Дело № 2-2705/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд в составе: председательствующего Андреевой О.Ю. при секретаре Панченко Н.А. с участием: истца Романенко В.В., Романенко О.А. к Днепровскому В.В., представителя истца Малышева В.А. 29 августа 2011 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Виктора Владимировича, Романенко Оксаны Александровны к Днепровскому Виталию Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику Днепровскому В.В., в котором просят устранить им препятствие в пользовании, жилым помещением - квартирой № в <адрес> по <адрес>, прекратить право пользования последнему данным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ они по договору купли-продажи приобрели у ФИО10 Днепровского В.В., ФИО11. и ФИО12 трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На момент подписания договора указанные лица были зарегистрированы в жилом помещении, которые обязались сняться с учета в течение 15-ти дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Они как собственники спорного жилого помещения, в соответствии с требованиями закона, осуществляют права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой. Ответчик же своей регистрацией на спорной жилой площади создаёт препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей им на праве собственности жилым помещением, поскольку членами их семьи не является. В судебном заседании истцы Романенко В.В. и Романенко О.А. поддержали исковые требования, настаивал на их удовлетворении, сославшись на то, что ответчик утратили право пользования жилым помещением, поскольку не является членом семьи собственника данного жилого помещения. Ответчик Днепровский В.В., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истцы выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Учитывая, что ответчик уведомлялся о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений, подтверждающих причину его неявки в суд не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика. Суд, выслушав истцов, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что квартира № дома № по <адрес>, принадлежит на праве собственности истцам Романенко В.В. и Романенко О.А., что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11-12). В указанной квартире зарегистрирован ответчик Днепровский В.В. что следует из копии справки УРО МУ ЖКХ Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года бывший собственник спорной квартиры обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 7-9). Однако ответчик до настоящего момента с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, но в данной квартире не проживают, личных вещей в спорной квартире не имеет, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, не несёт. Судом также установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры, не имеет с ними соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации в спорной квартире. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик сохраняет регистрацию в квартире без согласия нового собственника, не является и никогда не являлся членом его семьи, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением препятствует истцам в пользовании и распоряжении собственностью, поскольку она вынужден нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом регистрации ответчика. С учетом изложенного суд считает исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом истцы просит также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. При рассмотрении данных требований суд исходит из того, что всоответствии с п.16Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010г.) (далее Правила), основанием для регистрации гражданина по месту жительства являетсязаявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Согласно п. 28 Правил регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. В силу п.30 Правил граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. На основании п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Судом установлено, что основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания являются обстоятельства, связанные с прекращением права пользования жилым помещением, а не с наличием либо отсутствием за гражданином-истцом зарегистрированного права собственности на жилое помещение. При этом, по смыслу закона, регистрация является лишь административным актом, не порождающим жилищных прав и обязанностей, поэтому доводы истца о том, что регистрация ответчиков препятствует ей в пользовании и распоряжении жилым помещением, суд находит необоснованными. Кроме того, по мнению суда, возложение наорганы регистрационного учета в судебном порядке обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета не требуется, поскольку это регламентировано указанными выше Правилами, требования которых являются для этих органов обязательными для исполнения. В этой связи суд считает, что истцом избран неверный способ защиты своих гражданских прав. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований истца. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Романенко Виктора Владимировича, РоманенкоОксаны Александровны к Днепровскому Виталию Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить частично. Прекратить Днепровскому Виталию Владимировичу право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес>. В исковых требованиях Романенко Виктора Владимировича, РоманенкоОксаны Александровны к Днепровскому Виталию Владимировичу о снятии с регистрационного учёта - отказать. На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об его отмене в Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: О.Ю. Андреева Мотивированное решение принято в окончательной форме 5 сентября 2011 года. Председательствующий: О.Ю. Андреева