Дело №              

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ        <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Н.Ф. Бахтигузиной

при секретаре судебного заседания: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации <адрес>, Администрации Волгограда, указав, что проживает в комнате № в общежитии по <адрес> А <адрес>. С ним заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время данное общежитие находится в муниципальной собственности <адрес>. Просит обязать <адрес> заключить с ним договор на передачу в собственность жилого помещения- комнаты № по <адрес> в <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не представил.

Представитель ответчика - администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не представил.

Представитель третьего лица- МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела, но не сообщивших об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

           В соответствии с ч.1,3 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим кодексом.

     Согласно ч. 2 ст. 99 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещении заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

     В силу ч. 5 ст. 99 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные настоящим кодексом, регулирующие отношения, вытекающие из договоров социального найма жилого помещения.

     В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

По настоящему делу судом установлено следующее.

     Как следует из пояснений истца и подтверждено материалами дела, <адрес> А по <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> и принят в оперативное управление МУ «ЖКХ <адрес>».

В соответствии с договором № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1, истцу была предоставлена комната № <адрес> А по <адрес> ( л.д. 6-9). Согласно указанному договору, срок действия договора - 11 месяцев. Однако, как пояснил в суде истец, каких-либо новых договоров с ним не заключалось, он проживает в спорной комнате до настоящего времени, в связи с чем ответчиком фактически подтверждено заключение договора социального найма на постоянный срок. Фактически он проживает в общежитии с 2002 года.

Факт постоянного проживания и регистрации в данной комнате подтверждается копией справки МУ «ЖКХ <адрес> Волгограда», копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 12).

В силу ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В то же время из указанной выше статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является гражданином Российской Федерации, ранее не получал в собственность бесплатно жилые помещения в порядке приватизации (л.д.11).

Как следует из копии лицевого счета жилая комната № по <адрес> А <адрес> имеет общую площадь 11,6 кв.м (л.д.12).

Согласно материалам дела и пояснениям, занимаемая истцом комната является изолированным, благоустроенным помещением и в силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации является объектом жилищных прав.

Истец ФИО1 просит обязать <адрес> заключить с ним договор на передачу комнаты № по <адрес> А <адрес>. Суд считает возможным удовлетворение данных исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца о заключении договора приватизации комнаты № по <адрес> А <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к <адрес>, Администрации Волгограда о понуждении к заключению договора на передачу жилого помещения в собственность - удовлетворить.

Обязать <адрес> заключить с ФИО1 договор на бесплатную передачу в собственность комнаты № общей площадью 11,6 кв.м <адрес> А по <адрес>, с соблюдением действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: подпись           Н.Ф. Бахтигузина

Копия верна

Судья:      Н.Ф. Бахтигузина