Дело №2-2274/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю., при секретаре Селезневе О.В., с участием представителя истца по доверенности Казанцева И.В., представителя ответчика по доверенности Бердниковой О.Н., 11 июля 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Андрея Игоревича к Бердникову Александру Павловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Истец Казанцев А.И. обратился в суд с иском к Бердникову А.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. На момент приобретения домовладение представляло собой, деревянный дом и надворные постройки, расположенные вдоль границы участка с домовладением расположенным по <адрес>, собственником которого является Бердников А.П. Вместо деревянных полуразвалившихся надворных построек и погреба был построен из блоков и кирпича, хоз. блок с отступлением от границы участка, в начале - на месте примыкания дома 0,6 метра в конце хоз. блока 1 метр. В 2004 году было проведено межевание участка с уточнением границ участка, границы были согласованы в установленном порядке, в том числе и владельцем участка, расположенного по адресу Семипалатинская 22, Бердниковым А.П., проходящей по основанию дома. Согласно этому на участке истца оказались надворные строения с уклоном крыши на его участок, принадлежащие Бердникову А.П. На его просьбы передвинуть постройки от границы был получен отказ, в данный момент постройки не используются и представляют собой неиспользуемые ветхие сооружения, от которых вода постоянно попадает на стены хоз. блока от чего причиняется ущерб сооружению. Кроме этого Бердников А.П. возвел надворный туалет на расстоянии одного метра от кухни дома и погреба, на просьбы этого не делать был получен отказ, также были высажены высокорослые деревья в непосредственной близости от дома на расстоянии 2,5 метров. Дом истца, расположенный на участке по <адрес> постройки 1937 года расположен ниже уровня соседнего участка, построен на деревянных столбах и между ними земляная отсыпка, столбы к настоящему времени сгнили и дому требуется капитальный ремонт с возведением отмостки для защиты дома от поступающей воды с соседнего участка. К настоящему времени проведение ремонта дома невозможно, ввиду отсутствия доступа к части дома со стороны участка по Семипалатинской 22 и отказа собственника участка Бердникова А.П. в том, чтобы была построена отмостка дома. В связи с вышеизложенным просил суд обязать Бердникова А.П. перенести деревянные надворные постройки (примыкающие вплотную к хоз. блоку истца) с части участка истца, принадлежащего ему на праве личной собственности расположенного по адресу <адрес>. Перенести дворовый туалет на расстояние не менее 8 метров от его дома и погреба. Пересадить высокорослые деревья не менее чем на 4 метра от границы его участка. Обязать Бердникова А.П. не препятствовать ему, при капитальном ремонте дома, возведению отмостки, для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод и строительства забора, на части участка, не занятой домом по межевой линии. Истец Казанцев А.И. в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Казанцев И.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика перенести надворные постройки с межи, разделяющий земельные участки сторон, в остальной части требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Бердников А.П. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении. Представитель ответчика по доверенности Бердникова О.Н. в судебном заседании иск в части пересадки высокорослых деревьев не менее чем на 4 метра от границы участка истца и переноса Бердниковым А.П. деревянных надворных построек (примыкающих вплотную к хоз. блоку истца) с межевой линии признала. В остальной части исковые требования не признала. При этом не оспаривала того обстоятельства, что туалет на земельном участке ответчика возведен на расстоянии 80 см. от жилого дома истца. Выслушав представителя истца Казанцева И.В., представителя ответчика Бердникову О.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удоетвлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма закона дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При этом, при предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. Частью 1 статьи 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. В соответствии с п. 2.12 прим. 1 СНиП 2.07.01-89 хозяйственные постройки следует размещать на расстоянии не менее 1 м от границы участка. В соответствии с пунктами 9 и 3 СНиП 2.07.01-89 противопожарные требования (Обязательное приложение № 1), расстояние от одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек (гараж, сарай, баня) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице № 1 и составляют 6 м. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20 %. Следовательно, минимально расстояние, на котором возможно расположить хозяйственные постройки на соседних земельных участках от жилого дома должно быть 6 м - 20% = 4.8 м. В судебном заседании установлено, что Казанцеву А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5,6-7). Также судом установлено, что ответчик Бердников А.П. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.65-71). Земельный участок истца граничит с земельным участком овтетчика. Границы земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес>, установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке по <адрес>, расположено единое капитальное строение (баня, кухня), пристроенное к существующему жилому дому. Жилой дом по <адрес>, располагается прямо на меже с земельным участком по <адрес>, а вышеуказанное строение в 40 см. от межи (уклон крыши обоих строений в строну земельного участка № по <адрес>). Забор между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>, отсутствует. Старая деревянная постройка (уклон крыши в сторону земельного участка № по <адрес> расположена на меже с земельным участком по <адрес>. Указанные обстоятельства по фактическому расположению жилого дома и надворных построек на смежных земельных участках и расстояние между ними подтверждаются актом обследования земельных участков комиссией отдела строительства и землепользования администрации Красноармейского района г. Волгограда (л.д.52). Акт обследования сторонами в судебном заседании не оспаривался. В судебном заседании представитель ответчика Бердникова О.Н. подтвердила факт строительства надворных построек на указанной в акте территории, признав иск в данной части требований. Принимая во внимание признание представителем ответчика Бердниковой О.Н. исковых требований Казанцева А.И. в части переноса деревянных надворных построек (примыкающих вплотную к его хоз.блоку), суд считает подлежащими удовлетворению указанные требования. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" расстояние жилого дома от стволов высокорослых деревьев должно составлять 4м. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчиком на принадлежащем ему земельном участке были высажены высокорослые деревья, которые расположены в непосредственной близости от домовладения истца, при этом расстояние между ними и жилым домом истца составляет менее 4 метров. Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика в судебном заседании, которая требования иска в данной части признала. При указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности пересадить высокорослые деревья не менее чем на 4 метра от границы его земельного участка. В соответствии с нормами СанПиН 42-128-4690-88 на территории частных домовладений места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться самими домовладельцами, разрыв может быть сокращен до 8 - 10 метров. Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании вновь возведенный кирпичный туалет (уклон крыши в сторону земельного участка № по <адрес>, расположен на расстоянии 80 см. от жилого дома по <адрес>. Указанный кирпичный туалет не является препятствием в пользовании земельным участком по <адрес>, но расстояние между стеной кирпичного туалета и жилым домом по вышеуказанному адресу составляет всего 0,8 м, что не соответствует строительным нормам. Вышеизложенное подтверждается актом обследования земельных участков комиссией отдела строительства и землепользования администрации Красноармейского района г. Волгограда (л.д.52). Таким образом, при возведении туалета на земельном участке ФИО5 были нарушены предписания санитарных норм и правил, что в свою очередь повлекло нарушение прав и законных интересов владельца соседнего земельного участка. При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности перенести дворовый туалет на расстояние не менее 8 метров от принадлежащих истцу домовладения и погреба, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, истцом заявлены к ответчику требования о возложении обязанности не препятствовать при капитальном ремонте дома, а именно возведению отмостки. Право граждан иметь в частной собственности земельные участки, являясь конституционным правом, занимает четко определенное место в системе прав, свобод и обязанностей человека и гражданина Согласно положениям ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Таким образом, право распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику. Как установлено судом, домовладение истца расположено на меже, разделяющей земельные участки сторон. Требуя возложить на ответчика обязанность не препятствовать при капитальном ремонте дома, а именно возведению отмостки для защиты фундамента от дождевых и паводковых вод, представитель истца в судебном заседании пояснил, что под возведение отмостки к принадлежащему истцу домовладению, ему необходимо будет занять не менее 50 см, принадлежащего ответчику земельного участка по всей длине стены домовладения, находящегося на меже, разделяющей земельные участки. Принимая во внимание, гарантированное Конституцией РФ право собственности на земельный участок, суд не находит законных оснований для удовлетворений вышеуказанных требований истца. Также истцом заявлены требования о понуждении ответчика не чинить ему препятствия в строительстве забора на части участка, не занятой домовладением по межевой линии. Пункт 2 Требований к ограждениями приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной жилой застройки, утвержденных Постановлением главы Администрации Волгоградской области от 05.09.2007г. № 1574 «Об утверждении временных региональных нормативов градостроительного проектирования Волгоградской области установлены требования к ограждениям земельных участков, устанавливаемых по пограничным линиям (по меже соседних участков). На основании подпункта 2.1. названных Требований высота ограждения, размещаемого на меже с соседними земельными участками, не должна превышать 2,2 метра. Подпункт 2.2. указанных выше Требований устанавливает, что перечень материалов, применяемых при устройстве ограждения, не ограничивается. При обоюдном согласии владельцев земельных участков по меже в качестве ограждения может быть предусмотрено декоративное озеленение высотой до 1,5 метра. Согласно пп. 2.3 тех же Требований по меже земельных участков рекомендуется устанавливать, как правило, неглухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просветов не менее 50 процентов от площади забора и т.п.). В силу пп. 2.4 Требований установка по меже глухих ограждений (с применением сборного железобетона, кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и других строительных материалов) может осуществляться без ограничений при их высоте не более 0,75 метра (с наращиванием их до предельной высоты неглухими конструкциями). В соответствии с пп. 2.5 Требований при высоте более 0,75 метра глухие ограждения могут устанавливаться застройщиком по всему периметру земельного участка (по меже с соседними земельными участками) только при письменном согласии владельцев соседних участков, оформленном в 2 экземплярах, хранящихся у заинтересованных сторон, заключивших соглашение. На основании пп. 2.6 Требований конструкция массивных ограждений (железобетонных, кирпичных, каменных), толщина которых превышает 50 миллиметров, возводимых владельцем без письменного согласия владельцев соседних земельных участков, должна размещаться в пределах участка застройщика. При достигнутой договоренности между соседями, оформленной документально, ограждение может устанавливаться по оси (границе) смежных земельных участков. В силу пп. 2.7 Требований при устройстве глухих массивных ограждений (в виде стены) на косогорных участках застройщику следует предусматривать мероприятия по отводу ливневых и талых вод, не допускающих аккумуляцию этих вод на соседних участках и попадание ливневых вод на строения (отмостку) соседних участков. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что, являясь собственником земельного участка, истец при соблюдения вышеназванных Требований, в силу закона наделен правом установить ограждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка от соседнего земельного участка ответчика, а потому требования истца в данной части подлежат удовлетворению. С учетом добытых по делу доказательств, в их совокупности, суд считает исковые требования Казанцева А.И. подлежащими частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Казанцева Андрея Игоревича к Бердникову Александру Павловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично. Обязать Бердникова Александра Павловича не чинить Казанцеву Андрею Игоревичу препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком по адресу: <адрес>. Обязать Бердникова Александра Павловича перенести надворные постройки с межи, разделяющей земельные участки по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. Обязать Бердникова Александра Павловича перенести дворовый туалет на расстояние не менее 8 метров от дома и погреба, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Бердникова Александра Павловича пересадить высокорослые деревья не менее чем на 4 метра от границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Бердникова Александра Павловича не чинить Казанцеву Андрею Игоревичу препятствий в строительстве забора на части участка, не занятой домовладением по межевой линии, разделяющей земельные участки по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований к Бердникову Александру Павловичу о понуждении не препятствовать капитальному ремонту с возведением отмостки к домовладению № по <адрес> со стороны земельного участка № по <адрес> Казанцеву Андрею Игоревичу отказать. Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия реше6ния в окончательной форме. Председательствующий О.Ю. Нагина Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2011 года. Председательствующий О.Ю. Нагина