Дело № 2-2590/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд в составе: председательствующего Андреевой О.Ю. при секретаре Панченко Н.А. с участием представителя истца Титовой Т.П. по доверенности Цымбалова С.А., 22 августа 2011 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Татьяны Павловны к Коновалову Аркадию Михайловичу, Коновалову Максиму Аркадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Титова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Коновалову А.М. и Коновалову М.А., в котором просит устранить ей препятствия в пользовании, жилым помещением - квартирой № в <адрес> <адрес> и прекратить право пользования последним данным жилым помещением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ответчика Коновалова А.М. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с учета в течение 45-ти дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Она как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с требованиями закона, осуществляет права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой Таким образом, ответчики своей регистрацией на спорной жилой площади создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей ей на праве собственности жилым помещением, поскольку членами её семьи не являются. Истец Титова Т.П., будучи извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, передав свои полномочия представителю по доверенности Цымбылову С.А. Представитель истца по доверенности Цымбалов С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, сославшись на то, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку не являются членами семьи собственника данного жилого помещения. Ответчик Коновалов М.А., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился в виду его нахождения в местах отбытия наказания. В представленных объяснениях указал, что исковые требования не признаёт, считает, что сделка по отчуждению его отцом спорном квартиры совершена путем мошеннических действий неизвестных ему лиц, и им подано заявление в Следственным комитете при прокуратуре РФ по данному факту. Просил в иске отказать. Ответчик Коновалов А.М., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в иске, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений на иск не представил. Учитывая, что ответчик уведомлялся о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но уклонился от получения извещения суда, в судебное заседание не явился, сведений, подтверждающих причину его неявки в суд не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика. Суд, выслушав представителя истца Титовой Т.П. по доверенности Цымбалова С.А., проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Титовой Т.П., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9). В указанной квартире зарегистрированы ответчики: Коновалов А.М. и Коновалов М.А, что следует из копии справки УРО МУ ЖКХ Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ1 года бывший собственник спорной квартиры обязался сняться с регистрационного учета и снять Коновалова А.М. с регистрационного учета в спорной квартире в течение 45 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 5-9). Однако ответчики до настоящего момента с регистрационного учета в спорной квартире не снялись, но в данной квартире не проживают, личных вещей в спорной квартире не имеют, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, не несут. Судом также установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, не имеют с ними соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации в спорной квартире. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики занимают спорное жилое помещение без согласия нового собственника, не являются и никогда не являлись членами его семьи, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью, поскольку она вынужден нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом регистрации ответчиков. С учетом изложенного суд считает исковые требования Титовой Т.П. к Коновалову А.М. и Коновалову М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд находит несостоятельным довод ответчика Коновалова М.А. о том, что он не согласен с совершённой его отцом сделкой по продажи им спорной квартирой, поскольку последний собственником спорного жилого помещения не являлся и его согласие на совершение сделки Коновалову А.М. не требовалось. Более того, до настоящего времени законность совершенной сделки её сторонами не оспорена. Напротив, решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ на Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области возложена обязанность по регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к Титовой Т.П. и зарегистрировать её право собственность на данное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу, а потому является обязательным при рассмотрении данного дела. Таким образом, при установленных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Титовой Татьяны Павловны к Коновалову Аркадию Михайловичу, Коновалову Максиму Аркадьевичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. Устранить Титовой Татьяне Павловне препятствия в пользовании собственностью - квартирой № <адрес> в <адрес>, прекратив Коновалову Аркадию Михайловичу и Коновалову Максиму Аркадьевичу право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: О.Ю. Андреева Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 августа 2011 года. Председательствующий: О.Ю. Андреева