Дело № 2-3285/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Андреевой О.Ю. при секретаре Панченко Н.А. с участием истца Ермиловой Е.А., 19 октября 2011 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой Евгении Анатольевны к Журавлеву Сергею Николаевичу, Журавлевой Надежде Сергеевне, Журавлевой Оксане Сергеевне о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, У С Т А Н О В И Л: Истец Ермилова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Журавлеву С.Н., Журавлевой Н.С., Журавлевой О.С., в котором просит прекратить им право пользования квартирой № в доме <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 7 указанного договора купли-продажи были обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания вышеуказанного договора. Однако Журавлев С.Н., Журавлева Н.С., Журавлева О.С. на сегодняшний день с регистрационного учета не снялись, чем нарушают условия договора и права собственника квартиры, так как она вынуждена оплачивать за них коммунальные платежи. В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец Ермилова Е.А. отказалась от исковых требований к Журавлеву С.Н., Журавлевой Н.С., Журавлевой О.С. о выселении. Отказ от части исковых требований судом принят. Истец Ермилова Е.А. в судебном заседании свои исковые требования о прекращении ответчикам права пользования квартирой № в доме <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. Ответчики Журавлев С.Н., Журавлева Н.С., Журавлева О.С., будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в иске, в судебное заседание не явились, заявлений и возражений на иск не представили. Учитывая, что ответчики уведомлялись о дне, времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в иске, но уклонились от получения извещения суда, в судебное заседание не явились, сведений, подтверждающих уважительную причину их неявки в суд не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков. Суд, выслушав истца Ермилову Е.А., проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Ермиловой Е.А., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). В указанной квартире зарегистрированы также ответчики Журавлев С.Н., Журавлева Н.С., Журавлева О.С. При этом, судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, не имеют с ней соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладает правом проживания и регистрации в спорной квартире. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики занимают спорное жилое помещение без согласия собственника, не являются и никогда не являлись членами его семьи, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью, поскольку она вынуждена нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом регистрации ответчиков. С учетом изложенного, суд считает исковые требования Ермиловой Е.А. к Журавлеву С.Н., Журавлевой Н.С. и Журавлевой О.С. о прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом истец просит также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. При рассмотрении данных требований суд исходит из того, что в соответствии с п.16Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010г.) (далее Правила), основанием для регистрации гражданина по месту жительства являетсязаявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Согласно п. 28 Правил, регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. В силу п.30 Правил, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания, а в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, больницах, на туристских базах и в иных подобных учреждениях - по их выбытии. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. На основании п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Судом установлено, что основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания являются обстоятельства, связанные с прекращением права пользования жилым помещением, а не с наличием либо отсутствием за гражданином-истцом зарегистрированного права собственности на жилое помещение. При этом, по смыслу закона, регистрация является лишь административным актом, не порождающим жилищных прав и обязанностей, поэтому доводы истца о том, что регистрация ответчиков препятствует ему в пользовании и распоряжении жилым помещением, суд находит необоснованными. Кроме того, по мнению суда, возложение наорганы регистрационного учета в судебном порядке обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не требуется, поскольку это регламентировано указанными выше Правилами, требования которых являются для этих органов обязательными для исполнения. В этой связи суд считает, что истцом избран неверный способ защиты своих гражданских прав. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ермиловой Евгении Анатольевны к Журавлеву Сергею Николаевичу, Журавлевой Надежде Сергеевне, Журавлевой Оксане Сергеевне о прекращении право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить частично. Прекратить Журавлеву Сергею Николаевичу, Журавлевой Надежде Сергеевне, Журавлевой Оксане Сергеевне право пользования жилым помещением - квартирой № дома <адрес>. В исковых требованиях Ермиловой Евгении Анатольевны к Журавлеву Сергею Николаевичу, Журавлевой Надежде Сергеевне, Журавлевой Оксане Сергеевне о снятии с регистрационного учёта - отказать. На заочное решение суда ответчиком может быть подано заявление об его отмене в Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: О.Ю. Андреева Мотивированное решение принято в окончательной форме 21 октября 2011 года. Председательствующий: О.Ю. Андреева