Дело № 2-3115/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Нагиной О.Ю., при секретаре Селезневе О.В., 25 октября 2011 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Ступак Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, У С Т А Н О В И Л: Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к Ступак Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска истец указал, что Администрация Волгограда с одной стороны и Ступак Е.В. с другой стороны заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на сорок девять лет земельный участок кадастровый номер №, площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для организации общественного питания. Истцом заявлен период по взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был заплатить 131 209,03 руб., однако арендную плату не вносил - в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 209,03 руб. Однако, мер к ее погашению не предпринял. О существовании задолженности Ответчик был поставлен в известность письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим истец просил взыскать со Ступак Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 131 209,03 руб. и неустойку за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153 940,29 руб., всего 285 149,32 руб. Впоследствии истец изменил исковые требования, просил взыскать со Ступак Е.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 775,49 руб., договорную неустойку за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 540,82 руб., всего 348 316,31 руб. В судебное заседание представитель истца Администрации Волгограда, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Ступак Е.В. в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась, возражений по иску не представила. В судебное заседание представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, возражений по иску не представил. Суд, проверив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. 5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Судом установлено, что между Администрацией Волгограда и Ступак Е.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на сорок девять лет земельный участок кадастровый номер №, площадью 172,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для организации общественного питания (л.д. 11-12). В силу п. 2.2. Договора, Арендатор взял на себя обязательство по внесению ежегодной арендной платы. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был заплатить арендную плату, однако ее не вносил - в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 775,49 руб. (л.д. 21-22). В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Согласно п. 2.9. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. На основании указанных выше положений закона и Договора Ответчику начислена неустойка за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195 540,82 руб. (л.д. 21-22). О существовании задолженности Ответчик был поставлен в известность письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Однако, как установлено судом, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что ответчиком не предоставлено доказательств в опровержение доводов истца, суд считает требования Администрации Волгограда к Ступак Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 152 775,49 руб., неустойки в размере 195 540,82 руб. - обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобождён от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены частично, суд находит необходимым взыскать с ответчика Ступак Е.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6683 руб. 16 коп. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации Волгограда к Ступак Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить. Взыскать со Ступак Елены Владимировны в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 775 (сто пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 49 копеек, договорную неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 450 (сто девяносто пять тысяч пятьсот сорок) рублей 82 копейки, а всего 348 316 (триста сорок восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 31 копейка. Взыскать с Ступак Елены Владимировны в доход государства государственную пошлину в размере 6683 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 16 копеек. Ответчик имеет право подать в Красноармейский районный суд г. Волгограда заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: Мотивированное решение составлено в окончательной форме 31 октября 2011 года. Председательствующий: