--
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
Именем Российской Федерации
Красноармейский райсуд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.
при секретаре Мещеряковой Н.В.
с участием истца Осипчук О.Н.
12 апреля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипчук Оксаны Николаевны к администрации г. Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Свои доводы обосновала, тем, что является собственником жилого помещения <адрес> в <адрес> <адрес>. Квартира представляла собой жилое помещение без помещений санузла, коридора и других помещений.
Для удобства пользования в быту в данном жилом помещении она самовольно произвела перепланировку(реконструирование) жилого помещения. В ходе переустройства были образованы три жилые комнаты площадью № кв.м., № кв.м. и № кв.м., а также подсобные помещения- кухня площадью № кв.м., коридор№ кв.м., санузел- № кв.м., котрельная-№ кв.м.
Обратившись с заявлением в администрацию Красноармейского района г. Волгограда о сохранении перепланировки, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Считает, что перепланировка (переустройство) жилого дома произведена с целью улучшения жилищных условий и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих.
В этой связи, просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ сохранить жилое помещение в перестроенном (переустроенном) состоянии, поскольку произведенная перепланировка (переустройство) не нарушает права законные интересы граждан и не ухудшает конструкцию жилого дома.
Ответчики- представитель администрации г. Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного законом…
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проверяя обоснованность требований истца, в судебном заседании установлено, что она проживает в <адрес> по <адрес>.
Квартира находится в одноэтажном сборно- щитовом, облицованном кирпичом, без каких-либо удобств.
Жилое помещение состояло из одной комнаты, общей площадью № кв.м., в числе жилой площади № кв.м, холодной пристройки площадью 6 кв.м. и подсобного помещения площадью № кв.м..
В настоящее время, квартира состоит из трех жилых комнаты площадью, № кв.м., № кв.м. и № кв.м., а также подсобные помещения- кухня площадью 10,4 кв.м., коридор-№ кв.м., санузел- № кв.м., котельная№ кв.м.. Всего общей площадью- № кв.м., в том числе жилой- № кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д.8-11).
Квартира соответствует своему функциональному назначению для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании технического обследования жилого помещения установлено, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации, негативно влияющие на эксплуатацию отсутствуют. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 12-19).
По смыслу закона переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются с разрешения администрации района.
Самовольно переустроившее и ( или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законом ответственность.
При этом, как установлено судом, переустройство спорного жилого дома было произведено без соответствующего разрешения администрации Красноармейского района г. Волгограда.
Площадь занимаемых истицей помещений увеличилась за счет мест общего пользования в результате демонтажа жилой и холодной пристроек, на месте которых выполнена новая жилая пристройка с целью увеличения общей площади квартиры. Указанное переустройство истцом проведено без соответствующего на то разрешения.
Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, в соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта строительства проектной документации.
По положению п.2 указанной нормы закона строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого осуществляется органами местного самоуправления.
Также ч.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из технического заключения, истцом была выполнена реконструкция квартиры, включающая в себя демонтаж жилой и холодной пристроек, на месте которых выполнена новая жилая пристройка из керамзитобетонных блоков с целью увеличения общей площади квартиры.
Строительные конструкции квартиры и пристройки находятся работоспособном состоянии. Деформации, негативно влияющие на эксплуатацию жилого дома, отсутствуют.
В целом квартира с пристройкой находятся в удовлетворительном состоянии и отвечают нормативным требованиям, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Возведенная пристройка, в которой находятся жилая комната, кухня, коридор, санузел, котельная улучшает санитарно-технические условия проживания в квартире и не влияет на конструктивную схему здания, его несущую способность и жесткость при условии соблюдения рекомендация данного технического заключения.
Таким образом, суд считает, что произведенное переустройство квартиры произведено в целях повышения благоустройства жилого помещения, при этом, по мнению суда, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В этой связи, суд считает, что требования истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осипчук Оксаны Николаевны к администрации г. Волгограда, администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в виде жилых комнат № кв.м., № кв.м. и № кв.м., а также подсобных помещений- кухни площадью № кв.м., коридора№ кв.м., санузла- № кв.м., котельной-№ кв.м..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий Н.М. Снегирева
Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2011 года
Председательствующий Н.М.Снегирева