решение о взыскании задолженности по арендной плате

Судебные акты /
ЮФО /
Волгоградская область /
Красноармейский районный суд г. Волгограда /
решение о взыскании задолженности по арендной плате

решение о взыскании задолженности по арендной плате

Дело № 2-1753/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе:

председательствующего судьи Андреевой О.Ю.

при секретаре Панченко Н.А.,

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности Кириченко А.Г.,

23 мая 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Гитинову Гаджи о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к Гитинову Г., в котором просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; задолженность по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> неустойку за несвоевременный возврат имущества в сумме <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №, Гитинов Гаджи прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (26-28).

Между департаментом, муниципальным учреждением «Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района г. Волгограда» (балансодержатель), и индивидуальным предпринимателем Гитиновым Гаджи заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8.1. срок действия Договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Департамент со своей стороны обязательства по Договору выполнил - предоставил для соответствующего использования нежилое помещение по указанному адресу, о чем свидетельствует Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 4.1. Договора арендная плата за пользование помещением установлена в размере <данные изъяты>. ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты>. ежемесячно.

В соответствии с изменениями и дополнениями № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменен и с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. в месяц.

Согласно п. 4.2. договора, арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца <данные изъяты>% на единый казначейский счет.

Условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполняются недобросовестно.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с ответчика в пользу департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. долга и <данные изъяты> руб. пени.

Судом также установлено, что действие договора прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд обязал индивидуального предпринимателя Гитинова Гаджи освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Между тем ответчик добровольно указанное нежилое помещение не освободил.

Исполнительный лист об обязании ответчика освободить указанное нежилое помещение департаментом направлено в Красноармейский районный отдел УФССП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту совершения исполнительных действий, ответчик освободил указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, задолженность составила <данные изъяты>

Итого сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Пунктом 4.6 Договора также предусмотрено внесение Арендатором арендной платы по день фактической сдачи помещения по акту.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за фактическое пользование недвижимым имуществом не внесена, задолженность составила <данные изъяты>

Итого общая сумма задолженности по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Согласно п.2.2.11 Договора (в редакции изменений и дополнений № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору), Арендатор, в связи с окончанием срока действия Договора, обязан течение 5-и дней сдать недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.4 Договора, за невыполнение обязательств, предусмотренных п.2.2.11 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% годовой арендной платы.

С учетом размера арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов в соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 25.02.2011 N 2583-У составляет 8,0 %. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: <данные изъяты>.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Июнь 2010 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня):

<данные изъяты>

Июль 2010 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня):

<данные изъяты>.

Август 2010 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня):

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ДМИ администрации Волгограда по доверенности Кириченко А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Гитинов Г., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явился, сведений, подтверждающих причину его неявки в суд не представил, а представитель истца согласен на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности Кириченко А.Г., проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310. ГК РФ предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что Гитинов Гаджи прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 28).

Между ДМИ администрации Волгограда и муниципальным учреждением «Жилищно-коммунальное хозяйство Красноармейского района Волгограда» и индивидуальным предпринимателем Гитиновым Гаджи заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-14).

В соответствии с п. 8.1. срок действия Договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данного договора ДМИ администрации Волгограда обязательства по договору выполнил - предоставил для соответствующего использования нежилое помещение по указанному адресу, о чем свидетельствует Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с изменениями и дополнениями № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменен и с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. в месяц.

Условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполняются недобросовестно.

Судом также установлено, что решением арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ с ответчика в пользу департамента взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. долга и <данные изъяты> руб. пени (л.д.22-25).

Также суд обязал индивидуального предпринимателя Гитинова Гаджи освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Между тем ответчик добровольно указанное нежилое помещение не освободил.

Исполнительный лист о понуждении ответчика освободить указанное нежилое помещение департаментом направлено в Красноармейский районный отдел УФССП по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту совершения исполнительных действий, ответчик освободил указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 21).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не внесена, задолженность составила <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

С учетом размера арендной платы за 2010 г. - <данные изъяты>., размер неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества составляет <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требованию истца о взыскании с Гитинова Г. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; задолженности по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; неустойки за несвоевременный возврат имущества в сумме <данные изъяты>.

Также истец просит взыскать с Гитинова Г, неустойек за пользование чужими денежным средствами в размере <данные изъяты>

Размер процентов в соответствии с Указанием Центрального банка РФ от 25.02.2011 N 2583-У составляет 8,0 %. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: <данные изъяты>

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты>

Таким образом, сумма неустойки за просрочку возврата арендной платы составляет - <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не явился в судебное заседание и не представил свои доказательства и возражения, то суд считает необходимым в силу ст. 68 ГПК РФ принять доказательства и расчет суммы долга и процентов, представленные истцом.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика процентов размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Гитинову Гаджи о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Гитинова Гаджи в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; задолженность по арендной плате за фактическое пользование недвижимым имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; неустойку за несвоевременный возврат имущества в сумме <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об его отмене в Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Ю. Андреева

Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2011 года.

Председательствующий: О.Ю. Андреева