Дело № 2-2224\2011 Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ) Красноармейский суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М. при секретаре Мещеряковой Н.В. с участием представителя истца по доверенности Носачева А.В... 07 июля 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошина Алексея Алексеевича к Перекрестовой Наталье Ивановне, Алексеевой Елене Владимировне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением, Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилое помещение- <адрес>.. При оформлении договора купли-продажи он узнал, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, числятся только зарегистрированными. При этом продавец обязался в определенный срок снять ответчиков с регистрационного учета. Наличие регистрации в жилом помещении ответчика чинит препятствия в пользовании и распоряжении собственностью и ущемляет его права как собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, требования поддерживает. Представитель истца по доверенности Носачев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Ответчики Перекрестова Н.И., Алексеева Е.В. извещенные по указанному в исковом заявлении адресу, о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не представили. Третье лицо представитель управления миграционной службы РФ по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением… В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истцам в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> ( л.д. 7). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно справки учетно-регистрационного отдела МУЖКХ Красноармейского района г. Волгограда, в квартире числятся зарегистрированными Перекрестова Н.И., Алексеева Е.В..( л.д. 5). Кроме того<данные изъяты> Также судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, право пользования жилым помещением в доме наравне с собственником, ответчики не имеют. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник продаст жилое помещение третьему лицу, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорной квартиры после заключения договора купли-продажи, утратил права собственника, передав их истцу, который вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению. По смыслу закона, смена собственника является основанием для выселения лиц, проживающих в жилом помещении. В этой связи, судом, достоверно, установлено, что ответчики ранее проживали в спорной квартире, имели право пользования жилым помещением. Между тем, впоследствии, ФИО4, являясь собственником жилого помещения продала его ФИО7, который затем продал квартиру истцу. Таким образом, суд считает, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника, после продажи квартиры не сохраняют право пользования жилым помещением. Таким образом, суд читает, что, оставаясь зарегистрированными в квартире, ответчики без законных на то оснований чинят истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Волошина Алексея Алексеевича к Перекрестовой Наталье Ивановне, Алексеевой Елене Владимировне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. Прекратить Перекрестовой Наталье Ивановне, Алексеевой Елене Владимировне право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Волгоградской области снять Перекрестову Наталью Ивановну, Алексееву Елену Владимировну с регистрационного учета по <адрес>. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Председательствующий Н.М.Снегирева Мотивированное решение принято 11 июля 2011года Председательствующий Н.М.Снегирева