Дело № 2-2396/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд города Волгограда В составе председательствующего судьи Нагиной О.Ю., при секретаре Селезневе О.В., с участием истца Киселевой М.П., представителя ответчиков ООО «Партнер» и ООО «Жилсоцгарантия» по доверенности Цыплакова Д.Н. 12 июля 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Марии Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцгарантия» о понуждении к заключению договора о предоставлении услуг, УСТАНОВИЛ: Киселева М.П. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер», ООО «Жилсоцгарантия» о понуждении к заключению договора о предоставлении услуг. В обосновании иска указано, что истец является собственником 1/2 доли <адрес> по адресу <адрес>. В квартире не проживает, но ежемесячно направляет второму собственнику Киселеву В.П. за коммунальные услуги и жилое помещение 725 рублей, которых, по мнению Киселева В.П. недостаточно. По вопросу оплаты коммунальных услуг между сторонами возникают конфликты, а управляющая компания отдельный договор с истцом заключать не желает. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. В судебном заседании истец Киселева М.П. заявленные требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчиков ООО «Партнер» и ООО «Жилсоцгарантия» по доверенности Цыплаков Д.Н. в судебном заседании иск не признал. При этом указал, что к ООО «Партнер» иск Киселевой М.П. предъявлен необоснованно, поскольку оно не является организацией управляющей жилым домом, в котором проживает истец. Третье лицо Киселев В.П., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суде не представил. Выслушав истца Киселеву М.П., представителя ответчиков ООО «Партнер» и ООО «Жилсоцгарантия» по доверенности Цыплакова Д.Н., исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствие виды деятельности. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Статья 249 ГК РФ устанавливает порядок расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статьей 157 Жилищного кодекса предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Статьей 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что истцу Киселевой М.П. принадлежит на праве собственности 1/2 доли <адрес> по адресу <адрес> (л.д. 13). Собственником 1/2 доли указанной квартиры является также брат истца Киселев В.П. (л.д. 12). На квартиру открыт общий лицевой счет № на имя Киселева В.П., что подтверждается квитанциями (л.д.35-36). Как следует из справки Учетно-регистрационного отдела МУ «ЖКХ Красноармейского района. Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в <адрес> зарегистрированы собственники Киселев В.П. и Киселева М.П. В соответствии с ч.2 п.2.1.6 Положения «О лицевом счете», утвержденного департаментом ЖКХ и ТЭК Администрации г. Волгограда, возможно открытие единого лицевого счета на общую собственность (долевую и совместную) с указанием всех граждан - собственников в строке «ФИО собственника» на бланк лицевого счета собственника. Таким образом, управляющая организация по заявлению собственника жилого помещения обязана вносить в единый лицевой счет на общую собственность сведения обо всех сособственниках жилого помещения. На основании п.2.2.2 указанного выше Положения, изменение лицевого счета путем его разделения между сособственниками не допускается (только по решению суда о разделе лицевого счета). В силу п.2.2.5 Положения «О лицевом счете», для дачи согласия на изменение лицевого счета (переоформление, разделение, объединение) на конкретное лицо, необходимо личное присутствие всех сособственников, или предоставление документа о достигнутом между собственниками соглашения, заверенном в нотариальном порядке. Пунктом 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» установлено, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда г. Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений. Управляющей организацией многоквартирным жилым домом № по <адрес> является ООО «Жилсоцгарантия», так как данная организация указана в счетах на оплату как получатель денежных средств за жилищные и прочие услуги (л.д.35-36), которые в силу ЖК РФ оказываются управляющими компаниями. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер платежей за коммунальные и технические услуги должен определяться исходя из доли собственности в <адрес>, в связи с чем, являются обоснованными требования истца о возложении на ООО «Жилсоцгарантия» обязанности, как на управляющую домом организацию, заключить с ней отдельный договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг соразмерно 1/2 доли собственности. К такому выводу суд приходит в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает запрета на судебное урегулирование порядка оплаты за технические и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим собственникам долям. Между тем требования истца направленные к ООО «Партнер» необоснованны, поскольку указанная организация, на основании договора подряда с управляющей организацией, осуществляет только содержание общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.35-36). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований направленных к ООО «Партнер» истцу отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Киселевой Марии Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсоцгарантия» о понуждении к заключению договора о предоставлении услуг - удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилсоцгарантия» заключить с Киселевой Марией Петровной отдельный договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по содержанию <адрес>, в <адрес>, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли жилого помещения. В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о понуждении к заключению договора о предоставлении услуг Киселевой Марии Петровне отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий О.Ю. Нагина Мотивированное решение суда изготовлено « 18 » июля 2011 года. Председательствующий О.Ю. Нагина