реализацией путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 736 053 рублей и расположенный на нем жилой дом назначение: жилое, площадь: общая - 79,5 кв.м., инвентаризационный номер: №, литер: А,А1,А2, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: <адрес>, с реализацией путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 108 947 рублей, а всего 1 845 000 (один миллион восемьсот сорок пять тысяч) рублей.
Взыскать с Авдюхова Дмитрия Евгеньевича в пользу Закрытого Акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице операционного офиса «Волгоградский» Южный филиал закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» возврат государственной пошлины в сумме 39686 (тридцать девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: О.Ю. Нагина
Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2011 г.
Председательствующий: О.Ю. Нагина