Дело №2-2642/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г.Волгограда с участием представителя истца по доверенности Носачева А.В., 23 августа 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбенко Алексея Сергеевича к Администрации Красноармейского района г.Волгограда, Администрации Волгограда о признании квартиры частью жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании квартиры <адрес> изолированной частью жилого дома. В обоснование своих требований указал, что является собственником <адрес> указанного дома. Квартира фактически является изолированной частью одноэтажного жилого дома, состоит из трех жилых комнат, коридора, санузла и кухни, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.. Сам дом состоит из двух обособленных и независимых друг от друга частей, в одной из которых проживает истец, а в другой третьи лица Самохин А.К., Самохина Д.А., расположен на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. При этом, отсутствуют места общего пользования. Однако, часть дома поименована квартирой. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в администрацию района с заявлением о признании квартиры частью жилого дома, однако получил отказ в удовлетворении этого заявления. Отказ был мотивирован тем, что у ответчика отсутствуют основания для признания квартиры частью жилого дома. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. Истец Цыбенко А.С, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель истца по доверенности Носачев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик - представитель администрации Волгограда, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать. Считает, что перевод квартиры в индивидуальный жилой дом действующим законодательством не предусмотрен. Кроме того, для 2 оформления прав на земельный участок отсутствует необходимость изменения статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом, а достаточно принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка и обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Ответчик - представитель администрации Красноармейского района г.Волгограда, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил. Третьи лица Самохин А.К., Самохина Д.А. извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают. Выслушав представителя истца по доверенности Носачева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Одним из оснований приобретения права собственности, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, является приобретение имущества на основании сделки с прежним собственником. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В судебном заседании установлено, что на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году был построен одноэтажный <адрес> <адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир, на два хозяина, каждая половина дома имеет отдельный вход (л.д.8 - 13). В одной половине дома (<адрес>) проживает истец, занимает № комнаты общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., кроме того, имеется коридор, санузел и кухня. В другой половине дома (<адрес>) проживают третьи лица Самохин А.К., Самохина Д.А.. Жилой дом расположен на земельном участке, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Места общего пользования отсутствуют. Между тем, часть дома поименована квартирой. Судом также установлено, что собственником <адрес> указанного дома является истец Цыбенко А.С., о чем свидетельствует копия 3 свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.7). Указанная квартира приобретена истцом Цыбенко А.С. в собственность на основании договора на передачу в собственность гражданина жилых помещений муниципального жилищного фонда (л.д.6). В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию Красноармейского района г.Волгограда с заявлением о признании <адрес> пос. 19-го Партсъезда изолированной частью жилого дома. Однако, администрацией района в признании <адрес> было отказано и для решения вопроса истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д.5, 26). В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира- это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. По смыслу закона, квартира- это часть жилого дома, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (лестничная площадка, колясочная, подъезд...) другими жильцами. В данном случае, судом, бесспорно, установлено, что помещений общего пользования, предусмотренных в многоквартирном доме, у жителей <адрес> <адрес> не имеется. Каждый из них имеет изолированную жилую площадь, отдельный выход на отведенный земельный участок, сам земельный участок, хозяйственные постройки и садовые насаждения, расположенные на этом участке. Таким образом, суд считает, что в соответствии с требованиями закона жилой <адрес> является жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартиры № и № являются изолированными частями указанного жилого дома. В этой связи, суд считает, обоснованными требования истца о признании <адрес>, находящейся в 4 индивидуально-определенном здании - изолированной частью этого здания - жилого <адрес> момента постройки. Учитывая то, что сам спорный дом, расположен на земельном участке, изолированная часть дома была приобретена в собственность истцом, она открыто владеет и пользуется указанным имуществом на праве собственности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, доводы представителя администрации Волгограда о том, что для признания квартиры частью жилого дома необходимо принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и обратиться в орган местного самоуправления, изложенные в отзыве на исковое заявление, по мнению суда не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку заключаются в неправильном толковании закона и опровергаются исследованными судом документами. Так, из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию Красноармейского района г.Волгограда с заявлением о признании квартиры частью жилого дома. Кроме того, третьи лица, проживающие в <адрес> заявление поддерживают, не возражают против его удовлетворения. При этом, по мнению суда, изменение статуса квартиры, занимаемой истцом, на изолированную часть дома не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих на пользование общим имуществом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Цыбенко Алексея Сергеевича к Администрации Красноармейского района г.Волгограда, Администрации г.Волгограда о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить. Признать <адрес> - изолированной частью жилого <адрес> <адрес> с момента постройки. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий Снегирева Н.М. Мотивированное решение принято 25 августа 2011 года Председательствующий Снегирева Н.М.
в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,
при секретаре Мещеряковой Н.В.,