Дело № 2-1491/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Красноармейский районный суд г. Волгограда В составе председательствующего судьи Андреевой О.Ю., при секретаре Панченко Н.А., с участием представителя истца по доверенности Павловой М.Ю., 12 мая 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пелиховой Лидии Яковлевны к администрации Красноармейского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Пелихова Л.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество - квартиру <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Красноармейского района Волгограда и Пелиховой Л.Я. на передачу в собственность гражданина жилого помещения в муниципальном жилом фонде. В ходе рассмотрения гражданского дела истец изменил исковые требования и просил признать за ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского района Волгограда и Пелиховой Л.Я. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан квартиры <адрес> Однако на её обращение в ДМИ администрации Волгограда ей сообщено о том, что занимаемая ею квартира не передавалась в муниципальную собюственность. В реестре муниципального имущества администрации Волгограда отсутствуют сведения об указанном объекте. В связи с чем, ДМИ отказал в подготовке документов на государственную регистрацию. Однако её права не могут на прямую быть поставлены в зависимость и препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма от оформления документов органами местного самоуправления о включении квартиры в реестр муниципального имущества. Данная квартира находилась в муниципальной собственности и распоряжением исполкома Красноармейского районного Совета депутатов трудяшихся от ДД.ММ.ГГГГ, на её имя открывался лицевой счет. Истец Пелихова Л.Я., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, передав свои полномочия представителю по доверенности Павловой М.Ю. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Павлова М.Ю. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика администрации Красноармейского района Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, заявлений и возражений на иск не представил. Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Управления Федерального регистрационной службы по Волгоградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений на иск не представил. Выслушав представителя истца по доверенности Павлову М.Ю., исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст. 17 Конституции РФ В РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть изолированное помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. По смыслу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). В настоящее время дом <адрес>, является муниципальной собственностью. Учитывая, что указанное общежитие было передано в муниципальную собственность, то оно утрачивает статус общежития, и в силу закона к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 18 названного Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В этой связи, жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 г. при условии, если это жилое помещение является изолированным. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноармейского района Волгограда и Пелиховой Л.Я. был заключен договор на передачу в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда, что подтверждается копией договора (л.д. 6). В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В этой связи, истица обратилась с заявлением в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда по вопросу оформления документов для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, однако ей было отказано. Согласно ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что обязанность по заключению гражданами договора приватизации жилого помещения решением Волгоградской Думой от 16 февраля 2011 года № 42/1331 возложена на ДМИ администрации Волгограда. Таким образом, суд считает, что ответчик ДМИ администрации Волгограда необоснованно уклоняются от регистрации права собственности, в связи, с чем требования о признании права собственности являются законными и обоснованными. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск к Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района Волгограда заявлен необоснованно. Более того, администрация Красноармейского района Волгограда, в пределах своей компетенции, уже выполнила все действия, направленные на передачу истице спорного жилого помещения в собственность. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пелиховой Лидии Яковлевны к администрации Красноармейского района Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности - удовлетворить. Признать право собственности за Пелиховой Лидией Яковлевной на квартиру <адрес> В исковых требованиях, направленных к Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района Волгограда - отказать. На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об его отмене в Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Андреева О.Ю. Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 17 мая 2011 года. Председательствующий Андреева О.Ю.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ