Дело № 2-2042/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Потапова В.В., при секретаре Городиловой Т.О. 14 июня 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Весову Игорю Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Весову И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что ОАО Коммерческий Банк «Русский Южный банк» предоставил заемщику Весову И.И. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Весова И.И. Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная ДД.ММ.ГГГГ уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, Ответчиком не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. Однако в нарушение кредитного договора ответчиком были допущены просрочки внесения платежей. Требование банка в адрес ответчика о досрочном погашении всей суммы задолженности до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного просит взыскать с Весова И.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГв размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Весову Игорю Ивановичу, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Весова И.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутвие. Ответчик Весов И.И., будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора. На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. П.1 ст. 810 названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В судебном заседании установлено, что ОАО Коммерческий Банк «Русский Южный банк» предоставил заемщику Весову И.И. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была оценена в размере <данные изъяты>, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Волгоградский центр ипотечного кредитования» (л.д. 50-53). Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Весова И.И., что подтверждается копией мемориального № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47). Государственная регистрация права собственности ответчика на данную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается копией закладной (л.д. 12-24), копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.38). Таким образом, судом установлено, что согласно п.1 ст. 77 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) <адрес> по бульвару Энегельса в городе Волгограде находится в залоге с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается копией закладной (л.д. 12-24). В судебном заседании установлено, что начиная с <данные изъяты> года уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, Ответчиком не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В судебном заседании также установлено в связи с неисполнением ответчиком обязательств по страховому обеспечению агентом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.48). Указанное требование ответчиком выполнено не было. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Весов И.И систематически нарушал условия кредитного договора. Учитывая, что ответчик Весов И.И. не исполняет своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>. Согласно ст. 2 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая во внимание, что ответчик Весов И.И не исполняет свои обязательства по кредитному договору, не производит соответствующие платежи, суд находит требования истца об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в залоге у истца, расположенную по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. В соответствии с разделом 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет 1000 000 рублей ( л.д.19). В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Принимая во внимание, что требования истца судом удовлетворены полностью, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Весову Игорю Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Весова Игоря Ивановича в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из трех жилых комнат, с общей площадью <адрес> кв.м. и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - квартиры, при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в сумме <данные изъяты>. На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения ответчиком копии решения в Красноармейский районный суд <адрес> или заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда. Председательствующий: В.В. Потапов Решение составлено в окончательной форме 20 июня 2011 года. Председательствующий: В.В. Потапов
Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.