ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

в составе: председательствующего судьи                                            Озаевой О.В.,

при секретаре                                     Ниязовой Д.Р.,

с участием истца                                                                                       Салова С.Н.

«10» октября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салова Сергея Николаевича к Айбазовой Лиане Анзоровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                     у с т а н о в и л:

Салов С.Н. обратился в суд с иском к Айбазовой Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>. Одним из условий договора купли-продажи было обязательство ответчика (продавца) сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнила данного обязательства. Ответчик Айбазова Л.А. в настоящее время собственником указанной квартиры либо членом его семьи не является, ее регистрация препятствует Салову С.Н. в осуществлении права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании Салов С.Н. уточнил исковые требования, просил суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Айбазова Л.А., будучи извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу, указанному истцом в иске, в судебное заседание не явилась.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Красноармейском районе г. Волгограда в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по усмотрению суда.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, уведомленный о дне, времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу, указанному истцом, в судебное заседание не явилась, сведений, подтверждающих уважительную причину ее неявки в суд не представила, а истец согласен на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Салова С.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салов С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 6-8).

Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салов С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д. 5).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной учетно-регистрационным отделом МУ «ЖКХ» Красноармейского района г. Волгограда следует, что в спорной квартире зарегистрирована ответчик Айбазова Л.А. (л.д. 4).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого дома.

Кроме того, п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Айбазова Л.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента подписания указанного договора. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнено, что послужило поводом Салову С.Н. для обращения в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью. Кроме того, он вынужден нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисленных с учетом регистрации ответчика.

Поскольку судом установлено, что ответчик Айбазова Л.А. в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, у суда отсутствуют основания для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Салова С.Н. к Айбазовой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Салова Сергея Николаевича к Айбазовой Лиане Анзоровне о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Айбазову Лиану Анзоровну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик имеет право подать в Красноармейский районный суд г. Волгограда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий:                                                                  О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011 года.

Копия верна: Судья        О.В.Озаева