Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Красноармейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Н.Ф.Бахтигузиной при секретаре судебного заседания ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л: ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение № <адрес>-3 в <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил его по договору купли-продажи в простой письменной форме, у ФИО2. Дом был построен в 1956 году, документы на строительство о отведение земельного участка отсутствуют. В настоящее время домовладение расположено на земельном участке площадью 1262 кв.м, представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 74,0 кв.м и жилой площадью 21,6 кв.м, имеются две жилые пристройки площадью 52,4 кв.м, 12,0 кв.м, сарай, навес, душ, туалет, септик и колодец. Домовладение огорожено частью деревянным, частью шиферным и частью металлическим забором. По заключению Красноармейского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома обеспечивают его безопасную эксплуатацию. Поскольку домовладение фактически является самовольной постройкой, он не может в нем зарегистрироваться, провести газ. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение № на поселке Татьянка-3 <адрес>., состоящего из жилого дома общей площадью 74,0 кв.м и жилой площадью 21,6 кв.м, двух жилых пристроек площадью 52,4 кв.м, 12,0 кв.м, сарая, навеса, душа, туалета, септика и колодца. В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель - ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела), исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Представители ответчиков - <адрес>, Администрации Волгограда в судебное заседании не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений и заявлений не представили. Истцы письменно заявили, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в порядке ст. 233 ГПК РФ. Выслушав истца и представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и т.д… и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По настоящему делу судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме у ФИО2 жилой <адрес>-3 в <адрес>. Дом деревянной постройки, состоит из одной комнаты площадью 20 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.4). Как следует из копии технического паспорта (л.д.14-19), объектом индивидуального жилищного строительства является жилой дом, площадью 29,1 кв.м, 1957 года постройки, двух жилых построек: площадью 52,4 кв.м, 12,0 кв.м, сарая, навеса, душа, туалета, септика и колодца, 1990 года постройки. Однако, землеотводные, правоустанавливающие документы, проектно-разрешительная документация на возведение жилого дома и хозпостроек, справка «ГИЦ» о присвоении адреса не предъявлены. Согласно ответу на запрос ДМИ администрации Волгограда (в материалах дела), в реестре муниципального имущества Волгограда вышеуказанный объект недвижимого имущества не значится. Из копии расчетной книжки и квитанций об оплате платежей за электроэнергию (л.д.9-12) следует, что истец ФИО2 оплачивает электроэнергию <адрес>-3 (вагончик). В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Термин «жилые помещения» используется в узком и широком смысле. В широком смысле к жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах (включая квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом), а также изолированные жилые помещения в домах и квартирах. Сюда же относятся служебные и ведомственные жилые помещения, а также специализированные дома и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда (предназначенные для расселения граждан при капитальном ремонте домов), специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и т.д. Под жилым помещением в узком смысле понимаются помещения, имеющие выход в места общего пользования соответственно: жилой дом, часть жилого дома, квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное строение, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Жилые дома подразделяются: на многоквартирные и одноквартирные. Признаком жилого дома является также наличие почтового номера. Жилой дом может иметь пристройку, которой признается часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну или более капитальную стену (веранды, пристроенные кухни и т.д.). Таким образом, под жилым помещением жилищное законодательство, ГК РФ жилыми считают помещения пригодные для проживания, с соблюдением санитарных (включая виды благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта), технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям, зарегистрированные в этом качестве в органах (предприятиях), осуществляющих технический учет такого рода недвижимости (БТИ). Признак, отличающий жилое помещение от нежилого, связан с понятием «постоянное проживание». По смыслу ч. 3 статьи 218 ГК РФ признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности допустимо в тех случаях, когда собственник этого имущества неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в безвозмездном пользовании здания, расположенные на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот земельный участок в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельного участка имеют граждане - собственники зданий. Аналогичные нормы содержатся в ст. 271 ГК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Таким образом, одним из существенных условий для возникновения права у лица на приоритетное применение норм ГК о приобретении права собственности в силу приобретательской давности, является также наличие права собственности у предшествующего владельца. Кроме того, владелец недвижимости должен осуществить государственную регистрацию недвижимого имущества как объекта своей собственности. С момента его регистрации владельцу переходит право собственности в силу приобретательской давности. Аналогичное положение закреплено в ст. 17 Закона РФ «О недвижимости». В развитие этого правила, п. 3 ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке. Сведения о том, что ФИО2 являлась собственником спорного домовладения, в материалах дела отсутствуют, в силу ст. 56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлено. Поскольку истец не является собственником и надлежащим владельцем земельного участка, на земельном участке прежними владельцами был построен дом без законных на то оснований, без разрешения соответствующих органов, суд считает необходимым в удовлетворении требований - отказать. Ссылка истца и его представителя - ФИО2 на то, что ФИО2 оплачивает расходы за электроэнергию, коммунальные услуги, вносит страховые взносы именно по домовладению, в качестве расходов по его содержанию, суд считает несостоятельными и опровергающимися материалами дела. Из представленных квитанций об оплате перечисленных услуг в качестве расходов по содержанию именно домовладения, не усматривается. Кроме того, расходы по оплате вышеуказанных услуг, могут свидетельствовать об эксплуатации истцом имеющихся на земельном участке построек. Более того, согласно пояснениям ФИО2, данным им в судебном заседании, копии домовой книги (л.д.5-8), ФИО2 по спорному адресу не зарегистрирован, поскольку тому препятствуют санитарные и технические данные строения, расположенного на земельном участке № поселка Татьянка-3 <адрес>. Более того, делая вывод о несостоятельности доводов истца и его представителя - адвоката ФИО2, суд исходил также из того, что ФИО2 заявлены требования о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 74,0 кв.м и жилой площадью 21,6 кв.м, двух жилых пристроек площадью 52,4 кв.м и 12,0 кв.м, сарая, навеса, душа, туалета, септика и колодца, но поскольку ФИО2 приобрел по договору купли-продажи, простой письменной формы, у ФИО2 дом, деревянной постройки, состоящей из одной комнаты, общей площадью 20 кв.м, данные правоотношения регулируются иными нормами действующего гражданского законодательства. Наряду с этим, ФИО2 не зарегистрирован в домовой книге на домовладение, дом приобретен им у ФИО2 по договору, составленному в простой письменной форме, что противоречит требованиям действующего в спорный период законодательства. Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО2 отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске ФИО2 к <адрес>, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение - отказать. Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Судья: подпись Н.Ф. Бахтигузина Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Н.Ф. Бахтигузина Дело № З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь) ДД.ММ.ГГГГ Красноармейский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Н.Ф.Бахтигузиной при секретаре судебного заседания ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В иске ФИО2 к <адрес>, Администрации Волгограда о признании права собственности на домовладение - отказать. Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Судья: Н.Ф. Бахтигузина Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате Судья: Н.Ф. Бахтигузина