Дело № 2-2587\ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

Красноармейский суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи      Снегиревой Н.М.

при секретаре                                                    Мещеряковой Н.В.

с участием истца Костюченко Д.Н., представителя истца Камчатниковой Н.Г. по доверенности Очаковского М.Л., ответчика Сергеева М.А.,

     01 августа 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюченко (Аверьяновой) Дарьи Николаевны, Камчатниковой Натальи Геннадьевны к Сергееву Михаилу Александровичу     об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета по домовладению.

       Свои требования обосновали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение № по <адрес>.

      При оформления своих прав на домовладение они узнали, что в домовладении зарегистрированы <данные изъяты> которые обязались сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента подписания договора.

       Однако после подписания договора купли-продажи в установленный срок Сергеев М.А. с регистрационного учета не снялся и до настоящего времени остается зарегистрированным в жилом доме.

         Наличие регистрации в доме ответчика чинит препятствия в пользовании и распоряжении собственностью и ущемляет их права как собственников.

В судебном заседании истец Костюченко (Аверьянова) Д.Н., представитель истца Камчатниковой Н.Г. по доверенности Очаковский М.Л. уточнили исковые требования, считают, что при смене собственника домовладения, права пользования жилым помещением лицам, зарегистрированным, прекращается.

В связи с чем, просили устранить препятствия в пользовании собственностью, прекратив ответчику право пользования признав ответчика домовладением, сняв его с регистрационного учета. Указанные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

      Ответчик Сергеев М.А. иск не признал, показав суду, что добровольно сниматься с регистрационного учете не желает, поскольку не имеет жилого помещения. Решение суда о взыскании в его пользу с Сергеевой З.В. денежных средств еще не исполнено, деньги ему не выплачены. Считает, что право пользования жилым помещением не утратил. Просит в иске отказать.

       Третье лицо представитель управления миграционной службы РФ по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу спора не представил.

     Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением…

          В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности домовладение № по <адрес> принадлежит Камчатниковой Н.Г. и Костюченко (Аверьяновой) Д,Н., что подтверждается копией договора купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-12)

Согласно домовой книге в домовладении на регистрационном учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик Сергеев М.А., (л.д.13-17).

Настаивая на удовлетворении требований истцы утверждали, что, приобретая домовладение у Сергеевой З.В. были уверены, что дом не обременен обязательствами, что взятые на себя обязательства о снятии всех членов семьи с регистрационного учета продавец выполнит.

Однако, Сергеев М.А. с регистрационного учета не снимается, в доме не проживает, чем чинит им препятствия в пользовании собственностью.

Возражая по заявленным требованиям, Сергеев М.А. утверждал, что не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ г., иного жилого помещения не имеет, сниматься с регистрационного учета не желает.

Проверяя обоснованность требований истцов и возражения ответчика, судом установлено, что семья Сергеевых, в том числе и ответчик, проживали в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеева З.В., являясь собственником домовладения, продала домовладение истцам, о чем свидетельствует договор купли-продажи, заключенный сторонами.

Указанный договор заключен в соответствии с требованиями закона, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.11-12).

Настаивая на удовлетворении требований, истцы утверждали, что ответчик в доме не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом их семьи не является.

<данные изъяты>

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорного домовладения после заключения договора купли-продажи утратил права собственника, передав его истцам, они вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу закона, смена собственника является основанием для прекращения права пользования жилым помещением лицам, проживающим в домовладении.

В связи с чем, суд находит требования истцов о прекращении Сергееву М.А. права пользования домовладением основанными на законе.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

          В этой связи суд считает, что отсутствие семейных отношений с собственником является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

В этой связи, суд читает, что, оставаясь зарегистрированным в домовладении, ответчик без законных на то оснований чинит истцам препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей собственностью.

Доводы ответчика Сергеева М.А. о том, что спорное домовладение приобретено в период брака и ему принадлежит № его доля, суд находит несостоятельными, поскольку решением Красноармейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сергеева М.А. о признании домовладения совместным имуществом супругов, его разделе и признании за ним право собственности на долю домовладения удовлетворены частично.

Спорное домовладение № по <адрес> признано <данные изъяты>

Однако в удовлетворении иска о признании права собственности на долю домовладения Сергееву М.А. отказано.

Камчатникова Н.Г., Костюченко (Аверьянова) Д.Н. признаны судом добросовестными приобретателями каждый по № доли спорного домовладения.

Кассационным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, по мнению суда, Сергеев М.А., не проживая в домовладении и не являясь собственником доли домовладения, в соответствии с требованиями закона утратил право пользования домом.

В связи со сменой собственника, право пользование домовладением Сергееву М.А. в соответствии с требованиями закона должно быть прекращено.

По этим основаниям, суд считает требования истцов основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Костюченко (Аверьяновой) Дарьи Николаевны, Камчатниковой Натальи Геннадьевны к Сергееву Михаилу Александровичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

        Устранить Костюченко (Аверьяновой) Дарье Алексеевне, Камчатниковой Наталье Геннадьевне препятствия в пользовании домовладением № по <адрес>, прекратив Сергееву Михаилу Александровичу право пользования домовладением № по <адрес>, сняв его с регистрационного учета по домовладению.

       Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд г. Волгограда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                      Н.М.Снегирева

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2011 года

Председательствующий                                        Н.М.Снегирева