Дело № 2-2923\2011 Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ) Красноармейский суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Снегиревой Н.М. при секретаре Мещеряковой Н.В. с участием истца Нестерова А.Н. 20 сентября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Александра Николаевича к Полянской Надежде Григорьевне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел в собственность на основании акта приема-передачи реализованного имущества жилое помещение- <адрес>.. При оформлении права собственности на жилое помещение он узнал, что в жилом помещении зарегистрирована ответчик Полянская Н.Г., которая в квартире не проживает, числится только зарегистрированной. Наличие регистрации в жилом помещении ответчика чинит препятствия в пользовании и распоряжении собственностью и ущемляет его права как собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец Нестеров А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Полянская Н.Г. извещенная по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не сообщила, возражений по существу спора не представила. Третье лицо представитель управления миграционной службы РФ по Волгоградской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением… В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что истцу в соответствии с актом приема -передачи реализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> ( л.д. 14). Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Волгоградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Согласно справки учетно-регистрационного отдела МУЖКХ Красноармейского района г. Волгограда, в квартире числится зарегистрированной Полянская Н.Г.( л.д. 13). Также судом установлено, что ответчик членами семьи собственника не является, в квартире не проживает, право пользования жилым помещением в квартире наравне с собственником, ответчик не имеют. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник продаст жилое помещение третьему лицу, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом, учитывая, что бывший собственник спорной квартиры Полянская Н.Г., после реализации арестованного имущества- спорной квартиры, утратила права собственника, передав их таким образом истцу, который вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению. По смыслу закона, смена собственника является основанием для выселения лиц, проживающих в жилом помещении. В этой связи, судом, достоверно, установлено, что ответчик ранее проживала в спорной квартире, имела право пользования жилым помещением. Между тем, впоследствии, в связи с исполнением решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, жилое помещение- <адрес> было продано с торгов Нестерову А.Н.. Таким образом, суд считает, что ответчик, не являясь членом семьи нового собственника, после продажи квартиры не сохраняет право пользования жилым помещением. В этой связи, суд читает, что требования истца о прекращении Полянской Н.Г. права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд не находит основания для удовлетворения требований о возложении обязанности на УФМС по Волгоградской области о снятии ответчика с регистрационного учета по следующим основаниям. По смыслу закона, сам по себе факт регистрации не влечет за собой возникновения права на жилую площадь, не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец комнаты и лицо, зарегистрированное в нем. Следовательно, снятие с регистрационного учета не может защитить гражданские права истца, а, значит, подобное требование является ненадлежащим способом защиты. При этом надлежащим способом защиты жилищных прав является требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с п.5,6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Таким образом, решение суда о прекращении ответчику право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по жилому помещению. Согласно п.13 раздела П Административного регламента представления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом Федеральной Миграционной службы от 20 сентября 2007 г. снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе прекращения право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Нестерова Александра Николаевича к Полянской Надежде Григорьевне об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Прекратить Полянской Надежде Григорьевне право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. В иске Нестерову Александру Николаевичу о возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы по Волгоградской области снять Полянскую Надежду Григорьевну с регистрационного учета по <адрес>- отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Председательствующий Н.М.Снегирева Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2011года Председательствующий Н.М.Снегирева