Дело № 2-2745/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г.Волгограда в составе:председательствующего судьи Андреевой О.Ю., при секретаре Панченко Н.А., 05сентября2011года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кМинаеву Роману Петровичу,Буткову Николаю Федоровичу о взыскании задолженности по кредитному договору,об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось всуд с иском кМинаеву Р.П.и Буткову Н.Ф.,в котором просят взыскать с них <данные изъяты>.,в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>.,сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -<данные изъяты>.,а также начисленные пени <данные изъяты>.,а также начиная ДД.ММ.ГГГГ и по деньпогашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры,определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в <данные изъяты>%годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему в <данные изъяты>за каждый день просрочки,на суммупросроченного платежа,до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Минаеву Р.П.,расположенную по адресу:<адрес>; определить способреализации публичных торгов,установив начальную продажную цену квартиры в <данные изъяты>.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.; взыскать расходы на оплату услуг представителя в <данные изъяты>.в пользу ООО «Коллекторское агенство». В обосновании иска указало,что в соответствии с условиями кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателямМинаеву Р.П.и Буткову Н.Ф.ОАОБанк «ФИО7» предоставил ипотечный жилищный кредит в <данные изъяты> на <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры,по адресу:г.Волгоград,<адрес>.Кредит в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика,что подтверждается мемориальнымордером. По состоянию ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена на сумму в <данные изъяты>.,что подтверждаетсяотчетом независимого оценщика ООО «ФИО8 и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.Права первоначального залогодержателя подоговору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданнойГлавным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ОАО Банк «ФИО7» ДД.ММ.ГГГГ.Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной,и соответственно,кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредитаи процентов за пользование им,в нарушение закладной и договора займа ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им,нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных договором и закладной,Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Указанное требование ответчиками выполнено не было. Размер суммы,подлежащей уплате от стоимости квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет1 <данные изъяты>. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры,указаннойв отчете независимого оценщика ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Между ООО «Коллекторское агенство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор № 14-09/ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке,в соответствии с которым затраты на услуги представителя ОАО «АИЖК» составили <данные изъяты>. Представитель истцаОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,будучи надлежащимобразом,извещенным о дне,времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился,предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие,на исковых требованиях настаивает. Ответчики Минаев Р.П.и Бутков Н.Ф.,извещенные о месте,времени и дате слушания дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресам,указанным истцом,в судебное заседание не явились,возражений по существу спора не представили. Согласно ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изучив материалы дела,суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья310названного Кодекса не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий,за исключением случаев,предусмотренных законом. Согласно ч.1ст.819ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. На основании ст.809ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке,определенном договором. П.1ст.810названного Кодекса устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,предусмотренном договором займа. Всилу ст.811ГК РФЗаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа. В случаях,когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования,сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом,если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа,сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа,предоставленного под проценты,может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа,сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В судебном заседании установлено,ДД.ММ.ГГГГ между Минаевым Р.П.,Бутковым Н.Ф.и ОАО Банк «ФИО7» был заключен договор,в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в <данные изъяты> на <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры,по адресу:г.Волгоград,<адрес>.Кредит в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-43) и платежного поручения № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.Права первоначального залогодержателя по договору займа,обеспеченному ипотекой квартиры,были удостоверены закладной,составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ОАО Банк «ФИО7» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.55). Согласно п.2ст.13Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от16.07.1998г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнение по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,и право залога на имущество,обремененное ипотекой. На основании п.2ст.54указанного закона,принимая решение об обращении взыскания на имущество,заложенное по договору об ипотеке,суд должен определить и указать в нем: 1) суммы,подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества,которые определяются по завершении его реализации.Для сумм,исчисляемых в процентном отношении,должны быть указаны сумма,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество,из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества,на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,а в случае спора-самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации,если таковые необходимы. Судом установлено,что законным владельцем закладной,и соответственно,кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,что подтверждается копией № (л.д.11-24),копией соглашения об изменении содержания закладной (л.д.24-29). Согласно ч.1и ч.2ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того,в чью пользу оно застраховано,если только утрата или повреждение не произошли по причинам,за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора.Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств,если в законе предусмотрено,какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге,возникающем в силу договора,соответственно применяются к залогу,возникающему на основании закона,если законом не установлено иное. Согласно ст.50Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от16.07.1998г. № 102-ФЗ имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов,за исключением случаев,предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества,заложенного по договору об ипотеке,определяется процессуальнымзаконодательством Российской Федерации,поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. В судебном заседании установлено,что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им,в нарушение закладной и договора займа ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им,нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств,предусмотренных договором и закладной,Агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.Указанное требование ответчиками выполнено не было (л.д.60-70). Учитывая то,что ответчики Минаев Р.П.и Бутков Н.Ф.не исполняют своих обязательств по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ,суд считает,что суммазадолженности по кредитному договору-должна быть взыскана с Минаев Р.П.и Бутков Н.Ф.солидарно в судебном порядке. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры,указанной в отчете независимого оценщика ДД.ММ.ГГГГ в размере2 <данные изъяты>. Как видно из представленных истцом расчетов:задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>. (л.д.6-10). Следовательно,указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Таким образом,требования истца о взыскании с ответчиков солидарно <данные изъяты>.,обращения взыскания на квартиру являются законными и обоснованными. В силу ч.1ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом,с ответчиков Минаева Р.П.и Буткова Н.Ф.в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию возврат государственной пошлины в <данные изъяты>. (л.д.71),то есть <данные изъяты>.с каждого. Такжеистец проситвзыскать расходы на оплату услуг представителя в <данные изъяты>.в пользу ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство». Судом установлено,что между ООО «Волжское ипотечное коллекторское агентство» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор № 14-09/ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке (л.д.76-81). Суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о возмещении судебных расходов,связанных с оплатой услуг представителя в <данные изъяты>.,поскольку истцом не предоставлено доказательств понесенных по делу судебных расходов в <данные изъяты>.Подтверждением данного обстоятельства является тот факт,что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в <данные изъяты>.в пользу ООО «Коллекторское агенство». Руководствуясь ст.ст.233,194-199ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: ИскОткрытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Минаеву Роману Петровичу,Буткову Никоаю Федоровичу о взыскании задолженности по кредитному договору,об обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить частично. Взыскать солидарносМинаева Романа Петровича и Буткова Николая Федоровича <данные изъяты>.,а также начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры,определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты по нему в <данные изъяты>%за каждый день просрочки,на сумму просроченного платежа,до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру,принадлежащую Минаеву Роману Петровичу,расположенную по адресу:Волгоград,<адрес>. Определить способ реализации квартиры <адрес>,в виде продажи с публичных торгов,определить начальную продажную стоимость в <данные изъяты>. Взыскать сМинаева Романа Петровича и Буткова Николая Федоровичав пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат государственной пошлины <данные изъяты>. с каждого. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в <данные изъяты>.в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агенство» -отказать. Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Председательствующий: О.Ю.Андреева Мотивированное решение принято в окончательной форме 12сентября2011года. Председательствующий: О.Ю.АндрееваК отношениям по кредитному договору применяются правила,предусмотренные параграфом1настоящей главы,если иное не предусмотрено настоящим параграфом и не вытекает из существа договора.
кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,а в случае,если такое заявление подано-в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.